Charming country house with sea views & private vineyard – rustico for sale in Tuscany

Experience the authentic Tuscan lifestyle in a lovingly restored farmhouse with stunning sea views and its own vineyard. This exclusive country house in Tuscany, just 15 minutes from the historic centre of Pisa, combines rustic elegance with modern living standards – an ideal property in Tuscany for anyone looking to buy a stylish rustico in Chianti or the surrounding area.

The spacious property with around 580 m² of living and usable space consists of two independent residential units and two outbuildings with potential for conversion (80 m² and 90 m²) – nestled in a dreamlike 7.5-hectare plot comprising a well-tended vineyard, olive grove and natural forest. The unique architecture with typical Tuscan elements such as exposed wooden beams, terracotta floors and light-filled rooms creates a warm and inviting atmosphere.

Thanks to the high standard of finish and immediate availability, this property is perfect as a holiday home, retirement home or bed and breakfast in Tuscany – with attractive rental potential and the option of building a swimming pool for even more quality of life.

This exceptional property is located in the picturesque hills of San Giuliano Terme, a traditional municipality between the cultural cities of Pisa and Lucca, only about 15 minutes from the centre of Pisa. The region combines Tuscan authenticity with excellent transport links and a variety of experiences to enrich every day.

One of the most charming landscapes in Tuscany opens up in the immediate vicinity – perfect for hiking, cycling or jogging along the olive groves and vineyards or through the wooded foothills of the Monti Pisani.

Cultural highlights such as the world-famous Leaning Tower of Pisa, the elegant old town of Lucca and the Roman thermal baths of San Giuliano itself (Terme di San Giuliano) are practically on your doorstep. The historic centre of Pisa is easily accessible in 15 minutes, while Lucca can be reached in about 25 minutes by car.

For a refreshing break, some of the region's most beautiful beaches beckon, including: - Marina di Pisa – charming and family-friendly (approx. 25 minutes) - Tirrenia – with a long sandy beach and Mediterranean atmosphere (approx. 30 minutes) - Calambrone – unspoilt and ideal for long walks on the beach (approx. 30 minutes)

Gourmets can look forward to culinary discoveries: typical specialities of the region include cecina (chickpea flatbread), pici alle briciole (homemade pasta with breadcrumbs), Cinta Senese pork and, of course, excellent wines and cold-pressed olive oil. Popular restaurants such as Ristorante Da Giancarlo, Trattoria di Montemagno and the rustic Osteria I Santi invite you to enjoy a few hours of culinary delights. Shops for daily needs, bakeries, cafés and weekly markets can be found in the nearby centre of San Giuliano Terme and in the neighbouring villages. For larger purchases, there are shopping centres in Pisa and Pontasserchio. Medical care is provided by the Ospedale di Cisanello in Pisa (approx. 15 minutes), one of the most renowned hospitals in the region. Pisa's international airport (Galileo Galilei) is less than 20 minutes away and offers numerous direct connections to European cities. The ferry port of Livorno is also easily accessible by car in approx. 35 minutes – ideal for island trips to Corsica or Sardinia.

Wohnen & Komfort
- Zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Großzügiger Hauptwohnbereich mit Dreifach-Wohnzimmer, Wohnküche, vier Schlafzimmern und drei Bädern
- Zweite Einheit mit Wohnzimmer/Küche, zwei Schlafzimmern und Bad
- Helle Räume mit traditionellem Charme und moderner Funktionalität
- Typische toskanische Gestaltungselemente: Terrakotta-Fliesen, Holzdecken mit freiliegenden Balken

Außenbereich & Freizeit
- 7,5 Hektar Grundstück mit Weinberg, Olivenhain und Wald
- Möglichkeit zur Errichtung eines privaten Swimmingpools
- Zwei gemauerte Nebengebäude mit Potenzial zur Wohnraumerweiterung
- Ruhige Alleinlage mit Blick aufs Meer
-Harmonische Einbettung in die Natur – ideal für Erholung & Entschleunigung

Technik & Energie
- Anschluss an das öffentliche Wassernetz
- Flüssiggastank für zuverlässige Energieversorgung
- Gute Zufahrtsstraße zum Anwesen – auch für größere Fahrzeuge

Sicherheit
- Solide Bausubstanz mit hoher Wohnqualität
- Separater Zugang zu beiden Wohneinheiten – optimal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung

Lage & Erreichbarkeit
- Nur 15 Autominuten vom Stadtzentrum von Pisa entfernt
- Schnell erreichbar über gut ausgebaute Straßen
- Nähe zu renommierten Weingütern, Kulturstätten und der toskanischen Küste
- Unverbaubarer Panoramablick bis zum Meer

Sonstiges / Extras
- Ideal geeignet als Feriendomizil oder Vermietungsobjekt
- Online-Besichtigung möglich
- Individuell anpassbarer Vermietungsservice
- Absolute Rarität in dieser Kombination aus Lage, Größe und Stil

Haben wir Ihr Interesse wecken können? Für Fragen im Detail, Termine vor Ort oder für Vergleichsobjekte steht Ihnen unser Team gerne unter folgenden Telefonnummern zur Seite:

- unsere kostenlose Service-Nummer 0800-0005683 (nur innerhalb Deutschlands)
- unsere direkte Durchwahl für Immobilien in der Toskana +49 (0)511 65475-4

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