EG-Neubauwohnung im Herzen der Anlage: Südgarten & Veranda am Pool – Maleme bei Chania (Kreta)

2 SZ | EG | ca. 70,77 m² Innenfläche + ca. 58,31 m² Außenflächen | Süd-/Südostgarten + poolnahe Veranda | bezugsfertig | Vermietung möglich (Rules) | keine Käuferprovision

Im Herzen der Anlage: kurze Wege zum Pool über die Veranda, mehr Privatsphäre über den sonnigen Garten – ideal für erholsame Urlaube.

Unterlagenpaket kostenfrei anfordern: Grundrisse, Lageplan, Baubeschreibung, Rules, Kostenrahmen und genaue Lage – ideal zur schnellen Vorprüfung.

Diese bezugsfertige 2-Schlafzimmer-Gartenwohnung in Maleme (Gemeinde Platanias, Region Chania) ist eine sehr stimmige Wahl für Käufer, die auf Kreta eine pflegeleichte Zweitimmobilie suchen – mit gut nutzbarem Garten und einer Veranda in Poolnähe. Eine Vermietungsoption ist grundsätzlich möglich (ohne Renditeversprechen; maßgeblich sind die Regeln der Anlage).

Die Einheit liegt im Erdgeschoss und bietet ca. 70,77 m² Innenfläche (griechische Ausweisung). Ergänzend stehen ca. 58,31 m² Außenflächen zur Verfügung (separat ausgewiesen): Garten ca. 44,66 m² und Veranda ca. 13,65 m². Der Wohnbereich ist zum Garten hin ausgerichtet und wirkt durch große, bodentiefe Fensterelemente besonders hell. Zwei gleich große Schlafzimmer mit Einbauschränken liegen zur Veranda; ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Layout. Ein privater Abstellraum (Underground Storage) gehört zur Einheit.

Maleme liegt an der Nordwestküste Kretas in der Gemeinde Platanias (Region Chania). Die Lage verbindet Strandnähe mit guter Erreichbarkeit Richtung Chania und eignet sich damit für Eigennutzung ebenso wie für längere Aufenthalte im Jahresverlauf.

Strände & Umgebung: Maleme Beach (lange Küstenlinie, teils Sand mit glatten Kieseln) liegt fußläufig. Für klassische Strandtage mit Infrastruktur bieten sich Platanias Beach und Agia Marina Beach an. Westkretas bekannte Ausflugsstrände Falassarna, Balos und Elafonisi sind – je nach Saison – als Tagesziele erreichbar.

Alltag & Versorgung: Im Ort und im Umfeld finden sich üblicherweise Einkaufsmöglichkeiten und Tavernen/Cafés; das deutlich größere Angebot bietet die Stadt Chania.

Bewegung: Jogging entlang der Küstenwege und Strandabschnitte; Rad- und Tourenfahrten Richtung Platanias/Chania oder westwärts Richtung Kolymbari.

Hinweis Umfeld: In der Nähe befindet sich das frühere Flugfeld Maleme; es handelt sich nicht um einen Linienflughafen. Vereinzelt können Aktivitäten kleinerer Flugzeuge vorkommen.

Entfernungen (Orientierungswerte): Flughafen Chania (CHQ) ca. 36,3 km; Krankenhaus Chania ca. 19,4 km; Fährhafen Souda ca. 24,6 km.

Flächen (klar getrennt)
• Innenfläche: ca. 70,77 m² (griechische Ausweisung)
• Außenflächen: ca. 58,31 m² (separat) – Garten ca. 44,66 m², Veranda ca. 13,65 m²
• Underground Storage: Nr. 7, ca. 5,75 m²
• Privater Stellplatz: nein

Wohnen & Komfort
• Erdgeschosswohnung, offener Wohn-/Essbereich
• 2 gleich große Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Badezimmer mit Dusche
• Große Fensterelemente zum Garten

Materialien & Innenausbau (Highlights gemäß Spezifikation)
• Wohn-/Küchenbereich: großformatige Keramikfliesen (ca. 120×60 cm)
• Schlafbereiche: Eiche-Holzboden (semi-massiv)
• Bad: Zementmörtel-Finish (Boden/Wand) mit Versiegelung
• Küche: EGGER-Oberflächen, LED-Arbeitslicht (Details gemäß Spezifikation)

Fenster, Beschattung, Sicherheit
• Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, Doppel-/teils Dreifachverglasung, Screens
• Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
• Sicherheitseingangstür

Technik & Energie
• Energieeffizienzklasse A+
• Multi-Split-System zum Kühlen/Heizen
• Warmwasser über Solar-/Boilersystem
• Alarmanlage vorbereitet (Vorverkabelung)

Außenbereich & Gemeinschaft
• Poolnahe Veranda + privater Süd-/Südostgarten
• Gemeinschaftspool (ca. 120 m²), Nutzung gemäß Regelwerk
• Verwaltung/Property Management für Gemeinschaftsflächen

Flächenhinweis: Angegeben ist die Innenfläche (griechische Ausweisung); Außenflächen sind separat ausgewiesen.

Abstellraum: Privater Storage Room vorhanden (Underground Storage).

Vermietung: Kurzzeitvermietung grundsätzlich möglich; maßgeblich sind die Regeln der Anlage.

Community Fees: Richtwert ca. 70–100 € / Monat je Einheit.

Steuern/Abgaben: Laut Entwickler fällt keine 24% MwSt./VAT an; Käufer zahlt Transfer Tax 3,09% des Kaufpreises (maßgeblich sind Vertrag und anwaltliche Prüfung).

Bildhinweis: Teilweise beispielhafte Innenfotos und projektbezogene Renderings; verbindlich sind Grundriss/Lageplan und Unterlagen zur Einheit.

Über uns: Familienunternehmen mit über 55 Jahren Erfahrung. Keine Käuferprovision.