Wohnen mit Aussicht - zwischen Natur u. Großstadt in ruhiger Anliegerstraße Hann-Bothfeld

Dieses architektonisch anspruchsvolle Hochhaus wurde sorgfältig in die bestehende Nachbarschaft integriert und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Verkehrsgünstig erschlossen - mit einer hervorragend entwickelten Infrastruktur ausgestattet, ermöglicht die Lage eine hohe Lebensqualität – sei es durch die Nähe zur Familie, kulturelle Angebote oder vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Das Apartment liegt im 7. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dank der erhöhten Lage bietet die Wohnung einen weiten Panoramablick, frei von städtischer Verdichtung, und begeistert mit einer Aussicht ins Grüne. Der Süd-West-Balkon lädt dazu ein, den kommenden Frühling und Sommer in vollen Zügen zu genießen – eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung nach einem langen Arbeitstag.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen und durchdachten Grundriss, der viel Flexibilität bei der Möblierung bietet. Eine Renovierung, der Wohnung ist jedoch erforderlich, damit die Räume geprägt durch klare Linien wieder in harmonischer Farbgebung strahlen. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Innenräume und verbinden den Wohnbereich nahtlos mit dem Balkon, für ein luftiges, behagliches Wohngefühl.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet eine solide Grundlage. Das Badezimmer / Duschbad bietet ausreichend Gestaltungsspielraum, um es nach Ihren individuellen Wünschen zu modernisieren.

Zusätzliche Ausstattung
Ein Kellerabteil (Sondereigentum) gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern eine Waschküche und Trockenräume (Gemeinschaftseigentum) zur Verfügung. Der großzügige Parkplatz direkt vor dem Haus ermöglicht Ihnen stressfreies und bequemes Parken ohne Parkgebühren.

Lage und Umfeld
Die Umgebung vereint die Vorteile grünen, naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung dafür, dass alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreicht werden können.

Für wen geeignet?
Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für jeden Lebensabschnitt: ob als komfortables Single-Apartment und zur Investition für Kapitalanleger. Sie bietet eine perfekte Balance aus Stil, Funktionalität und Lebensqualität.

Besonderer Service
Überzeugen Sie sich selbst – wir laden Sie herzlich zu einem virtuellen Rundgang ein, den Sie bequem von zu Hause aus erleben können. Alternativ begrüßen wir Sie gern zu einer individuellen Besichtigung vor Ort.

Fazit
Ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und einer außergewöhnlichen Aussicht. Diese Wohnung bietet Ihnen eine optimale Kombination aus Erholung, Funktionalität und städtischer Infrastruktur – und die Möglichkeit, sie mit Ihren eigenen Ideen zu einem einzigartigen Zuhause zu machen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Hannovers – im Stadtteil Bothfeld. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße, nur wenige Meter von der Kurze-Kampstraße entfernt. Diese charmante Einkaufsstraße bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: einen gut sortierten Supermarkt, einen traditionellen Bäcker, eine Eisdiele, eine Apotheke und vieles mehr. Besonders hervorzuheben ist der Biomarkt in der Sutelstraße, der hochwertige, regionale und nachhaltige Produkte anbietet – ideal für gesundheitsbewusste Einkäufer.

Die neu errichtete Straßenbahnhaltestelle, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, sorgt für eine exzellente Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile.

Restaurants und Cafés
Bothfeld bietet eine Reihe ausgezeichneter Restaurants, die Feinschmecker begeistern. Besonders empfehlenswert sind:
- La Perla: Ein gehobenes italienisches Restaurant mit hausgemachter Pasta und einer erlesenen Weinkarte.
- Altes Forsthaus Bothfeld: Bekannt für seine gehobene deutsche Küche und saisonale Spezialitäten.
- PhoHouse: Ein modernes asiatisches Lokal mit frischen Zutaten und authentischen Gerichten.
- Für Kaffeeliebhaber und kleine Snacks zwischendurch bieten gemütliche Cafés wie das Café Bothfelder Kränzchen einen einladenden Ort zum Verweilen.

Freizeit-, Jogging- und Wandermöglichkeiten
Natur- und Sportliebhaber kommen in Bothfeld voll auf ihre Kosten. Der nahegelegene Bothfelder Wald ist ein wunderschönes Waldgebiet, ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Wanderungen. Zudem liegt ein großer, moderner Sportverein in unmittelbarer Nähe, der zahlreiche Angebote wie Tennis, Fußball oder Fitnesskurse bereithält. Auch ein gepflegter Radweg führt durch die Umgebung und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.

Medizinische Versorgung und Anbindung
Die medizinische Versorgung ist optimal: Das nächste Krankenhaus, die Medizinische Hochschule Hannover (MHH), ist nur ca. 8 Kilometer entfernt und mit dem Auto oder der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar.

Der Flughafen Hannover-Langenhagen befindet sich in einer Entfernung von etwa 12 Kilometern und ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Macht diese Lage auch für Vielreisende besonders attraktiv.

Fazit
Diese Wohnung in Hannover-Bothfeld vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Sie bietet beste Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Umgebung mit viel Grün – perfekt für Berufstätige und Ruhesuchend. Ob im unmittelbarem Wohnumfeld, wenige Gehminuten oder eine kurze Fahrt entfern - Sie genießen, was Ihren Altag spielend leicht organisieren und Ihre Freizeit erlebnisreich gestalten läst.

- helle Wohnräume
- klarer Grundriss
- neue Wohnungseingangstür 2023
- neue Fenster (teilweise 3-fach verglast)
- Parkett und Laminat teilweise neu - 2013
- Einbauküche (wenn gewünscht incl. Herd, Kühlschrank u. Waschmaschine
- großer Sonnenbalkon (renoviert 2022)
- 2 Fahrstühle (vom Keller bis zum Boden)
- Kellerabteil (Sondereigentum)
- Waschküche und Trockenräume (Gemeinschaftseigentum)
- Gemeinschafts-Fahrradkeller, sowie Abstellmöglichkeiten im Garagenbereich
- Tiefgaragenplatz (optional mietbar)
- großer Parkplatz vor dem Haus für stressfreies Parken (unentgeltlich)

Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. Titelfoto mit KI generiert.
Für Fragen im Detail, für Vergleichsobjekte und zur Besichtigung stehen wir und unser Team Ihnen gerne zur Seite: www.Kaste-Immobilien.de. Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Bundesweit anerkannter zertifizierter Immobilienkaufmann/-makler IHK (Industrie- u. Handelskammer). 60-jähriges Jubiläumsjahr. 2024. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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