4 Schlafzimmer | 2 Bäder | 232 m²
786.000,00 €
Mehr als ein klassisches Einfamilienhaus: Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Architektenhaus mit einer zweiten, separat erschlossenen und derzeit vermieteten Einheit.
Damit erwerben Sie nicht nur ein außergewöhnlich gestaltetes Zuhause, sondern ein vielseitiges Immobilienensemble mit zwei eigenständig nutzbaren Bereichen, separaten Eingängen, einer großen Garage und einem zusätzlichen Carport.
Das Haupthaus überzeugt durch seine klare architektonische Handschrift. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen, offene Übergänge und der bewusste Einsatz von Dachschrägen schaffen ein helles und individuelles Wohngefühl, das sich deutlich von üblichen Standardgrundrissen abhebt.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Grundriss zu einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum mit der Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Die teilweise verglaste Loggia mit Pultdach schafft einen geschützten Übergang ins Freie, während die offene Treppe als prägendes Gestaltungselement den Wohnbereich ergänzt.
Im Obergeschoss stehen drei nahezu gleich große Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die bis in den Giebel geöffneten Räume, sichtbare Holzbalken und zahlreiche Fenster unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Der entscheidende Mehrwert liegt in der zusätzlich vorhandenen, separat zugänglichen Einheit. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, 2 Räume, einen Empfangsbereich, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und einen eigenen Carport. Aktuell ist dieser Gebäudeteil vermietet und schafft somit bereits heute einen laufenden wirtschaftlichen Nutzen.
Perspektivisch bietet die Einheit zahlreiche Möglichkeiten: als Büro oder Praxis, Atelier, Gästebereich, Raumangebot für Familienangehörige oder als Grundlage eines generationenübergreifenden Konzepts. Etwaige Nutzungsänderungen sind dabei anhand der baurechtlichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Eine Immobilie für Käufer, die für den Kaufpreis nicht nur ein Haus, sondern ein ungewöhnlich flexibles Gesamtpaket mit zwei separat nutzbaren Gebäudebereichen suchen.
Für registrierte Interessenten stellen wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Video-Roomtour und ergänzenden Objektunterlagen kostenfrei zur Verfügung. Hinterlassen Sie hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Die Immobilie befindet sich im Sehnder Ortsteil Höver in einem gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Umfeld. Die genaue Anschrift erhalten registrierte Kaufinteressenten mit dem vollständigen Exposé.
Höver eignet sich insbesondere für Käufer, die ruhiger und außerhalb der städtischen Verdichtung wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine praktikable Verbindung nach Hannover und in die umliegende Region legen.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 130 m von der Immobilie entfernt. Über Sehnde besteht zudem Anschluss an das S-Bahn-Netz in Richtung Hannover. Auch Lehrte und wichtige Verkehrsachsen der Region sind gut erreichbar.
Für Familien bietet der Standort kurze und alltagstaugliche Wege. Kindergarten und Grundschule befinden sich unmittelbar in Höver, weiterführende Schulen stehen in Sehnde zur Verfügung. Sport- und Freizeitangebote des TSV Höver sowie das Hallenbad ergänzen die örtliche Infrastruktur.
Die besondere Stärke des Standorts liegt in der Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, ruhigem Wohncharakter und guter regionaler Erreichbarkeit. Damit bietet die Lage einen passenden Rahmen für ein Immobilienensemble, das Wohnen mit zusätzlichen Nutzungs- und Ertragsperspektiven verbindet.
Zwei eigenständig nutzbare Bereiche
• Immobilienensemble im Charakter zweier miteinander verbundener Häuser
• großzügiges Haupthaus und separat erschlossene Zusatzeinheit
• getrennte Eingänge
• getrennte Stromzählung
• Haupthaus mit großer Garage
• separate Einheit mit eigenem Carport
• derzeitige Mieteinnahmen aus der zusätzlichen Einheit
Architektur und Raumgefühl
• individuell geplantes Architektenhaus
• Baujahr 2002
• hohe Decken und offene Raumgestaltung
• große und teilweise bodentiefe Fensterflächen
• bis in den Giebel geöffnete Räume
• sichtbare helle Holzbalken
• ungewöhnliche Sichtachsen und Raumübergänge
• viel Tageslicht in beiden Gebäudebereichen
Haupthaus
• großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• direkter Zugang zu Terrasse und Garten
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• große Garderobe mit Einbauten
• direkte Verbindung zur Garage
• offene Treppe als architektonisches Gestaltungselement
• drei nahezu gleich große Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Stauraum
• vorhandener Außenschornstein für einen möglichen Kaminanschluss
Separate Einheit
• eigener Eingang
• derzeit vermietet
• aktuell gewerbliche Nutzung
• eigener Empfangsbereich
• Garderobe
• Gäste-WC
• drei Räume mit ca. 33,1 m², 18,5 m² und 8,45 m²
• kleinster Raum als Badezimmer nutzbar
• flexible Perspektiven für Arbeiten, Gäste oder Familie
• eigener Carport
Außenbereich und Stellplätze
• Sonnenterrasse / Loggia mit hohem Pultdach
• pflegeleicht angelegter Garten
• kleine Rasenfläche
• ca. 9 m lange Garage am Haupthaus
• direkter Zugang zwischen Haus, Garage und Garten
• zusätzlicher Carport an der separaten Einheit
Technik und Modernisierungen
• Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp aus 2023
• erneuerte Verglasung mit Zweischeiben-Wärmeschutzglas
• Gas-Brennwertgerät, ca. 2019
• getrennte Stromzählung der Einheiten
Die zusätzliche Einheit wird derzeit gewerblich genutzt und ist vermietet. Eine Fortführung, Beendigung oder Veränderung des Miet- und Nutzungskonzepts ist möglich.
Die Nutzung als zusätzlicher Wohnbereich, Gästebereich oder Mehrgenerationeneinheit ist möglich.
Das vollständige Exposé mit genauer Anschrift, Grundrissen, weiteren Fotos, Video-Roomtour und zusätzlichen Objektinformationen stellen wir nach vollständiger Registrierung kostenfrei zur Verfügung.
Als Familienunternehmen mit mehr als 55 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung stehen wir für eine persönliche Begleitung, fundierte Marktkenntnis und eine nachvollziehbare Aufbereitung auch außergewöhnlicher Immobilien.
Unser Anspruch ist es, nicht nur Flächen und Eckdaten zu präsentieren, sondern die tatsächlichen Qualitäten und Nutzungsmöglichkeiten einer Immobilie sichtbar zu machen. Während des gesamten Vermittlungsprozesses steht Ihnen ein fester und verlässlicher Ansprechpartner zur Seite.