2 Beds | 2 Baths | 100.5 m²
528,000.00 €
Diese gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 100,5 m² Wohnfläche (Baujahr ca. 2014) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die großzügig wohnen und klare Raumstrukturen schätzen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der durch seine Helligkeit und Weite sofort überzeugt. Die Küche ist offen integriert und verfügt über eine Einbauküche mit Kücheninsel. Besonders schön: der große Ost-Balkon – perfekt für Frühstück in der Morgensonne und entspannte Abende mit Blick über die Dächer.
Mit zwei Schlafzimmern und zwei vollwertigen Bädern bietet die Wohnung ein selten komfortables Raumangebot – auch für Homeoffice, Gäste oder das Zusammenleben zu zweit mit „echtem“ Extra-Raum.
Wichtig: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Für Eigennutzer ist daher eine Übernahme zunächst als vermietete Wohnung einzuplanen. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich, setzt jedoch die gesetzlichen Voraussetzungen (berechtigtes Interesse) voraus; bei langer Mietdauer gilt für Vermieter regelmäßig eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.
Hannover-Bothfeld / Nähe Klein-Buchholz zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten Hannovers: etabliert, gut angebunden und gleichzeitig angenehm grün. Die Kombination aus Nahversorgung, ÖPNV und kurzen Wegen macht den Standort im Alltag besonders komfortabel.
Ein Biomarkt (ca. 400 m) sowie das Einkaufsumfeld Klein-Buchholz mit Supermarkt, Bäckerei, Drogerie, Gastronomie, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung liegen praktisch in direkter Umgebung. Die Stadtbahnhaltestelle „Bothfelder Kirchweg“ (ca. 230 m) sorgt für eine sehr gute Anbindung – ebenso sind Innenstadt und wichtige Verkehrsachsen je nach Tageszeit schnell erreichbar.
Für Freizeit und Bewegung bietet die Umgebung einen zusätzlichen Pluspunkt: Der Mittellandkanal ist gut erreichbar und wird gern zum Joggen, Spazieren und Radfahren genutzt. Schulen sowie Sportangebote (u. a. Bezirkssportanlage Bothfeld) befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
- ca. 100,5 m² | 3 Zimmer | 2 Schlafzimmer
- Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Großer Ost-Balkon mit Blick über die Dächer
- Einbauküche mit Kücheninsel (Bestandteil der Wohnung)
- 2 Bäder: eines mit Ganzglasdusche, eines mit Badewanne – ein Bad mit Fenster
- Parkett im Wohnbereich, Fliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Außenjalousien
- Aufzug bis in den Keller
- Kellerraum, Fahrradkeller
- Tiefgarage inkl. Stellplatz (im Mietvertrag enthalten)
- Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 64,6 kWh/(m²·a); Primärenergiekennwert 45,2 kWh/(m²·a))
Hinweis zur Vermietung / Besichtigung:
Die Wohnung wird im vermieteten Bestand vermarktet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Absprache und unter Rücksichtnahme auf die Mieterin.
Rechtlicher Hinweis bei Eigennutzungsperspektive:
Beim Erwerb einer vermieteten Wohnung tritt der Käufer in das bestehende Mietverhältnis ein („Kauf bricht nicht Miete“).
Eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter erfordert ein berechtigtes Interesse (z. B. Eigenbedarf); die Frist richtet sich nach § 573c BGB und beträgt bei langer Mietdauer regelmäßig 9 Monate.