Modernisiertes Reihenendhaus mit Kamin, Garten & Garage nahe Mittellandkanal in Hannover-Bothfeld

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Hannover-Bothfeld verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die City. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Mittellandkanal mit seinen Spazier- und Laufwegen – ideal für Familien, Hundebesitzer und alle, die nach Feierabend gern draußen sind.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert (u. a. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten 2018/2019, Heizungsanlage 2023) und bietet heute ein großzügiges, zeitgemäßes Wohnkonzept. Herzstück ist der Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz und dem leicht versetzten Kaminzimmer im Split-Level. Hier entstehen fließende Raumübergänge, die viel Platz für gemeinsames Familienleben, Gäste und gemütliche Kaminabende schaffen.

Vom Wohn-/Kaminbereich gelangen Sie ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten mit Pavillon – ein geschützter Treffpunkt für lange Sommerabende, Grillrunden und Kindergeburtstage. Der Küchenbereich ist praktisch an den Essplatz angebunden und über ein Atrium direkt mit der Garage verknüpft. Die Immobilie wird ohne Einbauküche verkauft – ein Vorteil für Käufer, die ihre Küche in Design und Qualität komplett nach eigenen Vorstellungen planen möchten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Familienbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Atelier eignet sich hervorragend als Homeoffice, Rückzugsraum für Teenager oder Hobbybereich. Der Vollkeller mit Hobbyraum und weiteren Nutzflächen bietet zusätzliche Abstell- und Arbeitsfläche.

Die Immobilie ist aktuell vermietet; Übergabe und Nutzung (Selbstnutzung oder Kapitalanlage) erfolgen nach individueller Absprache. Insgesamt eine interessante Option für Käufer, die ein stadtnahes, gut angebundenes Zuhause in gewachsener Wohnlage suchen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Hannover-Bothfeld, nur wenige Schritte vom Mittellandkanal entfernt. Hier können Sie joggen, spazieren gehen oder mit dem Fahrrad starten – ideal für alle, die Natur und Bewegung direkt vor der Haustür schätzen.

Trotz der ruhigen Wohnstraße ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die Stadtbahn- und Bushaltestelle „Noltemeyerbrücke“ ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in etwa 15–20 Minuten in die Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Messeschnellweg, den Autobahnen sowie am Flughafen Langenhagen.

Den täglichen Bedarf decken Sie komfortabel im nahe gelegenen Einkaufspark Klein-Buchholz. Hier finden Sie neben mehreren Lebensmittelmärkten auch Fachgeschäfte für Bücher, Geschenke, Dekoration und Bekleidung, Lederwaren, Schuhe, Schmuck sowie verschiedene Dienstleister. Ein Ärztehaus, eine Indoor-Golfanlage und zahlreiche, kostenfreie Parkplätze runden das Angebot ab.

Für Familien besonders interessant: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote im Stadtteil unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage zwischen Citynähe und Grünzügen entlang des Mittellandkanals.

Wohnen & Raumkonzept
- Reihenendhaus in ruhiger Wohnstraße von Hannover-Bothfeld
- ca. 180 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- ausgebautes Atelier im Dachgeschoss (z. B. Homeoffice / Hobby / Teenagerbereich)
- klar strukturierter Grundriss über 2 Ebenen
- Wohn-/Essbereich mit angeschlossenem Kaminzimmer im Split-Level
- Kamin als zentrales Gestaltungselement im Wohnbereich
- Küchenbereich mit Anschlüssen, Verkauf ohne Einbauküche
- praktischer Zugang von der Garage über das Atrium in den Küchenbereich

Innenausbau & Wohnqualität
- überwiegend Parkettböden
- modernes Wannen-/Duschbad
- abgehängte Decken mit LED-Einbauleuchten in vielen Bereichen

Haus- & Gebäudetechnik
- laufend modernisiert, wesentliche Sanierungs-/Renovierungsarbeiten 2018/2019
- Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Gas
- Heizungsanlagentechnik ca. Baujahr 2023
- elektrische Fußbodenheizung in den Bädern (EG/OG), jeweils zusätzlich zu den Handtuchheizkörpern
- wassergeführte Fußbodenheizung im Kaminzimmer
- Elektroinstallation und Verteilung zum Großteil auf aktuellem Stand der Technik

Keller, Nutzflächen & Abstellmöglichkeiten
- voll unterkellert
- Nutzfläche insgesamt ca. 90 m²
- Hobbyraum sowie weitere Wirtschafts-/Lagerräume im Keller

Außenbereich, Garten & Stellplatz
- Grundstücksfläche ca. 310 m², Gartenfläche ca. 200 m²
- sonnige West-Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn-/Kaminzimmer
- Garten mit großzügigem Pavillon/Freisitz
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung mit Zeitsteuerung
- Garage direkt am Haus, Zugang über Atrium zum Küchenbereich

Zusatz & Service
virtuelle 360°-Tour zur ersten Orientierung verfügbar

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet; Übergabe, Räumung und eine spätere Eigennutzung oder Weitervermietung erfolgen nach individueller Absprache.

Die gezeigten Innenaufnahmen stammen teilweise aus einem früheren Nutzungszustand und/oder wurden digital möbliert, um die Proportionen der Räume besser darzustellen. Der aktuelle Möblierungszustand kann daher von den Abbildungen abweichen.

Das Haus wird ohne Einbauküche verkauft. Die Anschlüsse im Küchenbereich sind vorbereitet und ermöglichen eine individuelle Planung nach Ihren eigenen Vorstellungen. In der virtuellen 360°-Tour sowie auf einzelnen Fotos ist noch die frühere Einbauküche zu sehen – diese gehört nicht zum Lieferumfang.

Die virtuelle 360°-Tour dient als erste Orientierung und kann auf Wunsch vorab zur Verfügung gestellt werden, ersetzt jedoch keine persönliche Besichtigung. Grundriss und Wohnflächenberechnung erhalten Sie gern auf Anfrage.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache – auch am Wochenende – möglich. Für Detailfragen, Vergleichsobjekte oder eine unverbindliche Einschätzung zum Wert Ihrer eigenen Immobilie stehen wir Ihnen mit unserem Team gern zur Verfügung: www.Kaste-Immobilien.de