Architekten-Villa auf 1.196 m² Waldrandgrundstück – Ausbau-/Neubaupotenzial in Isernhagen-Süd

Diese zeitlos geplante Architekten-Villa verbindet etwas, das in Isernhagen-Süd zur Rarität geworden ist: ein großes, eingewachsenes Grundstück in Waldrandlage, eine hochwertige Wohnadresse und klares Entwicklungspotenzial – vom Umbau über die Erweiterung bis hin zum möglichen Neubau.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1971 errichtet und bietet derzeit rund 160 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich mit offener Galerie, die großen Fensterflächen zum Garten und die Schlafräume im Obergeschoss zeigen die Handschrift der damaligen Architekten. Die Ausstattung ist jedoch nicht mehr zeitgemäß; es besteht ein deutlicher Modernisierungs- und Anpassungsbedarf.

Spannend wird die Immobilie durch die Perspektive:
Ein ortsansässiger Architekt hat das Objekt bereits begutachtet. Auf Basis seiner Überlegungen lässt sich die bestehende Wohnfläche durch einen Anbau auf insgesamt ca. 251,2 m² erweitern. So kann aus der Architekten-Villa ein modernes, großzügiges Zuhause entstehen – etwa für eine Familie, die Wert auf Lage, Grundstück und individuelle Planung legt.

Zur Einordnung des Preisniveaus:
Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.196 m² ergibt sich auf Basis eines Bodenrichtwertes von rund 850 €/m² ein orientierender Grundstückswert von etwa 1.016.600 € – ohne Berücksichtigung des Gebäudewertes. Der aufgerufene Kaufpreis berücksichtigt den Modernisierungsbedarf und liegt im Bereich dieses Bodenwertes. Für den Käufer bedeutet dies: Das große Grundstück in Bestlage steht im Vordergrund, das Bestandsgebäude ist Option und Potenzial zugleich.

Je nach Strategie des Erwerbers kommen insbesondere folgende Nutzungsszenarien in Betracht:
- Modernisierung und Erweiterung der bestehenden Architekten-Villa
- Erweiterung auf rund 251,2 m² Wohnfläche nach architektonischer Planung

Prüfung eines möglichen Ersatzneubaus / Neubauprojekts (bebaute Liegenschaft; Altbestand ist zu berücksichtigen)

In jedem Fall erwerben Sie hier vor allem eines: eine der besten Lagen von Isernhagen-Süd – kombiniert mit einem großzügigen Grundstück und der Freiheit, Ihr eigenes Wohnkonzept umzusetzen.

Hannover-Isernhagen-Süd zählt zu den begehrtesten Adressen im Großraum Hannover. Das etablierte Villenviertel verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und die Region.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in gut erreichbarer Nähe wie Restaurants und Dienstleister. Mehrere Kindergärten und Schulen machen den Standort für Familien besonders interessant. Sport- und Freizeitangebote – u. a. Golf-, Tennis- und Reitplätze – sind in wenigen Minuten erreichbar.

Über die Stadtbahnlinie 13 besteht eine direkte Anbindung in die Hannoveraner Innenstadt. Die Autobahnen, Schnellwege sowie der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen sind ebenfalls schnell erreicht.

Das Grundstück selbst liegt am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße in Waldrandlage. Große Gärten, Pferdekoppeln und weitläufige Wiesen prägen das Bild – eine Lage, die sich sowohl für hochwertiges Wohnen im Bestand als auch für ein repräsentatives Neubauprojekt eignet.

Wohnen & Architektur
- Architekten-Villa aus ca. 1971
- Ca. 160 m² bestehende Wohnfläche
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Galerie
- Große Fensterflächen mit Blick in Garten und Wald
- Schlafräume im Obergeschoss mit Garten- und Waldblick
- Funktionale Küche mit direktem Zugang zum Essbereich
- Teilunterkellerung mit Abstell- und Nutzflächen
- Sauna im Untergeschoss

Grundstück & Außenbereich
- Ca. 1.196 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage
- Naturnahe Waldrandlage mit hoher Privatsphäre
- Weitläufiger Garten mit künstlich angelegtem See
- Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Repräsentative Zuwegung
- Freistehende Doppelgarage auf dem Grundstück

Technik & Zustand
- Zentralheizung (nicht modernisiert – Modernisierungsbedarf)
- Solide Bausubstanz als Grundlage für Umbau oder Erweiterung
- Gepflegter, aber nicht mehr zeitgemäßer Ausstattungs- und Technikstandard

Bau- & Entwicklungspotenzial
- Großzügiges Grundstück in Bestlage von Isernhagen-Süd
- Mit ortsansässigem Architekten geprüftes Konzept: Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 251,2 m²*
- Perspektivisch interessant auch für einen möglichen Ersatzneubau / Neubauprojekt (bebaute Liegenschaft mit Altbestand)

*Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt zu klären.

Die besondere Stärke dieses Angebots liegt in der Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial. Das Haus eignet sich sowohl für Käufer, die eine Architekten-Villa modernisieren und erweitern möchten, als auch für Interessenten, die den Standort perspektivisch als Basis für ein Neubauprojekt sehen.

Hinweis:
Alle Hinweise zu Ausbau-, Umbau- und Neubaupotenzial beruhen auf Vorüberlegungen der Eigentümer und eines ortsansässigen Architekten. Eine verbindliche Aussage zu Bebaubarkeit und Genehmigungsfähigkeit kann daraus nicht abgeleitet werden. Die Prüfung obliegt dem Käufer in Abstimmung mit der zuständigen Bauverwaltung.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung – gern auch am Wochenende – möglich.
Für Detailfragen, Marktvergleiche und zur Abstimmung möglicher Nutzungsszenarien stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung.

Kaste Immobilien – seit 1977 als hannoversches Familienunternehmen Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD).