Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Isernhagen - familienfreundlich & vielseitig

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Isernhagen bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem gepflegten Garten den idealen Rückzugsort für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, helle Wohnbereiche und eine ruhige Lage in einer beliebten Wohngegend nahe Hannover – perfekt geeignet als dauerhaftes Zuhause oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Glasschiebetüren sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist hell gestaltet, bietet viel Stauraum und ist durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum optimal ergänzt. Das Gäste-WC wurde bereits modernisiert; der Eingangsbereich überzeugt durch einen großzügigen Flur mit praktischen Einbauschränken.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem Elternschlafzimmer samt eigenem Duschbad sowie zwei Kinderzimmern punktet. Ein weiteres, großzügiges Wannenbad mit Doppelwaschtisch ergänzt das Angebot auf dieser Etage. Die Schlafzimmer verfügen über neue, große Velux-Fenster mit Verdunkelungsfunktion – lediglich kleinere Feinarbeiten an der Rahmenverkleidung stehen noch aus.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Wenngleich viele Modernisierungsmaßnahmen bereits begonnen wurden, sind kleinere Fertigstellungen noch erforderlich – insbesondere die Verkleidung der installierten Klima- und Belüftungsanlage sowie finale Arbeiten in den Bädern. Diese bieten jedoch die Möglichkeit, den letzten Feinschliff ganz nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und durch gewachsene Begrünung angenehm privat. Die familienfreundliche Nachbarschaft, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab.

Willkommen in Hannover-Isernhagen – einem der begehrtesten Wohnorte im grünen Norden der niedersächsischen Landeshauptstadt. Hier vereinen sich naturnahe Idylle, familienfreundliches Wohnen und urbane Lebensqualität auf ideale Weise. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und Moorlandschaften beginnt direkt vor Ihrer Haustür ein Alltag im Einklang mit der Natur – und dennoch in unmittelbarer Nähe zur pulsierenden Metropole Hannover.

Das angrenzende Naherholungsgebiet mit dem Altwarmbüchener Moor und dem beliebten Altwarmbüchener See lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder sommerlichem Badespaß ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Region – perfekt für sportlich Aktive und Naturfreunde. Wer es etwas ruhiger mag, findet in den nahegelegenen Wäldern und auf den Reiterhöfen rund um Isernhagen Erholung und Freizeitvielfalt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und alle Schulformen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Altwarmbüchen mit über 50 Fachgeschäften bietet ein abwechslungsreiches Shoppingerlebnis direkt in der Nähe.

Kulinarisch hat auch die Umgebung einiges zu bieten: Das Café Amadeus, fußläufig erreichbar, lädt mit hausgemachten Torten und Kaffeespezialitäten zum Verweilen ein. Wer mediterrane Küche liebt, genießt frische italienische Klassiker im La Gustosa (ca. 1,6 km entfernt). Für Liebhaber orientalischer Aromen bietet das türkische Restaurant Tandur in etwa 1,4 km Entfernung eine vielfältige Auswahl an traditionellen Gerichten.

Kulturell erreichen Sie in kurzer Zeit die Highlights Hannovers: die Herrenhäuser Gärten, das Sprengel Museum, das Opernhaus sowie zahlreiche Festivals und Veranstaltungen rund ums Jahr. Auch für Familien attraktiv: Der Erlebnis-Zoo Hannover und das Planetarium sind schnell erreichbar und bieten spannende Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie optimal vernetzt: Die Hannoveraner Innenstadt erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto oder in wenigen Minuten mit der S-Bahn. Die Anschlussstelle am Autobahnkreuz Kirchhorst (A2/A7) liegt nur etwa 3 km entfernt und bietet beste Mobilität in alle Richtungen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist lediglich 12 km entfernt, ebenso der Hauptbahnhof Hannover, mit Anschluss an nationale und internationale Verbindungen. Der nächste Fährhafen in Cuxhaven ist in etwa zwei Autostunden erreichbar – ideal für Wochenendtrips an die Nordsee.

Zusammenfassung Lagevorteile:
- Ruhige, grüne Wohnlage mit direktem Zugang zu Natur und Naherholung
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Joggen, Radfahren, Schwimmen, Golf, Reiten, Tennis
- Gute Anbindung an Hannover (S-Bahn, Autobahn, Flughafen)
- Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
- Gastronomische Vielfalt mit fußläufigem Café Amadeus, La Gustosa (1,6 km) & Tandur (1,4 km)
- Nähe zu kulturellen Angeboten in Hannover
- Ideale Kombination aus naturnahem Familienleben und städtischer Infrastruktur

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Wohnen & Komfort
- Ca. 175 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Helle, moderne Einbauküche mit Abstell-/Hauswirtschaftsraum
- 5 Zimmer inkl. flexibel nutzbarem Dachgeschossraum
- Modernisiertes Gäste-WC
- Einbauschränke im Eingangsbereich
- Master-Bedroom mit eigenem Duschbad

Außenbereich & Freizeit
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Pflegeleicht angelegter Garten mit gewachsener Begrünung
- Familienfreundliches Umfeld in ruhiger Wohnlage

Technik & Energie
- 3-fach verglaste Fenster
- Gute Wärmedämmung
- Vorinstallierte Klima- und Belüftungsanlage in den Schlafzimmern (noch final zu verkleiden)
- Zentralheizung
- Kamin vorhanden (muss erneuert werden – aktuelle Richtlinien)

Sicherheit
- Ruhige Nachbarschaft mit gehobenem Wohnumfeld
- Fenster mit guter Schall- und Wärmedämmung

Lage & Erreichbarkeit
-Attraktive Lage in Isernhagen bei Hannover
- Sehr gute Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr
- Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Parks und Grünflächen

Sonstiges / Extras
- Ideal als Familienhaus, Homeoffice-Lösung oder Mehrgenerationenwohnen
- Fertigstellung mit persönlicher Note möglich – großes Gestaltungspotenzial

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Mitglied im IVD seit 1977 | IHK-zertifizierter Immobilienmakler & Hausverwalter