Investment Kreta: Zwei Neubau-Luxusvillen in Chania mit Meerblick & Top-Rendite

Auf einem 2.050 m² großen Eckgrundstück in Agios Onoufrios bei Chania entstehen zwei moderne Luxusvillen, die exklusiv als Investmentpaket erworben werden können. Jede Villa bietet 250 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern en suite, fünf Bädern und offenen Wohnbereichen, die in weitläufige Terrassen und Gärten übergehen.

Das architektonische Highlight bildet der 160 m² große Infinity-Pool, flankiert von mediterranen Gartenanlagen, voll ausgestatteten Außenküchen und BBQ-Bereichen. Mit insgesamt 8 Schlafzimmern, 10 Bädern und 6 Stellplätzen eignet sich das Ensemble perfekt für Premium-Ferienvermietung, Boutique-Hospitality-Konzepte oder Mehrgenerationen-Nutzung.

Die Lage kombiniert Privatsphäre und Erreichbarkeit: 1 km zu Stränden und Tavernen, 9 km zur Altstadt von Chania und zum internationalen Flughafen, 15 km zu Souda Hafen, Klinik und Einkaufszentren.

Investmentperspektive (Prognose)
Laut Bauträger sind auf Basis aktueller Marktwerte folgende Ergebnisse realistisch:
- Bruttomieteinnahmen pro Villa: ca. 200.000 € p.a.
(Ø 80 Nächte zu 2.500 € pro Nacht)
- Geschätzte Betriebskosten: ca. 55.000 € p.a.
- Gewinn vor Steuern: ca. 145.000 € p.a.
- Nach Steuern (22 %): ca. 113.000 € Nettogewinn p.a.

Für beide Villen im Paket ergibt sich rechnerisch:
- Gesamtertrag brutto: ca. 400.000 € jährlich
- Prognostizierter Nettoertrag nach Kosten & Steuern: ca. 226.000 € jährlich
- Erwartete Netto-Rendite: rund 7,7 % p.a.

Hinweis: Die Angaben sind Prognosen, basierend auf Erfahrungswerten des Bauträgers und vergleichbaren Objekten in der Region. Ergebnisse können je nach Auslastung, Preisniveau und Marktbedingungen variieren.

Damit bietet dieses Doppel-Villen-Ensemble Investoren eine seltene Kombination aus Lifestyle-Investment, planbarem Cashflow und langfristiger Wertstabilität in einer der gefragtesten Küstenregionen Kretas.

Die Immobilie befindet sich in Agios Onoufrios, einem charmanten Küstenort nur wenige Kilometer nordöstlich von Chania. Der gleichnamige Strand von Agios Onoufrios ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine geschützte Bucht mit feinem Sand und klarem Wasser – ideal zum Schwimmen und Entspannen.

In unmittelbarer Nähe laden weitere traumhafte Strände zu Badeausflügen ein: Kalathas Beach mit seiner flachen Lagune, Stavros Beach, bekannt aus dem Film „Alexis Sorbas“, sowie der weitläufige Seitan Limania Beach mit seinem spektakulären, fjordähnlichen Einschnitt.

Die historische Altstadt von Chania mit ihrer venezianischen Hafenpromenade, verwinkelten Gassen und lebendigen Märkten ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden sich auch Museen, Galerien und architektonische Highlights, die die wechselvolle Geschichte Kretas widerspiegeln.

Für kulinarische Genüsse bieten sich traditionelle Tavernen und moderne Lokale in Agios Onoufrios und Chania an – etwa fangfrischer Fisch in einer Strandtaverne oder typische Spezialitäten wie „Dakos“, „Kalitsounia“ oder gegrilltes Lamm.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von kleinen Supermärkten bis hin zu Bäckereien – sind im Ort und den Nachbarorten vorhanden. Für größere Besorgungen bieten sich die Geschäfte und Märkte in Chania an.

Sport- und Naturfreunde profitieren von den vielfältigen Möglichkeiten der Umgebung: Jogging entlang der Küstenwege, ausgedehnte Fahrradtouren über die Halbinsel Akrotiri oder Wanderungen in den nahegelegenen Hügeln mit Blick auf das Meer und die Weißen Berge.

Die medizinische Versorgung ist durch das Krankenhaus von Chania (ca. 12 km entfernt) gewährleistet. Der Flughafen Chania auf Akrotiri ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, der Fährhafen von Souda mit Verbindungen nach Piräus in etwa 20 Minuten.

Wohnen & Komfort
- Zwei Neubauvillen mit je 250 m² Wohnfläche
- 8 Schlafzimmer (alle en suite)
- 10 moderne Badezimmer
- Offene Wohn- und Essbereiche mit Terrassenzugang
- Option zur individuellen Innenausstattung

Außenbereich & Freizeit
- Infinity-Pools (160 m²)
- Mediterrane Gartenanlagen
- Zwei voll ausgestattete Außenküchen & BBQ-Bereiche

Sonnenterrassen mit Meer- und Sunsetblick
- Technik & Energie
- Klimaanlagen (Heizen & Kühlen)
- Hochwertige Bauweise nach modernsten Standards
- Energieeffiziente Haustechnik

Sicherheit & Komfort
- Privates, eingefriedetes Grundstück
- Insgesamt 6 private Stellplätze

Lage & Erreichbarkeit
- Agios Onoufrios, Chania / Kreta
- 1 km zu Stränden & Tavernen
- 9 km nach Chania-Stadt & Flughafen
- 15 km zu Souda Hafen & nationalem Krankenhaus

Extras
- Fertigstellung: Sommer 2026
- online-Besichtigung möglich
- Vermietungsservice möglich