Immobilienkomplex mit Weingut in der Toskana mit Trüffelgebiet und Wildgehege

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4.500.000,00 €

Überblick

IT-TOS-01-1163
Toscana
Italien
Mehrfamilienhaus
3,57 % inkl. 19 % MWSt.
1.019.300 m²
1901
gepflegt

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Beschreibung

Der Immobilienkomplex welcher ursprünglich ein Bauernhaus war ist umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und Wäldern mit einer Gesamtfläche von 101,93 Hektar.
Die Gebäude wurden alle zwischen dem 19. und 20. Jahrhundert erbaut und dann mit einer sorgfältigen Erhaltung der ursprünglichen Formen renoviert, wodurch der Komplex mit dem Pool (15×7,5 Meter) und dem Solarium entstand.
Der Gebäudekomplex, der von der Gesellschaft genutzt wird, benötigt nur eine routinemäßige Wartung, soweit diese konsequent durchgeführt wird.
Der Komplex, mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 1460,00 qm, besteht aus 3 Gebäuden

■ 10 Einheiten, mit Wohneigentum, zur Unterbringung.
Es gibt Einheiten mit Innenflächen zwischen 55,00 und 110,00 qm. Sie zeichnen sich sowohl durch Funktionalität als auch durch die Aufmerksamkeit für die Details der Einrichtung aus und sind jeweils mit einem exklusiven Außenplatz ausgestattet.
Ebenfalls im Kern befinden sich, zusätzlich zu den Apartments:

■ Das Haupthaus von ca. 240,00 qm

■ Der vom landwirtschaftlichen Betrieb genutzte Lokalservice (Weinkeller, Lagerstätten, etc.) für weitere qm. 380,00 qm
Der landwirtschaftliche Teil des Unternehmens ist natürlich auf den spezialisierten Anbau von Weinbergen und Olivenhainen, Ackerland und die Pflege des ursprünglichen Waldes ausgerichtet.
Der Weinberg umfasst eine Fläche von ca. 5,50 Hektar; seine Trauben (Malvasia und Trebbiano, Sangiovese und Ciliegiolo Ancellotta) werden zum Teil direkt verkauft und zum Teil für die Produktion eines Weines IGT Toskana weiß und schwarz verwendet.
Der Olivenhain besteht aus ca. 480 Olivenbäumen, verteilt auf einer Fläche von ca. has. 1.1100 (sqm. 11.100) und ist die Basis des Ölproduktionsbetriebs.
In Tartufaia, eingebettet in den Forstbetrieb, kann man dank der systematischen Pflege und Instandhaltung der Wälder in Verbindung mit der natürlichen Berufung dieser Gebiete die herrlichen weißen Trüffel von San Miniato finden und sammeln, das Produkt, das heute in der ganzen Welt bekannt und geschätzt ist. Mit seinen Trüffelgebieten ist das Unternehmen Teil des Konsortiums Trüffel Barbialla / Collegalli.
Das Wildreservat umfasst etwa 95 Hektar (950.000 Quadratmeter.) Im Rahmen des Unternehmens Wildtierjagd Barbialla / Collegalli. Diese Institution hat eine wichtige Rolle in der Landbewirtschaftung, Kontrolle und Verbesserung der Wildtiere (Fasane, Hasen, Hirsche, Rehe) und die Wiedereinführung von einheimischen Arten wie das "Wildschwein" Maremma. Die Jagd wird durch die Auswahl der Jagd und die Begrenzung der Eingänge im Reservat streng kontrolliert.
Auf dem Territorium der Unternehmen kann eine Volumenrückgewinnung erworben werden: Die erste namens "Podere Casato" befindet sich in der hügeligen "Hochebene".
Das zweite Gebäude, genannt "Podere Vallicella", befindet sich in Valliva und in der Nähe des Waldes. Von diesem Gebäude bleiben die tragenden Wände (und andere strukturelle Teile) die Elemente, die die zukünftige Rekonstruktion der Immobilie für insgesamt ca. 550,00 brutto auf zwei Etagen ermöglichen.
Diese Volumina können in der Zukunft auch für den Bau von anderen Gebäuden verwendet werden, sowohl in der tatsächlichen Lage der bestehenden Gebäude, oder durch Verschieben von Volumina innerhalb des Bereichs des Betriebs.

Lage

Montaione
Der Bauernhof befindet sich in den toskanischen Hügeln entlang des Tals des Flusses Egola, in der Gemeinde Montaione, an der Grenze zum Gebiet von Florenz und Pisa.
Der Betrieb zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Städte der Toskana aus. Tatsächlich erreichen Sie die Städte Florenz, Pisa und Siena in ca. 45 Minuten und nur 25 Autominuten entfernt liegt das bekannte San Gimignano.

Ausstattung

- online-Besichtigungen möglich
- 10 Einheiten
- sorgfältige Details
- Ciliegiolo
- Wildreservat
- IGT-Rotwein
- IGT-Weißwein
- internationaler Flughafen innerhalb 1 Stunde
- Malvasier
- Olivenhain
- Olivenöl-Produktion
- Panoramablick
- ruhige Umgebung
- Privatparkplatz
- Sangiovese
- Pool
- Trebbiano
- Trüffel-Region
- toskanischer Stil
- Weinberg
- Holz

Sonstiges

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