3 Beds | 2 Baths | 150.17 m²
748,000.00 €
Im Villenviertel von Hannover/Isernhagen-Süd, in einer kurzen Anliegerstraße mit überwiegend sehr gehobener Bebauung (nur wenige Häuser), befindet sich diese gepflegte Villa (Baujahr 1990). Die Straße zweigt von der Prüßentrift ab; das Haus liegt zurückgesetzt innerhalb der Straße – dadurch entsteht ein geschütztes Wohngefühl bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Der Wohnbereich öffnet sich zur Süd-Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten im Atriumstil – Privatsphäre inklusive. Im Erdgeschoss wurde eine Trennwand zugunsten eines hellen, großzügigen Wohnbereichs geöffnet; bei Bedarf kann der Bereich wieder als separates Arbeits-/Gästezimmer abgetrennt werden (flexibler Grundriss). Ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad ergänzt die Ebene.
Das Haus ist vollständig unterkellert: Das Souterrain bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen (z. B. Homeoffice, Fitness, Hobby, Gäste) sowie praktische Funktions-/Abstellbereiche. Doppelgarage und Dachboden schaffen weiteren Stauraum.
Positiv: Die Heizung wurde 2022 erneuert. Die beiden Tageslicht-Duschbäder wurden 2014/2015 modernisiert (EG und OG). Küche und Fenster sind überwiegend Baujahr – hier besteht Modernisierungsspielraum.
Transparenzhinweis (Souterrain): Im Zuge der regionalen Hochwasserlage 2023/2024 kam es zu einem einmaligen Wassereintritt im Souterrain (ca. 10 cm). Der Bereich wurde abgepumpt und getrocknet; seitdem gab es keinen erneuten Wassereintritt. Unterlagen als Orientierungsrahmen stellen wir in der Vollversion zur Verfügung; eine unabhängige Prüfung durch einen Sachverständigen ist jederzeit möglich (Kontakt stellen wir gern her).
Hinweis zur Wietze/Topografie: Die Wietze verläuft hier deutlich tiefer im Flussbett; zwischen Uferbereich und Grundstück besteht ein klarer Höhenversatz – die Lage ist daher nicht mit „direkt am Ufer“ gleichzusetzen.
Tipp: Die vollständigen Unterlagen (u. a. Grundrisse, weitere Fotos und Dokumente) erhalten Sie nach kurzer Anfrage in der Vollversion.
Isernhagen-Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region Hannover – geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Einfamilienhausbebauung und viel Grün. Das Objekt liegt in einer kleinen Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr; durch die zurückgesetzte Lage innerhalb der Straße ergibt sich ein angenehm geschütztes Wohnumfeld. Wietze und ein kleines Wäldchen im nahen Umfeld vermitteln einen hohen Erholungswert.
Für den Alltag praktisch: Kindergarten sowie Sport/Freizeit (u. a. Tennis) sind fußläufig / mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 250 m entfernt; die Stadtbahn liegt ca. 700 m entfernt und verbindet in regelmäßiger Taktung mit der Innenstadt.
Wohnen & Grundriss
• Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
• 2 Schlafzimmer im OG + ein kleineres Arbeitszimmer im OG
• Flexibel: Bereich im EG bei Bedarf wieder als Arbeits-/Gästezimmer abtrennbar
• Vollständig unterkellert: vielseitige Zusatzflächen im Souterrain
Bäder
• 2 modernisierte Tageslicht-Duschbäder (EG & OG), Modernisierung 2014/2015
• Beide Bäder mit Dusche und Fenster
Außenbereich
• Süd-Terrasse
• Garten im Atriumstil, nicht einsehbar (Privatsphäre)
Parken & Nebenflächen
• Doppelgarage
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Technik & Stand
• Gas-Zentralheizung erneuert 2022
• Außenjalousien im Erdgeschoss
• Geschossdecke zum Dachboden gedämmt; Dach selbst nicht gedämmt
• Küche und Fenster überwiegend Baujahr (Modernisierungspotenzial)
• keine Käuferprovision
• Besichtigungen nach Absprache (auch am Wochenende möglich)
• Vollständige Unterlagen/Transparenzpaket (Grundrisse, weitere Dokumente etc.) erhalten Sie nach kurzer Anfrage/Registrierung.
• Förder-/Finanzierungsmöglichkeiten für Modernisierungen können grundsätzlich bestehen (z. B. BAFA/KfW) – Prüfung und Antragstellung erfolgen durch den Käufer
• Hinweis: Fotos können teilweise digital optimiert sein.
Über Kaste Immobilien: Wir sind ein hannoversches Familienunternehmen mit mehr als 55 Jahren Markterfahrung. Seit 1977 sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und begleiten unsere Kunden mit hoher fachlicher Sorgfalt – von der Besichtigung bis zur Übergabe.