Doppelhaushälfte mit starkem Grundriss & Technikpaket – Finalisierung einzuplanen

Diese Doppelhaushälfte in Isernhagen überzeugt vor allem durch einen sehr gut nutzbaren, modernen Grundriss und ein für die Bauzeit bemerkenswertes Technik-/Komfortpaket. Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice (zusätzlicher Raum im Dachgeschoss).

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, helles Wohngefühl. Die helle, moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschafts-/Abstellbereich sinnvoll ergänzt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert; der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und verfügt über praktische Einbauschränke.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie zwei weitere Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Familienbad. Im Dachgeschoss steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer eignet.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf dem Thema Energie und Komfort: u. a. 3-fach verglaste Fenster, ein Luftzirkulations-/Belüftungssystem mit Wärmetauscher (Frischluftzufuhr über alle Räume), Klimageräte in den Schlafzimmern, automatische Dachfenster mit elektrischen Außenjalousien sowie eine große elektrische Markise auf der Südterrasse.

Wichtig und bewusst transparent: Mehrere Modernisierungen wurden begonnen, jedoch nicht überall final abgeschlossen. Insbesondere sind in den Bädern noch Abschlussarbeiten/Endmontagen einzuplanen; teilweise sind Leitungsführungen sichtbar und sollten verkleidet werden. Zudem ist der vorhandene Kamin nach aktuellen Vorgaben voraussichtlich anzupassen/zu erneuern. Genau hierin liegt zugleich die Chance: Käufer können den letzten Feinschliff nach eigenen Vorstellungen umsetzen – bei einem Haus mit starker Basis und durchdachtem Raumprogramm.

Eine Video-Roomtour stellen wir vorab zur Verfügung, damit Sie sich bereits vor der Besichtigung ein realistisches Bild von Grundriss, Zustand und Potenzial machen können.

Isernhagen zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Raum Hannover und verbindet gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar; ebenso bestehen eine solide Anbindung an die hannoversche Innenstadt sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.

Das Umfeld der Immobilie ist durchmischt: In direkter Nachbarschaft befinden sich neben Einfamilienhäusern auch mehrgeschossige Wohngebäude. Wer eine reine Einfamilienhausstraße sucht, sollte diesen Punkt berücksichtigen. Für viele Kaufinteressenten ist gerade die Kombination aus Wohnlage, Erreichbarkeit und Infrastruktur ein Plus – zumal das Haus einen eigenen Garten und eine Südterrasse als private Außenfläche bietet.

Raumangebot & Grundriss
- Ca. 175 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer (inkl. Raum im Dachgeschoss ideal als Homeoffice/Gast)
- Offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad
- Gäste-WC im Erdgeschoss (modernisiert)
- Einbauschränke im Eingangsbereich
- Hauswirtschafts-/Abstellbereich an der Küche

Küche & Wohnen
- Helle, moderne Einbauküche (weiß) mit viel Stauraum
- Südterrasse und Gartenanbindung aus dem Wohnbereich
- Große Fensterflächen / helle Wohnatmosphäre

Technik, Komfort & Energie
- 3-fach verglaste Fenster
- Luftzirkulations-/Belüftungssystem mit Wärmetauscher (Frischluftzufuhr)
- Klimageräte in den Schlafzimmern
- Große automatische Dachfenster mit elektrischen Außenjalousien (Schlafzimmer)
- Große elektrische Markise auf der Südterrasse
- Heizungsart: Fußbodenheizung / Energieträger: Gas (gemäß Objektangaben)

Außenbereich
- Südterrasse
- Garten als private Außenfläche
- Pflegeleichtes Grundstück (ca. 290 m²)

Hinweis zu Fertigstellungen / Zustand (transparent)
- Bäder im Obergeschoss: Modernisierung begonnen, Finalisierung/Endmontage einzuplanen - (u. a. Decken/Details; Badewanne vorhanden, Einbau ausstehend)
- Teilweise sichtbare Leitungsführungen (z. B. Klima/Lüftung) – optische Verkleidung empfehlenswert
- Kamin vorhanden – Anpassung/Erneuerung nach aktueller Vorgabe einzuplanen
- Einzelne Detail- und Oberflächenarbeiten je nach Anspruch sinnvoll (z. B. Teppich/Verkleidungen/Feinarbeiten)-

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Einige Fotos wurden mithilfe KI möbliert. Die Original-Aufnahmen sind im Exposé zur besseren Orientierung enthalten.

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Mitglied im IVD seit 1977 | IHK-zertifizierter Immobilienmakler & Hausverwalter