Provisionsfrei: Villa in Isernhagen-Süd am Wäldchen – Bestlage mit Modernisierungspotenzial

Diese gepflegte Villa (Baujahr 1990) liegt in einer der begehrtesten Mikrolagen von Hannover / Isernhagen-Süd – ruhig, grün und in hochwertiger Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein kleines Wäldchen und Wege für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren; gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel.

Das Haus bietet einen klaren Grundriss und eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich: Der Wohn-/Essbereich öffnet sich zur Süd-West-Terrasse und in den geschützten Garten im Atriumstil (nicht einsehbar). Die Küche ist derzeit vom Essbereich getrennt; wer eine offenere Lösung bevorzugt, kann den Bereich bei Bedarf sinnvoll anpassen (bauliche Prüfung vorausgesetzt).

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung (zwei Schlafzimmer plus ein kleineres Zimmer, z. B. Homeoffice), ergänzt durch ein Tageslichtbad. Der wohnlich nutzbare Souterrain-Bereich (mit Heizkörpern) eröffnet weitere Optionen – etwa Büro, Gäste, Hobby oder Fitness. Doppelgarage und Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum.

Transparenzhinweis (Souterrain / Flussnähe):
Wir wissen, dass Interessenten bei der Nähe zur Wietze und beim Souterrain genau hinsehen. Im Zuge der regionalen Hochwasserlage 2023/2024 kam es zu einem einmaligen Wassereintritt im Souterrain (ca. 10 cm), der abgepumpt und getrocknet wurde; seither gab es keinen erneuten Wassereintritt. Für eine unabhängige Einordnung bieten wir jedem Interessenten an, einen Sachverständigen hinzuzuziehen (eigener oder auf Wunsch per Kontaktvermittlung).

Isernhagen-Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Hannover: grün, ruhig, hochwertig bebaut und zugleich sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Innenstadt, Schnellwege und Flughafen Hannover-Langenhagen sind je nach Verkehr zügig erreichbar. Die Nähe zu Natur- und Feldwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Lage & Umfeld
- Sehr ruhige Mikrolage in Isernhagen-Süd (hochwertige Nachbarbebauung)
- Nähe zum Wäldchen / Naherholungswege
- Gute Erreichbarkeit von ÖPNV und Infrastruktur

Flächen & Aufteilung
- Wohnfläche ca. 150,17 m²
- Grundstück ca. 509 m²
- 3 Zimmer im Obergeschoss (u. a. Homeoffice möglich)
- Wohnlich nutzbares Souterrain (Heizkörper)
- Spitzboden als Nutz-/Abstellfläche

Außenbereich & Nebenflächen
- Süd-West-Terrasse
- Garten im Atriumstil, nicht einsehbar
- Doppelgarage (vom Garten zugänglich)

Bäder
- 2 Tageslichtbäder (Duschbäder)

Technik & Modernisierung
- Gas-Zentralheizung, erneuert 2022
- Fenster und Einbauküche überwiegend Baujahr (Modernisierungspotenzial)
- Dach nicht gedämmt, Geschossdecke zum Dachboden gedämmt

- Käuferprovisionsfrei
- Besichtigungen nach Absprache
- Detaillierte Unterlagen (u. a. Grundrisse/weitere Dokumente) stellen wir registrierten Interessenten im Datenraum zur Verfügung.
- Förder-/Finanzierungsmöglichkeiten für Modernisierungen können grundsätzlich bestehen (z. B. BAFA/KfW) – Prüfung und Antragstellung erfolgen durch den Käufer und dessen Fachplanung/Fachunternehmen.
- Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Fotos ggf. digital optimiert.