Flexibles Wohnen in bester Lage – Zweifamilienhaus Wohnen Arbeiten unter einem Dachin Lehrte mit blühendem Garten & Dachterrasse

Dieses repräsentative Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage Lehrte - Hämelerwald nahe Hannover bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Generationenhaus für Familien, die die Nähe zueinander schätzen und gleichzeitig selbstständig für sich leben wollen, sowie für Work-Life-Balance im Homeoffice oder als Mehrfamilienhaus für Wohnen und Vermietung unter einem Dach. Diese hochwertige Immobilie überzeugt durch klare Architektur, großzügige Raumaufteilung, sowie ein gepflegtes, blühendes sonniges Gartengrundstück in ruhiger Anliegerstraße.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m², aufgeteilt in zwei nahezu gleich große, separate Wohneinheiten, oder Work Life im Homeoffice genießen Sie höchsten Wohnkomfort und gleichzeitig größtmögliche Flexibilität. Ob für Familien mit mehreren Generationen, Paare mit Platzbedarf oder als solide Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an.

Die Wohnung im Obergeschoss – mit (ca. 30 qm) Dachterrasse & Atelierflair, ca. 94 m² Wohnfläche beeindruckt durch ihren offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit großflächigen Fensterfronten und Zugang zur traumhaften großen Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne – ein Rückzugsort in luftiger Höhe. Die charmante Dachschräge im Atelierstil verleiht den Räumen Wärme und Individualität. Eine Küche in optimaler Raumgröße. Innovativ & kreativ ist die Fläche zum Kücheneingang für eine zu intrigierte Essecke (weniger offiziell als ein Ess- und Wohnbereich) mit Zugang zur ca., 30 qm großen Dachterrasse. Weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie Fensterbad runden das obere Raumangebot ab.

Wohnung im Erdgeschoss – Gartenzugang & großzügiger Grundriss!
Die ca. 137 m² große Einheit im Erdgeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten, offenen Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern eröffnet den direkten Zugang zu den Terrassen und dem privaten Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine geräumige Küche mit Einbaugeräten (im Kaufpreis enthalten), sowie eine Doppelgarage ca. 31 qm bieten komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Fazit: Lebensqualität & Wertanlage in Bestlage
Dieses Zweifamilienhaus in Lehrte ist die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, durchdachter Architektur und nachhaltiger Investition. Eine hochwertige Immobilie mit großem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen der Region Hannover. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Leben im Grünen mit Stadtanschluss - idyllisch, gut angebunden und voller Lebensqualität – Ihr neues Zuhause in Lehrte-Hämelerwald

Diese Immobilie befindet sich im begehrten Lehrter Ortsteil Hämelerwald, einem charmanten Wohngebiet im Osten der Region Hannover. Geprägt von weitläufigen Hochwäldern, gepflegten Gärten und naturnaher Umgebung, bietet Hämelerwald die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit städtischer Zentren. Im Umkreis viele Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele für schöne Radtouren. in der Natur.

Ob tägliches Pendeln oder gelegentliche Ausflüge – dank der ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in nur ca. 20–25 Minuten bequem mit dem Auto oder dem Zug. Der zentrale Bahnhof von Hämelerwald garantiert regelmäßige Verbindungen nach Hannover und Braunschweig – ideal für Berufspendler und Familien.

Natur direkt vor der Haustür
Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage mit ausgedehnten Waldgebieten, einem abwechslungsreichen Wegenetz und einer artenreichen Vogelwelt – perfekt für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Wanderwege und Sportmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung im Grünen ein – das ganze Jahr über.

Perfekt für Familien - Hämelerwald ist besonders familienfreundlich:
- Mehrere Kindergärten und eine zentrale Grundschule vor Ort
- Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium in Lehrte, gut erreichbar mit Bus und Bahn
- Vielfältige Freizeit- und Sportangebote durch lokale Vereine (TSV mit Fußball, Leichtathletik, Volleyball)
- Schwimmbad in Lehrte sowie zahlreiche Fitnessstudios und Sporteinrichtungen in der Umgebung

Gute Nahversorgung & kulinarische Vielfalt - im Ortskern finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
- Supermärkte (u. a. Edeka, Netto), Bäckereien, Drogerien
- Restaurants mit regionaler und internationaler Küche
- Cafés und Gaststätten mit traditionellem Charme oder modernem Ambiente

Medizinische Versorgung & Infrastruktur
Das Klinikum Lehrte sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleisten eine sehr gute Gesundheitsversorgung. Dank der Anbindung an die A2 und A7 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.

Fazit:
Ein Haus in Hämelerwald steht für entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt – der perfekte Mix aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Für Pendler, Familien oder Investoren bietet diese Lage beste Voraussetzungen: viel Raum, hohe Lebensqualität und ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zur Innenstadt von Hannover.

Immobilie in Lehrte kaufen – investieren Sie in Wohnqualität mit Zukunft.

Wohnen & Komfort
- Zwei separate, großzügige Wohneinheiten mit ca. 94 m² Dachgeschoss plus großzügige Dachterrasse - Atelierflair mit großen Fensterfronten
- 137  m² Erdgeschoss - Offene Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zu den Terrassen u. blühendem Garten
- Viel Tageslicht durch große Fensterflächen

- Atelierflair im Obergeschoss mit Dachschrägen
- Moderne Grundrisse mit flexibler Raumgestaltung im Erdgeschoss

Außenbereich & Freizeit
- Gepflegtes Grundstück mit Privatgarten (EG)
- Große Sonnenterrasse & großzügige Dachterrasse mit Weitblick
- Ruhige Anliegerstraße
- Doppelgarage ( 31 qm)direkt am Haus
- Hobbyräume im Unter- / Kellergeschoss

Technik & Energie
- Erneuerung der Heizungsanlage (2010)
- Neuer Schornstein (2024)
- 3-adrige Elektroverkabelung
- Erdgeschoss: Einbauküche incl. Dunstabzugshaube

Sicherheit
- Massive Bauweise
- Separater Zugang beider Einheiten über das zentrale Treppenhaus
- Solide Haustechnik und gut gepflegter Zustand

Lage & Erreichbarkeit
- Toplage in Lehrte bei Hannover
- Ruhige Wohngegend mit hohem Freizeitwert
- Sehr gute Anbindung an die A2 & A7 sowie öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in direkter Nähe

Sonstiges / Extras
- Viel Stauraum durch große Kellerräume, teilweise mit Tageslicht
- Ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für Homeoffice
- Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial

Für Fragen im Detail, für Vergleichsobjekte und zu Besichtigungen stehen wir und unser Team Ihnen in Einzelterminen vor Ort gerne zur Verfügung.
www.Kaste-Immobilien.de. - 1964 - 60-jähriges Immobilienjubiläum. Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Kompetente, zertifizierter Immobilienmakler / -Kaufmann IHK. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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