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Winkel - Bungalow mit Sonnenterrasse und herbstlich gefärbtem Garten



ÜBERSICHT
Objekt. Nr:
01-9002-B
Küche/Aufzug/Keller:
Ja
Land / Ort:
DEU / Hannover
Nutzfläche:
50 m²
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Provision:
5,95 % inkl. 19 % MWSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Beschreibung

In diesem attraktiven Winkel-Bungalow mit 4 Zimmern sind Sie im Wohnbereich auf einer Ebene mit der Natur, sowie durch die versetzte Architektur des Hauses in geschützter angenehmer Privatsphäre. Auf der überdachten Terrasse kann man sich wunderbar aufhalten. Selbst an hübschen Novembertagen ist es hier noch angenehm. Alles zentriert sich um den Innenhof, den geöffneten Grundriß des Wohn-/Eßbereichs. Dieser ist in seiner Helligkeit und Großzügigkeit elegant. Besondere Räume zum sich Wohlfühlen sind der ebenerdige Wohnraum mit Panoramafenstern. Das Eßzimmer strahlt Ruhe und Behaglichkeit aus. Beide Räume sind eine Einheit. Die ideale Atmosphäre, um nach einem hektischen Arbeitstag zu entspannen. Die Fenster zum Osten im Schlafzimmer mit klarem Grundriß und die Küche mit einem zweckmäßigen Wirtschaftsraum lassen das Tageslicht ab dem frühen Morgengrauen seinen Weg ins Haus finden. Ein ideales Anwesen mit sämtlichen Funktionen auf einer Ebene und eigenem Charakter, perfekt für eine geschäftige Familie. Der Eingangsbereich mit ausreichendem Platz für deckenhohe Wandschränke sind eine elegante Lösung, um Jacken, Taschen und Schuhe für alle Bewohner unterzubringen. Ein Spitzbodenausbau durch Gauben mit mehr Lichteinfall kann die Wohnfläche für den erforderlichen Gebrauch vergrößern. Mit entsprechenden Schrägen, sowie ein kleines Duschbad mit Tageslicht u. a. für Gäste oder als Arbeitszimmer sind bereits im Obergeschoß vorhanden und können für Wandlungsfähigkeiten des Nutzerlebens ausgetauscht / ausgebaut werden. Hier wird aus einem Arbeitszimmer, ein Kinder- ein Gästezimmer, wird ein Hobbyraum usw... Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt, so daß sich das Einfamilienhaus in einem absolut gepflegten Zustand befindet und eine gute Bausubstanz aufweist. Eine große Garage - passend für ein Auto + Motorrad - ist vorhanden. Die windgeschützten Terrassen zur Sonnenseite öffnet die Räume zum Garten, der naturnah und pflegeleicht angelegt, eingezäunt und von der Straße nicht einsehbar ist. Hier haben Sie Raum und Ruhe um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Auf dem Stadt-Grundstück befindet sich ein herrlicher alter Baum- und Pflanzenbestand. Auf Erbpacht - eine günstige Alternative zum Grundstückskauf. Mit einem Pachtzins von jährlich € 880,-.


Lage

Die Lage des Hauses hat große Vorteile. Es ist zentrumsnah - in einem beliebten Wohngebiet in Hannover-Bothfeld. Dieses Wohngebiet verfügt über eine außerordentliche, günstige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, u.a. die Stadtbahn ins Zentrum. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und auf den Schnellwegen. Shoppen lässt es sich in Hannover-Bothfeld auch sehr gut. Eine Einkaufsmeile mit vielen indiv. Geschäften, Apotheken und Banken befindet sich keine 500m in unmittelbarer, fußläufig erreichbarer Nähe, so dass der Weg hinaus aus dem Stadtteil kaum noch notwendig ist. Auch für einen Restaurant-besuch muss man Bothfeld nicht verlassen. Hier gibt es vielfältige Angebote von szenig-edel bis rustikal. Den verschiedenartigen Interessen der Bewohner wird entsprochen. Das macht diesen Stadtteil so sympathisch - die Vorteile des Viertels liegen quasi vor der Tür. Ein ebenerdiges Stadthaus zwischen City und Natur. Eine sinnvolle und gewachsene Wohnbebauung und damit eine gut strukturierte Nachbarschaft unterstreichen dies. Ein Naherholungsgebiet mit angrenzenden Feldern, Naturwander- und Radwegen. Die beiden bekannten Golfplätze Golfclub –Isernhagen und -Langenhagen sind jeweils in nur 20 min zu erreichen.


Ausstattung


- helle, großzügige Räume - Fliesen- und Parkettböden - zwei Duschbäder - Gäste-WC - große Sonnen-Terrasse - Kamin: mögllich - Garten - Wirtschaftsraum - Garage


Sonstiges

Das Einfamilienhaus liegt auf einem Erbpachtgrundstück, eine günstige Alternative zum teueren Grundstückswert. Haben wir Ihr Interesse wecken können? Für Fragen im Detail und Vergleichsobjekte steht Ihnen unser Team gerne zur Seite: www.Kaste-Immobilien.de Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER
  • Krista Kaste
  • k.kaste@kaste-immobilien.de
  • Tel.: 0172-5437445

ENERGIEINFORMATIONEN
  • Keine Angabe
  • kWh/(qm*a)
  • Zentralheizung
  • 1964