Toskana | Exquisite Villa: Einladendes Ambiente, erstklassige Ausstattung und Aussichten

Eine atemberaubende restaurierte Luxusvilla, umgeben von privatem Land und verschönert mit einem großzügigen Swimmingpool, steht zum Verkauf.

Die Villa erstreckt sich über 250 m2 auf zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Esstisch, Möbeln, Sofas und Sesseln sowie Satellitenfernsehen. Ein weiteres großes Wohnzimmer beherbergt einen antiken rustikalen Kamin, umgeben von weiteren Sitzgelegenheiten und einem weiteren Satellitenfernseher. Ein barrierefreies Badezimmer, ein Doppelzimmer (umwandelbar in ein Zweibettzimmer) mit Satellitenfernsehen und ein komplettes Badezimmer mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss.

Eine schmiedeeiserne und steinerne Treppe führt in den ersten Stock, der aus zwei Doppelzimmern (erweiterbar zu Dreibettzimmern), einem Doppelzimmer (mit der Möglichkeit, ein Einzelbett hinzuzufügen), jeweils mit eigenem Bad mit Dusche, rustikalem Kamin und Satellitenfernsehen besteht. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Eine Wendeltreppe führt zum "Taubenschlag", einem charakteristischen Türmchen auf dem Dach, das in ein Zimmer mit Sesseln umgewandelt wurde und einen 360°-Panoramablick auf die Hügel bietet.

Die Küche und das Wohnzimmer im Erdgeschoss öffnen sich zu einer schmiedeeisernen Pergola, ideal für Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen auf bequemen Sofas. Die gesamte Villa verfügt über Fußbodenheizung und individuell regulierbare Klimaanlagen in jedem Zimmer. Zudem sind eine Musikanlage, eine Alarmanlage, ein Safe und ein Telefon vorhanden, sowie ein bequemer überdachter Parkplatz für Autos.

Nur wenige Meter von der Villa entfernt befinden sich Annehmlichkeiten für einen erholsamen Urlaub. Ein rustikaler Anbau, offen auf drei Seiten, bietet Platz zum Kochen, Grillen oder Entspannen. Der 15 m x 5 m große Swimmingpool verfügt über eine Tiefe von 150 bis 40 cm und einen Eingang über eine römische Treppe. Ein Massagebereich für Lenden- und Nackenmassage mit pneumatischen Knöpfen befindet sich auf der Überlaufkante auf drei Seiten des Pools, während auf der anderen Seite ein kleiner Wasserfall den Bereich für Kinder mit einer Wassertiefe von nur 40 cm überragt. Eine Sonnenterrasse mit Liegen, Stühlen und kleinen Tischen sowie ein schmiedeeiserner Pavillon mit Sofas und Sesseln bieten Entspannungsmöglichkeiten.

Der 5000 m2 große Garten ist mit typisch toskanischer Flora bepflanzt und durch einen Zaun mit elektrischem Tor und Hecken aus mediterranen Sträuchern für Privatsphäre geschützt.

Die Villa ist ein typisches toskanisches Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert, das renoviert wurde und über charmante Details wie Cotto-Böden, Kastanienholzbalken und Steinmauern verfügt.

In der malerischen Toskana liegt das charmante Dorf Fauglia, eingebettet in die sanften Hügel der Region. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Natur, während gleichzeitig eine Fülle an Aktivitäten und Annehmlichkeiten in der Nähe zur Verfügung steht.

Lagebeschreibung:
- Fauglia befindet sich etwa 20 Kilometer südöstlich von Pisa und ist von einer atemberaubenden Landschaft aus Weinbergen, Olivenhainen und Zypressen gesäumt.
- Die Umgebung bietet eine ruhige Atmosphäre und ist ideal für Naturliebhaber, die gerne Wanderungen oder Joggingtouren unternehmen.

Nahegelegene Strände:
- Vada Beach: Etwa 25 Kilometer westlich von Fauglia gelegen, ist Vada Beach bekannt für seine kristallklaren Gewässer und feinen Sandstrände.
- Castiglioncello Beach: Nur etwa 30 Kilometer entfernt, bietet Castiglioncello Beach eine malerische Kulisse mit felsigen Buchten und klarem Wasser.
- Marina di Pisa Beach: In einer Entfernung von etwa 35 Kilometern ist der Strand von Marina di Pisa ein beliebtes Ziel für Familien mit seinem flachen Wasser und den breiten Sandstränden.

Sehenswürdigkeiten:
- Die Leaning Tower of Pisa: Nur eine kurze Fahrt von Fauglia entfernt, ist der Schiefe Turm von Pisa eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Italiens.
- Lari Castle: Das mittelalterliche Schloss von Lari, etwa 15 Kilometer entfernt, bietet einen faszinierenden Einblick in die Geschichte der Region.
- Villa Medicea di Coltano: Diese prächtige Medici-Villa liegt etwa 25 Kilometer von Fauglia entfernt und ist ein architektonisches Juwel der Renaissance.

Restaurants:
- Il Ristoro del Bacchino: Dieses renommierte Restaurant in Fauglia bietet traditionelle toskanische Küche und eine gemütliche Atmosphäre.
- Ristorante La Pineta: Etwa 10 Kilometer entfernt in Marina di Pisa gelegen, ist dieses Restaurant für seine exquisiten Meeresfrüchtegerichte bekannt.
- Ristorante La Vecchia Cucina: In Lari gelegen, etwa 15 Kilometer entfernt, bietet dieses Restaurant eine elegante Atmosphäre und köstliche lokale Spezialitäten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
In Fauglia finden Sie kleine Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien, die frische lokale Produkte und Grundnahrungsmittel anbieten.

Jogging und Wandermöglichkeiten:
Die umliegende Landschaft von Fauglia bietet zahlreiche malerische Wanderwege und ruhige Straßen, die sich ideal zum Joggen und Wandern eignen.

Entfernung zu einem Krankenhaus und Flughafen:
- Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Pisa, etwa 20 Kilometer entfernt.
- Der internationale Flughafen Galileo Galilei in Pisa ist etwa 25 Kilometer von Fauglia entfernt und bietet Anschluss an nationale und internationale Ziele.

Fauglia und seine Umgebung bieten eine einzigartige Mischung aus entspannter Atmosphäre, natürlicher Schönheit und kulturellem Reichtum, die sowohl lokale Bewohner als auch Besucher gleichermaßen begeistern.

- Vermietungsservice möglich (modular anpassbar)
- online-Besichtigung möglich
- einzigartige Villa
- Garten
- Zwei Doppelzimmer im ersten Stock (erweiterbar zu Dreibettzimmern)
- Doppelzimmer mit Möglichkeit zur Hinzufügung eines Einzelbetts
- Eigenes Bad mit Dusche in jedem Schlafzimmer im ersten Stock
- Abstellraum
- Zimmer im "Taubenschlag" auf dem Dach mit Panoramablick
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Individuell regulierbare Klimaanlagen in jedem Zimmer
- Musikanlage
- Alarmanlage
- Safe
- überdachter Parkplatz für Autos
- rustikaler Anbau für Kochen, Grillen oder Entspannen
- 15 m x 5 m großer Swimmingpool
- römische Treppe als Eingang zum Pool
- Massagebereich für Lenden- und Nackenmassage im Pool
- kleiner Wasserfall im Kinderbereich des Pools
- Sonnenterrasse mit Liegen, Stühlen und kleinen Tischen
- Schmiedeeiserner Pavillon mit Sofas und Sesseln
- 5000 m2 großer Garten mit typisch toskanischer Flora
- Elektrisches Tor und Hecken für Privatsphäre
- Charakteristische Details wie Cotto-Böden, Kastanienholzbalken und Steinmauern

Haben wir Ihr Interesse wecken können? Für Fragen im Detail, Termine vor Ort oder für Vergleichsobjekte steht Ihnen unser Team gerne unter folgenden Telefonnummern zur Seite:

- unsere kostenlose Service-Nummer 0800-0005683 (nur innerhalb Deutschlands)
- unsere direkte Durchwahl für Immobilien in der Toskana +49 (0)511 65475-4

Wir sind seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Seit 2020 lizenzierter Immobilienkaufmann / -Makler durch die Industrie- und Handelskammer (IHK).