Architekten-Villa in Waldrandlage & Anbaupotenzial in Bestlage von Isernhagen-Süd

Diese zeitlos elegante Architekten-Villa in Bestlage von Isernhagen-Süd beeindruckt durch ihre ruhige, naturnahe Lage am Waldrand und einen außergewöhnlich großen Garten mit eigenem See. Das ca. 1.200 m² große Grundstück liegt am Ende einer der schönsten Straßen des exklusiven Villenviertels – ein Ort, an dem Privatsphäre, Stil und Wohnqualität aufeinandertreffen.

Der Grundriss überzeugt durch helle, großzügige Räume, eine repräsentative Galerie sowie ein klar strukturiertes Obergeschoss mit privaten Rückzugsbereichen. Die Raumaufteilung bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ob für Familien, Paare oder Menschen, die ein Zuhause mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ein besonderes Plus: Es besteht die baurechtliche Möglichkeit, bis zu 100 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen – verteilt auf zwei Ebenen mit jeweils ca. 50 m². Gern stellen wir den Kontakt zu einem renommierten Architekten aus der direkten Umgebung her, der das Objekt bereits begutachtet und durchdachte Ideen für eine Erweiterung entwickelt hat.

Im Außenbereich entfaltet die Immobilie ihren ganz besonderen Reiz: Der gepflegte Garten mit künstlich angelegtem See bildet eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität – ein ideales Umfeld für Naturfreunde, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.

Dieses Haus eignet sich hervorragend als dauerhafter Wohnsitz in exklusiver Lage – oder als repräsentatives Refugium mit Raum für persönliche Entfaltung und Wertentwicklung.

Hannover-Isernhagen-Süd - jung, aktiv und verkehrstechnisch perfekt angebunden gehört zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten Hannovers. Dieser ruhige und zugleich zentral, beliebte, grüne und familienfreundliche Stadtteil zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen und die Nähe zu Shopping-Centern in nur zehn Autominuten. Gleichzeitig bietet dieses Wohngebiet für Familien hervorragende Kindergärten und Schulen. Sportbegeisterte treffen sich in Sportzentren, auf Golf-, Tennisplätzen und Reitvereinen. Des Weiteren verfügt dieser Stadtteil über beste Mobilität zur City Hannover durch die Stadtbahnlinie 13. In wenigen Minuten sind Sie auf den Autobahnen, den Messeschnellwegen, sowie dem internationalen Flughafen Langenhagen. Das Anwesen besticht durch die naturnahe Lage - Wohnen zwischen City und Natur. Große Wiesen, Pferdekoppeln und Waldgebiete, welche gerne als Naherholungsgebiete zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen genutzt werden.

Wohnen & Komfort
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Galerie
- Helle Raumwirkung durch große Fensterflächen
- Schlafräume im Obergeschoss mit Garten- und Waldblick
- Klassische Architektur mit klarer Linienführung
- Funktionale Küche mit direktem Zugang zum Essbereich

Außenbereich & Freizeit
- Weitläufiger Garten mit künstlich angelegtem See
- Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Grundstück in ruhiger Sackgassenlage – angrenzend an den Wald
- Repräsentative Auffahrt mit freistehender Doppelgarage

Technik & Energie
- Zentralheizung (nicht modernisiert – Potenzial zur energetischen Aufwertung)
- Solide Bausubstanz mit guter Grundstruktur
- Teilunterkellerung mit Abstell- und Lagerflächen

Sicherheit & Komfort
- Doppelgarage (nicht direkt ans Haus angebunden)
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ruhige, etablierte Nachbarschaft

Lage & Erreichbarkeit
- Bestlage in Isernhagen-Süd – eine der gefragtesten Wohnadressen im Raum Hannover
- Sehr gute Anbindung an Hannover-Zentrum, Flughafen und Autobahn
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung
- Hoher Freizeitwert durch umliegende Natur und exklusive Wohnumgebung

Sonstiges / Extras
- Genehmigungsfähiger Ausbau um bis zu 100 m² Wohnfläche (z. B. für Homeoffice, Einliegerwohnung, Atelier etc.)
- Kontakte zu erfahrenem Architekten mit konkreten Ideen vorhanden
- Sauna im Untergeschoss
- Haus mit klarer Identität und architektonischem Potenzial
- Ideal für Käufer, die Lage und Substanz schätzen und Raum zur Weiterentwicklung suchen

Die wundervolle Lage spricht für sich. Zwischen Naturschutzgebiet und Innenstadt in absolut ruhiger Stadtregion. Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. Für Fragen im Detail, für Vergleichsobjekte und zu Besichtigungen stehen wir und unser Team in Einzelterminen vor Ort gerne zur Verfügung www.Kaste-Immobilien.de. Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Wir freuen uns auf Sie.

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