Stadtwohnung in der List im klarem Grundriss mit Balkon, inklusive Garage

Diese Eigentumswohnung in der ersten Etage eines gepflegten Wohnhauses bietet nicht nur eine erstklassige Lage im Herzen des beliebten Stadtteils Hannover List, sondern auch großzügigen Wohnkomfort. Das Baujahr 1958 verbindet sich hier harmonisch mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2019, wodurch zeitgemäße Ansprüche relevant sind.

Die Wohnung ist ebenfalls bequem über einen Aufzug erreichbar und präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss sowie hochwertigen Materialien. Der Parkettboden erstreckt sich durch sämtliche Wohnräume und verleiht der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich ist der kulinarische Mittelpunkt dieser City-Wohnung. Wenn gewünscht - bietet es sich für weitere Flexibilität an, das angrenzende Wohnzimmer mit der Küche zu einer Einheit im modernem Stil architektonisch harmonisch zu verbinden. Die Helligkeit des Wohnzimmers wird durch die Glastür und einer großflächigen Fensterfront intensiviert. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zum Verweilen und Dinieren im Freien einlädt - mit Ausblick in den im Sommer blühenden Innenhofgarten für besondere Lebensqualität.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die Rückzugsorte der Ruhe bieten. Das Duschbad, sowie der Flur sind funktional gestaltet und vollenden das Gesamtbild der Wohnung.

Die Lage inmitten der Hannover List gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu den vielfältigen Annehmlichkeiten des Stadtteils.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ein harmonisches Zuhause, für modernen Wohnkomfort mit zeitlosem Charme. Die Wohneinheit eignet sich zum Eigenbedarf als auch zur Kapitalanlage. Die Lage stimmt, der Erhaltungszustand ist gut. Die Immobilie steigt mit der Zeit im Wert - jedenfalls bleib sie wertstabil.

Die Hannover List, ein lebendiger Stadtteil im Norden Hannovers, zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Urbanität und grünen Oasen aus. Die Lage und Infrastruktur machen die List zu einem begehrten Wohnort für unterschiedliche Lebensstile.

Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt:
Die Hannover List ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Lister Meile, eine beliebte Einkaufsstraße, bietet Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Wochenmarkt auf dem Stephansplatz ist ein Treffpunkt für frische lokale Produkte und lädt zum entspannten Bummeln ein.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die Stadtbahnlinien 3, 7 und 9 verbinden die List direkt mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt. Buslinien ergänzen das Netzwerk und ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.

Messeschnellweg und gute Anbindung an die Innenstadt:
Die Nähe zum Messeschnellweg gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Messegelände und die Autobahnen in alle Richtungen. Gleichzeitig ist die Innenstadt bequem erreichbar, was die List zu einem bevorzugten Wohnort für Pendler macht.

Schulen und Universitäten:
Für Familien mit Kindern bietet die Hannover List eine Auswahl an Schulen verschiedener Bildungsstufen, darunter Grundschulen, Gymnasien und Gesamtschulen. Zudem ist die Leibniz Universität Hannover gut erreichbar, was die List auch für Studierende attraktiv macht.

Naherholungsgebiet Eilenriede:
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, einem der größten Stadtwälder Europas. Dieses Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Joggen und Fahrradfahren. Die Eilenriede schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt, perfekt für Entspannung und aktive Freizeitgestaltung.

Insgesamt präsentiert sich die Hannover List als lebendiger Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben, Einkaufsvergnügen, exzellenter Anbindung und grünen Rückzugsmöglichkeiten.

- Einbauküche
- Duschbad
- Parkettboden im Wohnbereich
- Küche, Diele und Bad Fliesen
- Balkon
- Einzelkeller
- Einzelgarage
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer und Kapitalanlieger. Sollten Sie beabsichtigen, eine Eigentumswohnung zu kaufen, informierten wir Sie gerne zum Thema über die Rechte und Pflichten des Wohnungseigentumsrechts. Des Weiteren ist Wohneigentum eine Kapitalanlage, ermöglicht Steuerabschreibungen, Mieteinkünfte, sowie Wertzuwachs. In den Ballungszentren wird Wohnraum dringend benötigt. Hervorragende Möglichkeiten für Investoren durch Erwerb von Wohneigentum in Gebäudekomplexen, renditestarke Investitionen zu tätigen. Wir als Experten zum Thema in Ihrer Region "Wohnungseigentümerrecht" (WEG) informieren Sie über wichtige Rechte und Pflichten im 'Wohneigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz in der ab 01. 12. 2020n neuen Fassung.
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