Bezugsfertige 2-SZ-Maisonette mit Meerblick & 12-m-Balkon am Pool – Maleme/Chania

2 SZ | Maisonette (1. & 2. OG) | ca. 103,65 m² Innenfläche + ca. 32,80 m² Außenfläche | Meerblick | 12-m-überdachter Balkon | bezugsfertig | Vermietung möglich (Rules) | keine Käuferprovision

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Diese bezugsfertige 2-Schlafzimmer-Maisonette in Maleme (Gemeinde Platanias, Region Chania) ist ideal für Käufer, die eine moderne Zweitimmobilie auf Kreta suchen – mit Meerblick und einem Außenbereich, der sich wie ein zusätzlicher Wohnraum anfühlt.

Der Mittelpunkt ist die untere Ebene (1. OG) mit offenem Wohn-/Essbereich und integrierter Küche: Von hier gehen Sie auf einen ca. 12 m langen, überdachten Balkon zur Poolseite – sehr passend für Essbereich, Lounge und lange Abende. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Auf der oberen Ebene (2. OG) befindet sich das zweite Schlafzimmer mit eigenem Bad. Zusätzlich gibt es eine Galerie mit Arbeitsbereich und Blick in den unteren Wohnbereich – ideal, wenn man auch auf Kreta konzentriert arbeiten möchte. Praktisch: ein weiterer Ein-/Ausgang auf der oberen Ebene.

Kurzzeitvermietung ist grundsätzlich möglich (ohne Renditeversprechen; maßgeblich sind die Rules of Operation & Management der Anlage). Ein privater Abstellraum (Underground Storage) ist der Einheit zugeordnet.

Maleme liegt an der Nordwestküste Kretas in der Gemeinde Platanias (Region Chania). Die Lage verbindet Strandnähe mit guter Erreichbarkeit Richtung Chania und eignet sich damit für Eigennutzung ebenso wie für längere Aufenthalte im Jahresverlauf.

Strände & Umgebung: Maleme Beach (lange Küstenlinie, teils Sand mit glatten Kieseln) liegt fußläufig. Für klassische Strandtage mit Infrastruktur bieten sich Platanias Beach und Agia Marina Beach an. Westkretas bekannte Ausflugsstrände Falassarna, Balos und Elafonisi sind – je nach Saison – als Tagesziele erreichbar.

Alltag & Versorgung: Im Ort und im Umfeld finden sich üblicherweise Einkaufsmöglichkeiten und Tavernen/Cafés; das deutlich größere Angebot bietet die Stadt Chania.

Bewegung: Jogging entlang der Küstenwege und Strandabschnitte; Rad- und Tourenfahrten Richtung Platanias/Chania oder westwärts Richtung Kolymbari.

Hinweis Umfeld: In der Nähe befindet sich das frühere Flugfeld Maleme; es handelt sich nicht um einen Linienflughafen. Vereinzelt können Aktivitäten kleinerer Flugzeuge vorkommen.

Entfernungen (Orientierungswerte): Flughafen Chania (CHQ) ca. 36,3 km; Krankenhaus Chania ca. 19,4 km; Fährhafen Souda ca. 24,6 km.

Flächen (klar getrennt)
• Innenfläche: ca. 103,65 m² (griechische Ausweisung) – Untere Ebene ca. 67,81 m², Obere Ebene ca. 35,84 m²
• Außenfläche: ca. 32,80 m² (separat ausgewiesen) – überdachter Balkon/Veranda (poolseitig)
• Privater Abstellraum (Underground Storage): Nr. 1, ca. 6,49 m²
• Privater Stellplatz: nein (nicht ausgewiesen)

Wohnen & Komfort
• Maisonette auf 1. & 2. OG
• Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
• 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (eins davon en-suite)
• Galerie/Arbeitsbereich mit Blick in den Wohnbereich
• Zusätzlicher Zugang auf der oberen Ebene
• Meerblick

Materialien & Innenausbau (Highlights gemäß Spezifikation)
• Wohn-/Küchenbereich: großformatige Keramikfliesen (ca. 120×60 cm)
• Schlafbereiche: Eiche-Holzboden (semi-massiv)
• Bad: Zementmörtel-Finish (Boden/Wand) mit Versiegelung
• Küche: EGGER-Oberflächen, LED-Arbeitslicht (Details gemäß Spezifikation)

Fenster, Beschattung, Sicherheit
• Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, Doppel-/teils Dreifachverglasung, Screens
• Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
• Sicherheitseingangstür

Technik & Energie
• Energieeffizienzklasse A+
• Multi-Split-System zum Kühlen/Heizen
• Warmwasser über Solar-/Boilersystem
• Alarmanlage vorbereitet (Vorverkabelung)

Gemeinschaft & Betrieb
• Gemeinschaftspool (ca. 120 m²), Nutzung gemäß Regelwerk
• Professionelle Betreuung der Gemeinschaftsflächen
• Aufzug im Gebäude/Komplex (Erschließung der oberen Ebenen)

• Flächenhinweis: Innenfläche nach griechischer Ausweisung; Außenflächen (Balkon/Veranda) separat ausgewiesen.
• Vermietung: Kurzzeitvermietung grundsätzlich möglich; maßgeblich sind die Rules of Operation & Management.
• Community Fees: Richtwert ca. 70–100 € / Monat je Einheit (abhängig von tatsächlichen Kosten und Miteigentumsanteil).
• Steuern: Laut Entwickler keine 24% MwSt./VAT; Käufer zahlt Transfer Tax 3,09% (vertraglich/anwaltlich maßgeblich; keine Steuerberatung).
• Bilder: Für diese Einheit liegen in der Regel reale Fotos (Model Apartment) vor; ergänzend können Renderings genutzt werden.
• Transparenz: Keine Käuferprovision.