Maisonette-Wohnung mit Potenzial in begehrter Lage von Hannover-Südstadt – 3 Einheiten

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus der gefragten Hannover-Südstadt erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Wohnung ist derzeit in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert:

Einheit 1 (3. OG): vermietet, mit Wohnzimmer, kleiner Küche und Bad – laufende Mieteinnahmen inklusive.

Einheit 2 (3. OG): bezugsfrei, ebenfalls mit Wohnraum, Küche und Bad – direkt nutzbar oder vermietbar.

Einheit 3 (Dachgeschoss): charmante, lichtdurchflutete Wohnung mit Dachschrägen, großen Dachfenstern, Wohnzimmer, Küche und Bad – mit interner Wendeltreppe sowie separatem Zugang per Aufzug.

Durch eine mögliche Zusammenlegung der Einheiten lässt sich die ursprüngliche Maisonette-Wohnung mit großzügigem Grundriss wiederherstellen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als stilvolles Domizil für das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Alternativ bleiben die Einheiten getrennt und bieten attraktives Vermietungspotenzial.

Das Wohnhaus ist gepflegt, überwiegend von Eigentümern bewohnt und mit einem Aufzug bis ins Dachgeschoss ausgestattet. Eine seriöse Atmosphäre wird durch eine im Haus befindliche Arztpraxis ergänzt.

Ein spannendes Objekt für Eigennutzer und Investoren – mit Lagevorteil, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in der Südstadt von Hannover.

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Straßen der Südstadt von Hannover und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den Nahverkehr ist exzellent. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 2 und 8 sowie der Buslinien 121 und 128, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Hannovers ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte und Bäckereien in der unmittelbaren Umgebung, die fußläufig erreichbar sind. Ein Wochenmarkt in der Nähe lädt zudem zu frischem Einkauf von regionalen Produkten ein.

Gastronomie: Die Südstadt ist bekannt für ihre gehobene Gastronomie. Hochwertige Restaurants wie das "Handwerk" und gemütliche Cafés befinden sich in direkter Umgebung, perfekt für kulinarische Abende oder ein Frühstück am Wochenende.

Bildung und Freizeit: Schulen, darunter die Grundschule "Südstadtschule" und weiterführende Schulen wie die "Tellkampfschule", sowie mehrere Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Sportbegeisterte finden in nahegelegenen Sportvereinen und Fitnessstudios eine große Auswahl an Angeboten.

Gesundheitsversorgung: Das "Vinzenzkrankenhaus" ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, wodurch eine optimale medizinische Versorgung in der Nähe gewährleistet ist.

Parkmöglichkeiten: Für Dauerparker bietet das Parkhaus "Parkhaus Südstadt" in fußläufiger Entfernung eine sichere und komfortable Möglichkeit, das Auto abzustellen.

Diese attraktive Lage kombiniert urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und macht die Wohnung ideal für alle, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.

Wohnen & Komfort
- ca. 104 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (3. OG und DG)
- drei separate Wohneinheiten mit je Küche und Badezimmer
- Dachgeschoss mit großen Dachfenstern und gemütlichen Schrägen
- Wendeltreppe als interne Verbindung zwischen den Ebenen
- Repräsentatives Treppenhaus mit Aufzug bis ins Dachgeschoss

Außenbereich & Freizeit
- Ruhige, zentrale Lage mit hoher Lebensqualität
- Nähe zur Eilenriede, dem Maschsee und kulturellen Einrichtungen wie dem Sprengel Museum
- Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld

Technik & Energie
- Zentralheizung
- Eigene Stromanschlüsse je Einheit
- Fahrstuhl bis ins 4. OG (Dachgeschoss)

Sicherheit
- Gepflegtes Wohnhaus mit überwiegender Eigennutzung
- Solide Eigentümerstruktur
- Arztpraxis im Haus sorgt für professionelles Umfeld

Lage & Erreichbarkeit
- Beste Wohnlage in Hannover-Südstadt
- Kurze Wege zu Nahverkehr, Innenstadt und Erholungsgebieten
- Sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten

Sonstiges / Extras
- Virtueller 360° Rundgang und Grundrisse auf Anfrage erhältlich
- Zwei Einheiten sofort bezugsfrei
- Abstellräume im Souterrain verfügbar
- Ideal als Mehrgenerationenwohnung oder zur Vermietung

Haben Sie Interesse? Für Fragen im Detail oder für Vergleichsobjekte steht wir, unser Team Ihnen gerne zur Seite: www.Kaste-Immobilien.de
Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) Immobilienkaufmann / - Makler lizenziert durch die Industrie u. Handelskammer (IHK) aktuell 60-jähriges Immobilienjubiläum
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