Niedrigenergiehaus Komfort mit klaren Formen

Sonniges Süd-/Westgrundstück mit einem Garten der durch eine weitläufige Terrasse zugänglich ist. Ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten, hoher Freizeitwert durch die direkte Lage zum Naturschutzgebiet Isernhagen-Altwarmbüchen bei gleichzeitiger guter Verkehrsverbindung am Stadtrand von Hannover. Das Anwesen ist ein perfektes Zuhause für Paare und Familien. Mit moderner offener Gestaltung, hellen Räumen und deckenhohen Fensterflächen spricht das Haus eine klare Formensprache und vermittelt das Gefühl von Großzügigkeit. Die zum Garten hin ausgerichtete Fensterfassade gewährt einen Blick auf das nicht große, jedoch blühende Grundstück. Alles ist zum Mittelpunkt der Terrasse ausgerichtet, um die sich den ganzen Tag über die Sonne dreht. Kocht der Küchenchef des Hauses gern in Ruhe, dann ist die hier in sich geschlossene Küche geradezu ideal. Da die Küche neben dem Essbereich liegt, ist diese durch das Herausnehmen einer Wand in den Wohnbereich für eine freie Sicht zu integrieren. Hier kann noch geplant werden (Küche auf - Küche zu). Ebenfalls ist die Treppe zum oberen Stockwerk im Wohnbereich / der Diele offen einbezogen, so ist der Treppenflur gespart - ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe oder Taschen und repräsentative Funktionen. Der Hauseingang hat einen Windfang. Für einen Keller hat das Haus einen Abstellraum von 1,30 m Bereite über die gesamte Hauslänge, begehbar von 2 Seiten. Gut geschnitten sind die Kinderzimmer. Sie sind mehr als nur ein Raum zum Schlafen, sondern auch zum Spielen und Lernen. Auch für die Eltern kann das Schlafzimmer ein Rückzugsraum sein, mit einem zusätzlichen Balkon - ein angenehmes Ambiente. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Ebenen + einen Bodenraum mit einer Nutzfläche von ca. 50 qm. Und schließlich handelt es sich hier um ein Niedrigenergiehaus und schont den Geldbedarf durch geringeren Energiebedarf. Durch modernste Heiztechnik (Brennwertanlage - erneuert 2017), durch Fenster mit Wärmeschutzverglasung und durch optimale Dämmung vom Dach bis zur Bodenplatte.

Das Grundstück liegt in einer familienfreundlichen ruhigen Lage in Isernhagen-Altwarmbüchen. Der Ortsteil mit städtischem Charakter grenzt nordöstlich an die Stadt Hannover. Attraktiv durch die naturräumlichen und verkehrsgeografischen Voraussetzungen im engsten Einzugsgebiet der Hauptstadt. Anbindungen an die Autobahnen A2, A7 und A 37. Mit der Stadtbahnlinie 3 sind Sie in 18 Minuten in der City - die Haltestelle nur 5 Fußminuten vom Haus entfernt. Altwarmbüchen ist ein Ortszentrum mit zahlreichen Geschäften. Nahe der A2 Supermärkte mit 52 Fachgeschäften. Diese stellen eine erhebliche Konkurrenz für die Kaufhäuser der Nachbargroßstadt da. Für die Schulbildung eine Grundschule, sowie ein Schulzentrum mit Gymnasium und eine Integrierten Gesamtschule (IGS). Naherholung durch Naturflächen zum Fahrradfahren, joggen etc., der Altwarmbüchener See mit zwei Sandstränden Badespaß und weitere Wassersportarten. Ein breites Sportprogramm wird angeboten im Sportverein TUS und durch die Tauchfreunde Altwarmbüchen. Angrenzend an dem See das Altwarmbüchener Moor zum Wandern und radeln mit typischer Moorvegetation mit Birken-, Kiefern-Wäldchen, Torfmooren, Binsen, Wollgras, Wiesenflächen, Rosmarin, Lorbeerrosen und vieles mehr.

- Niedrig-Energiehaus auf Eckgrundstück voll erschlossen
- Heizungsanlage Gas (Brennwert) auf neustem Stand (2017 erneuert)
- Energiebedarf weit unter dem Bedarf des konventionell gedämmten Hauses - Einsparung bis zu 45 % -
- Wärmeschutzverglasung
- Einbauküche
- heller Wohnbereich
- Terrasse
- Balkon
- Dusch- und Wannenbad im OG
- 3 Schlafzimmer im OG
- Außenjalousie
- Abstellraum
- Gartenhäuschen
- Gäste WC im EG

Das Haus hat einen Abstellraum von 1,30 m breit über die ganze Hauslänge, begehbar von 2 Seiten. Ebenfalls der Nachbar Seitenidentisch. Eine Abstandsflächenregelung war nicht einzuhalten, da die Grenzbebauung nach planrechtlichen Vorschriften genehmigt wurde. Da das Nachbarhaus durch den Abstellraum ohne Mindestabstand verbunden ist, sind diese beiden Häuser als Doppelhaus im Grundbuch eingetragen.

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