Klassisches Einfamilien-Stadthaus auf Süd/West-Grundstück im Herzen von Hannover-Bothfeld

Dieses ansprechend komfortabel wohnliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen Südwest-Grundstück in begehrter bevorzugter Wohnlage mitten in Hannover-Bothfeld. Der offene Grundriss, sowie eine gute Innenausstattung kennzeichnen das Haus und sind Ausdruck des individuellen Charakters. Große Fensterfronten erhellen die Räume und geben einen beeindruckenden Blick in den eingewachsenen Garten vor und hinter dem Haus mit Buchsbäumen, Stauden blühend je nach Jahreszeit und im Hauptgarten schmecken im Sommer die frisch gepflückten Früchte der Obstbaumsorten immer noch am besten. Der Eingang prägt hier den ersten Eindruck zum angenehmen Wohnen - ein Windfang - eine Schutzvorrichtung vor Wind und Wetter. Die Diele als Verteiler - ein 2-teiliger Treppenaufgang zum Schlafbereich im klaren Grundriss mit 2 Räumen, einem großen Schlaf- und einem Kinderzimmer. Auf halber Höhe ein Podest mit Sitzgelegenheit für eine Bank, oder einen gemütlichen Sessel - nicht nur als Komfort für das Kind beim Schuhe an- und ausziehen, sondern auch für einen sich darstellenden ersten stilsicheren Eindruck. Eine offene, helle Wohnebene im Erdgeschoss - Ess-/Wohnzimmer eine Einheit - Großzügigkeit mit guten Stellmöglichkeiten. Der beheizte Kachelofen im Wohnbereich schafft eine ganz besondere Atmosphäre und sorgt jetzt im Winter für wohlige gemütliche Wärme. Die Küche mit einer Speisekammer ist separiert. Kochen liegt im Trend - ist Kult. Sommergenüsse auf der Terrasse und im großen Garten. Die Gäste im Freien begrüßen und bewirten. Geplant ist eine Überdachung der Terrasse für eine wettergeschützte Großjahresnutzung. Im Keller, im Souterrain ein Zimmer mit Heizung zur unterschiedlichen Nutzung - hier weiterhin ein optimales Platzangebot. Funktionsräume u.a. ein Wäsche-, Abstell-, Hobbyraum etc. Eine Garage vervollständigt die Mietimmobilie. Gleichzeitig bringen die Vorzüge von Stadt und Natur den perfekten Einklang.

Der Blick in die Nachbarschaft zeigt Ihnen eine aufgelockerte freundliche Bebauung von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Hannover-Bothfeld gehört zu den beliebten grünen, familienfreundlichen Stadtteilen Hannovers. Die Lage des Hauses hat große Vorteile - Zentrumsnah gute Verkehrsanbindungen. Die Stadtbahn bringt Sie in 15 bis 20 Minuten in die City. Weitere öffentliche Verkehrsmittel in die unterschiedlichen Regionen. Kindergärten und alle Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe oder sind mit der Stadtbahn unkompliziert zu erreichen (die Grundschule fussläufig). Innerhalb weniger Minuten sind Sie auf den Autobahnen, dem Messe-Schnellweg sowie am internationalen Flughafen Hannover-Langenhagen. Ein Stadtteil zwischen City und Natur. Freizeitmöglichkeiten in Naherholungsgebieten u.a. im Bothfelder Wäldchen - Joggen, Fahrradfahren oder Spazierengehen.

- virtuelle 360° Tour: https://tour.ogulo.com/y7Jt
- Einfamilienhaus mit separater Garage und Gerätehaus
- 700 qm Grundstücksgröße - eingewachsener Garten mit Obstbäumen
- massiv konventionelle Bauweise mit Außendämmung
- die gesamte Fassade mit Isolierputz erneuert
- Eingangstreppe aus Granit
- Bodentreppe zum Stauraum auf den Spitzboden
- Fenster und Terrassentür Mahagoniholz mit "Thermopen"-Verglasung (außer Fenster im WC/Windfang)
- Wohn-/Esszimmer - Kachelofen im Wohnzimmer für Holzfeuerung vom Esszimmer aus
- Küche mit sep. Speisekammer mit Terrassenzugang vom 16 qm und Treppenabgang in den Garten
- im OG.: Schlafbereich mit einem großen Schlafzimmer u. einem Kinderzimmer (Gästezimmer)
- Buderus Heizkessel - Kessel ist Außentemperatur geführt/Innentemperatur über Thermostat im Wohnzimmer
- Warmwasserbereitung: Dusch-/Badezimmer über elektr. Durchlauferhitzer, Küche u. Heizungskeller 5l Speicher
- komplet. Elektrik im ganzen Haus aktuell erneuert, Sicherungsvorschriften in 3 Leitertechnik/Fehlerstromschutz
- Fußböden:
- EG.: Flur u. Bad Fliesen - Wohnbereich und Küche Laminat
- Treppe: Buchenholzstufen - lackiert naturbelassen
- Gesamtes OG. u. halbe Höhe: Kieferholzdielen, geschliffen, lackiert, naturbelassen; Bad (OG.): Fliesen
- Telefon/Internet: Das Haus verfügt über einen Erdkabelanschluss im Keller, Koaxialkabel für die "Fritzbox"
- 230V-Steckdosen für die Elektrik sind vorbereitet / Telefon-Steckdosen im Flur und Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden für Küche, Terrassentür und Bad, einbruchhemmende Metalllamellen
- Somfy-Schaltuhren mit Astrafunktion für automatische Grenzjahressteuerung des Öffnens u. Schließens.

Haben wir Ihr Interesse wecken können? Grundrisse und weitere Fotos auf Anfrage. Für Fragen im Detail oder für Vergleichsobjekte steht Ihnen unser Team gerne zur Seite: www.Kaste-Immobilien.de.

Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). IHK Zertifikat - Bundesweit IHK Immobilienmakler
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