Villa mit Panoramablick in der Toskana – Renovierungsprojekt mit Pool und Meerblick

Dieses exklusive Immobilienangebot präsentiert eine einzigartige Villa mit unvergleichlichem Panoramablick auf das Meer und die Insel Giglio, gelegen in einer dominanten Position an einem der schönsten Standorte der toskanischen Küste. Das Anwesen umfasst ein ursprüngliches, charmantes Landhaus von 84 m², das auf eine Wohnfläche von etwa 100 m² erweitert werden kann. Dabei lässt sich das Gebäude um bis zu 30 % ausbauen, sodass neue Nutzungsmöglichkeiten entstehen und der Wohnkomfort maßgeblich gesteigert wird. \n\nDie weitläufige Grundstücksfläche von 7.000 m² Terrassenland umgibt das Anwesen und verleiht dem Objekt nicht nur Privatsphäre, sondern auch großzügigen Raum für Außenanlagen und mögliche Erweiterungen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Aussicht nach Süden, die nicht nur mit faszinierenden Meerblicken, sondern auch mit spektakulären Sonnenuntergängen begeistert – ein unvergleichliches Highlight der Immobilie. \n\nDie Zufahrtsstraße zum Grundstück ist in gutem Zustand, was den Zugang trotz der privilegierten Lage erleichtert. Der Bau und die Installation eines Schwimmbads mit Sicht auf das Meer sind denkbar und unterstreichen das Potenzial dieses prestigeträchtigen Projekts. Für die Renovierung bzw. den Neubau werden Baukosten in Höhe von 2.000 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter veranschlagt, um eine hochwertige Energieeffizienzklasse nach modernen Standards zu gewährleisten. \n\nArchitektonisch besticht die Villa durch ein belüftetes Dachkonzept, das für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dieses Projekt richtet sich an Liebhaber toskanischer Lebensart, die eine außergewöhnliche Immobilie mit Investitions- und Entwicklungspotenzial in einer der reizvollsten Regionen Italiens suchen. Ihre neue Villa fügt sich harmonisch in die malerische Landschaft ein und eröffnet neben erstklassigem Wohnkomfort zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als privater Rückzugsort oder als wertvolles Renditeobjekt an der italienischen Küste.

Das Anwesen liegt in der Provinz Grosseto, einer zusammenhängenden Region der Toskana, die für ihre vielfältige Landschaft zwischen Küste, Hügeln und Naturparks bekannt ist. Die Lage ist geprägt von einem milden Mittelmeerklima, das neben warmen Sommern auch milde Winter bringt, und somit optimal für körperliche Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Fahrradfahren in der abwechslungsreichen Umgebung geeignet ist. \n\nNur wenige Minuten entfernt finden sich einige der schönsten Strände der Maremma, darunter der berühmte Strand von Cala Violina, Le Rocchette sowie Principina a Mare, die für ihre naturbelassene Schönheit und den kristallklaren Sand bekannt sind. Die touristische Infrastruktur ist ausgezeichnet mit vielfältigen Strandrestaurants und Trattorien, in denen typische toskanische Spezialitäten serviert werden, wie frischer Fisch, Wildgerichte und lokale Weine. \n\nNeben den Naturschönheiten der Küste laden historische Städte wie Grosseto und Massa Marittima zu kulturellen Entdeckungen mit mittelalterlichen Gassen, Kirchen und Museen ein. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Märkte und Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. \n\nDie Anbindung ist dank der Nähe zum Flughafen Pisa (etwa 140 km) und Florenz (etwa 160 km) sowie dem Fährhafen Piombino, einer wichtigen Drehscheibe für Verbindungen zur Insel Elba, gut gewährleistet. Zudem liegt ein modernes Krankenhaus in Grosseto (ca. 20 Autominuten) für medizinische Versorgung in kurzer Reichweite.

Allgemein
- Vermietungsservice möglich (modular anpassbar)
- Online Besichtigung möglich

Außenbereich & Grundstück
- Grundstücksfläche 7.000 m² Terrassenland
- Möglichkeit zur Anlegung eines Schwimmbades mit Meerblick
- Dominante Lage mit Panoramablick

Innenausstattung
- Renovierungsbedürftiges Landhaus mit Erweiterungspotenzial
- Belüftetes Dach für optimales Raumklima

Technik & Energie
- Neubauplanung mit hoher Energieeffizienzklasse möglich

Sicherheit
- Zugang über gut erhaltene Zufahrtsstraße

Sonstiges / Extras
- Exklusives Eigentum mit Meerblick
- Einmalige Lage in der Toskana mit vielfältigem Entwicklungspotenzial

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