Keine Käuferprovision - Ruhiges Wohnen in Toplage von Hannover / Isernhagen Süd

Diese Villa aus dem Jahr 1990 überzeugt nicht nur durch ihre einmalige Lage in Hannover-Isernhagen-Süd in einer ruhigen Anlieger-Straße – nahe gelegen am „Kleinen Wäldchen“ an der Wietze, einem Naturschutzgebiet für Käuzchen. Felder, schöne Naturwander- und Radwege sowie ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung erfüllen viele Anforderungen an ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Der Grundriss des Hauses ist großzügig und klar strukturiert. Der Essbereich ist optisch von der Küche getrennt und dennoch direkt begehbar. Wer die Küche in den Familienmittelpunkt rücken möchte, könnte mit geringem Aufwand die Trennwand entfernen – für einen repräsentativen Wohn-/Essbereich.

Eine einladende Terrasse schafft einen fließenden Übergang zum eingewachsenen Garten in Süd-Westlage. Hier lässt sich Erholung im Freien in ruhiger Atrium-Atmosphäre genießen.

Im Erdgeschoss sorgen helle Fliesen für Leichtigkeit, während ein modernes Fensterduschbad mit anthrazitfarbenen Granitfliesen Kontraste setzt. Die Bausubstanz ist solide, Instandhaltungen und Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt.

Der Schlafbereich im Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer (z. B. für Homeoffice oder Babyzimmer), eine Loggia sowie ein modernes Duschbad (2016 modernisiert). Ergänzt wird dies durch einen wohnlich nutzbaren Souterrainbereich mit Heizkörpern, ideal für Gäste, Büro, Fitness oder Hobby. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial.

Hinweis zur Flächenangabe:
Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Gemeinsam mit dem Architekten Jannis Ostermeyer wurde eine mögliche Erweiterung im Erdgeschoss geprüft: Durch einen Anbau, direkt angrenzend an das Wohnzimmer, könnte ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden. Damit würde sich die Wohnfläche auf ca. 175 m² erhöhen. Die hierfür kalkulierten Kosten liegen nach erster Schätzung bei rund 130.000 € brutto. Diese Erweiterung ist unverbindlich und dient lediglich als Option für Käufer mit zusätzlichem Raumbedarf. Verkauft wird das Haus mit ca. 150 qm Wohnfläche für € 795.000 Gerne arrangieren wir einen Termin mit dem Architekten – entweder in seinem Büro nahe der Kurzen-Kamp-Straße oder im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.

Hannover-Isernhagen-Süd zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen Hannovers: grün, familienfreundlich und zugleich verkehrstechnisch perfekt angebunden. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und große Shopping-Center in nur zehn Autominuten.

Familien profitieren von einem hervorragenden Angebot an Kindergärten und Schulen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten – vom Reitverein über Tennis bis Golf – sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Stadtbahnlinie 13 verbindet das Quartier direkt mit der City; Autobahnen, Messeschnellwege und der Flughafen Langenhagen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Besondere: Die Immobilie liegt in einem naturnahen Umfeld zwischen Pferdekoppeln, Wiesen und Waldgebieten – ideal zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen. Wohnen zwischen City und Natur in perfekter Balance.

- großzügiger Grundriss, optional erweiterbar
- Parkettboden im Erdgeschoss
- Wohn- und Schlafbereich auf zwei Ebenen
- 2 moderne Tageslicht-Duschbäder
- Gaszentralheizung, neuer Einbau im Frühjahr 2022
- Kaminanschluss möglich
- wohnlich ausgebautes Souterrain (z. B. Homeoffice oder Gäste)
- Sonnenterrasse mit Süd-West-Garten im Atriumstil
- Loggia im Schlafbereich
- Doppelgarage mit Zugang zum Garten

Die wundervolle Lage spricht für sich. Zwischen Naturschutzgebiet und Innenstadt in absolut ruhiger Stadtregion. Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. Für Fragen im Detail, für Vergleichsobjekte und zu Besichtigungen stehen wir und unser Team in Einzelterminen vor Ort gerne zur Verfügung www.Kaste-Immobilien.de. Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Wir freuen uns auf Sie.

Fotos teilweise mit AI überarbeitet.

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