Bezugsfertige EG-Neubauwohnung mit zwei Außenbereichen & Außendusche – Maleme bei Chania (Kreta)

2 SZ | EG | ca. 87,26 m² Innenfläche + ca. 98,34 m² Außenflächen | 2 Außenbereiche + Außendusche | bezugsfertig | Vermietung möglich (Rules) | keine Käuferprovision
Zwei getrennte Außenbereiche (Pool-/Rückseite) plus Außendusche – praktisch für Strandtage und eine flexible Nutzung über die Saison.

Unterlagenpaket kostenfrei anfordern: Grundrisse, Lageplan, Baubeschreibung, Rules, Kostenrahmen und genaue Lage – ideal zur schnellen Vorprüfung.

Diese bezugsfertige 2-Schlafzimmer-Neubauwohnung in Maleme (Platanias/Chania) ist ideal für Käufer, die eine Zweitimmobilie auf Kreta suchen und Wert auf Privatsphäre im Außenbereich legen – mit optionaler Vermietungsmöglichkeit (ohne Renditeversprechen; Regeln der Anlage maßgeblich).

Die Einheit bietet ca. 87,26 m² Innenfläche (griechische Ausweisung) sowie ca. 98,34 m² Außenflächen (separat): Garten ca. 69,19 m² und Veranda ca. 29,15 m². Praktisch ist die seitliche Schlafzimmeranordnung: ein Schlafzimmer zur Poolseite mit Terrassenzugang, das zweite zur Rückseite mit privatem Gartenbereich und Außendusche – sehr angenehm nach Strand oder Pool.

Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, großes Bad. Privater Abstellraum (Underground Storage) vorhanden.

Maleme liegt an der Nordwestküste Kretas in der Gemeinde Platanias (Region Chania). Die Lage kombiniert Strandnähe (ca. 300 m fußläufig) mit guter Erreichbarkeit Richtung Chania. Im Ort und im Umfeld finden sich typische Nahversorgung und Tavernen; das deutlich größere Angebot bietet Chania.

Strände & Ausflüge: Maleme Beach (je nach Abschnitt Sand und glatte Kiesel), Platanias Beach und Agia Marina für Strandtage mit Promenade. Falassarna sowie Balos und Elafonisi sind bekannte Ausflugsziele (tagesausflugstauglich, saisonabhängig).

Kultur/Natur: Chania (Altstadt, venezianischer Hafen) ist ein naheliegendes Tages- oder Abendziel.

Sport & Wege: Spaziergänge/Jogging entlang der Küste; Radstrecken entlang der Küstenachse Richtung Platanias/Chania oder westwärts.

Hinweis Flugfeld: In der Nähe liegt das ehemalige Flugfeld Maleme (kein Linienflugbetrieb); gelegentliche Aktivitäten kleiner Fluggeräte sind möglich.

Entfernungen (Orientierung): Flughafen Chania (CHQ) ca. 36 km, Krankenhaus Chania ca. 19 km, Fährhafen Souda ca. 25 km (Fahrzeiten saison-/verkehrsabhängig).

Flächenangaben
• Innenfläche: ca. 87,26 m² (griechische Ausweisung)
• Außenflächen: ca. 98,34 m² (separat) – Garten ca. 69,19 m², Veranda ca. 29,15 m²
• Underground Storage: Nr. 12, ca. 6,24 m²

Wohnen & Komfort
• Erdgeschosswohnung, offener Wohn-/Essbereich
• 2 Schlafzimmer (seitlich angeordnet), Einbauschränke
• Großzügiges Badezimmer

Materialien & Innenausbau (Highlights gemäß Spezifikation)
• Wohn-/Küchenbereich: großformatige Keramikfliesen (ca. 120×60 cm)
• Schlafbereiche: Eiche-Holzboden (semi-massiv)
• Bad: Zementmörtel-Finish (Boden/Wand) mit Versiegelung
• Küche: EGGER-Oberflächen, LED-Arbeitslicht (Details gemäß Spezifikation)

Fenster, Beschattung, Sicherheit
• Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, Doppel-/teils Dreifachverglasung, Screens
• Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
• Sicherheitseingangstür

Technik & Energie
• Energieeffizienzklasse A+
• Multi-Split-System zum Kühlen/Heizen
• Warmwasser über Solar-/Boilersystem
• Alarmanlage vorbereitet (Vorverkabelung)

Außenbereich & Gemeinschaft
• Veranda zur Poolseite + privater Gartenbereich zur Rückseite
• Außendusche im rückseitigen Gartenbereich (einheitsspezifisch)
• Gemeinschaftspool (ca. 120 m²) in der Anlage, Nutzung gemäß Regelwerk
• Hausverwaltung/Property Management für Gemeinschaftsflächen

Flächenhinweis: Innenfläche nach griechischer Ausweisung; Außenflächen separat.

Parken: Kein privater Stellplatz zur Einheit ausgewiesen; Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

Vermietung: Kurzzeitvermietung grundsätzlich möglich; Regeln der Anlage maßgeblich.

Community Fees: Richtwert ca. 70–100 € / Monat je Einheit.

Steuern: Laut Entwickler keine 24% MwSt./VAT; Käufer zahlt Transfer Tax 3,09% (maßgeblich Vertrag/Anwalt; keine Steuerberatung).

Bilder: Teilweise beispielhafte Innenfotos und Renderings; maßgeblich sind Grundriss/Lageplan/Unterlagen.

Über uns: Familienunternehmen mit über 55 Jahren Erfahrung. Keine Käuferprovision.