Hannover-Südstadt | Maisonette-Wohnung mit Potenzial in begehrter Lage

Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Südstadt von Hannover. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage oder als zukünftiges, individuell gestaltbares Zuhause.

Aktuelle Aufteilung und Nutzung
Die Wohnung ist derzeit in drei separate Einheiten unterteilt:
- Einheit 1 im 3. Obergeschoss (vermietet):
Bestehend aus Wohnzimmer, kleiner Küche und Badezimmer. Diese Einheit ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.

- Einheit 2 im 3. Obergeschoss (frei):
Ebenfalls mit Wohnzimmer, kleiner Küche und Badezimmer ausgestattet. Diese Einheit ist nicht vermietet und steht sofort zur Verfügung.

- Einheit 3 im Dachgeschoss (frei):
Helle, charmante Wohnung mit Dachschrägen und großen Dachfenstern. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Küche und Bad. Eine Wendeltreppe verbindet das Dachgeschoss optional mit dem 3. OG – der Hauptzugang erfolgt jedoch bequem über das Treppenhaus mit Aufzug direkt ins Dachgeschoss.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Durch Zusammenlegung der Einheiten und geeignete Umbauten kann die ursprüngliche, großzügige Maisonettewohnung wiederhergestellt werden – ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach Raum und Individualität. Alternativ können die Einheiten getrennt weitergenutzt oder vermietet werden – eine attraktive Option für Kapitalanleger.

Das Haus
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist überwiegend in Eigentümerhand. Eine Arztpraxis im 1. Obergeschoss verleiht dem Haus eine seriöse, gewerbliche Note. Ein Aufzug führt bequem in alle Etagen, im Souterrain stehen Abstellräume zur Verfügung.

Fazit
Diese besondere Immobilie vereint Lage, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Zwei der drei Einheiten sind kurzfristig nutzbar, eine ist solide vermietet – ein spannendes Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Straßen der Südstadt von Hannover und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den Nahverkehr ist exzellent. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 2 und 8 sowie der Buslinien 121 und 128, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Hannovers ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte und Bäckereien in der unmittelbaren Umgebung, die fußläufig erreichbar sind. Ein Wochenmarkt in der Nähe lädt zudem zu frischem Einkauf von regionalen Produkten ein.

Gastronomie: Die Südstadt ist bekannt für ihre gehobene Gastronomie. Hochwertige Restaurants wie das "Handwerk" und gemütliche Cafés befinden sich in direkter Umgebung, perfekt für kulinarische Abende oder ein Frühstück am Wochenende.

Bildung und Freizeit: Schulen, darunter die Grundschule "Südstadtschule" und weiterführende Schulen wie die "Tellkampfschule", sowie mehrere Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Sportbegeisterte finden in nahegelegenen Sportvereinen und Fitnessstudios eine große Auswahl an Angeboten.

Gesundheitsversorgung: Das "Vinzenzkrankenhaus" ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, wodurch eine optimale medizinische Versorgung in der Nähe gewährleistet ist.

Parkmöglichkeiten: Für Dauerparker bietet das Parkhaus "Parkhaus Südstadt" in fußläufiger Entfernung eine sichere und komfortable Möglichkeit, das Auto abzustellen.

Diese attraktive Lage kombiniert urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und macht die Wohnung ideal für alle, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.

- virtueller 360° Tour und Grundrisse auf Anfrage
- aktuell in 3 Wohneinheiten aufgeteilt
- 3 Küchen, 3 Badezimmer
- Fahrstuhl bis ins 4. OG
- gepflegtes Wohnhaus
- sehr gute Lage

Haben Sie Interesse? Für Fragen im Detail oder für Vergleichsobjekte steht wir, unser Team Ihnen gerne zur Seite: www.Kaste-Immobilien.de
Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) Immobilienkaufmann / - Makler lizenziert durch die Industrie u. Handelskammer (IHK) aktuell 60-jähriges Immobilienjubiläum
Gerne besichtigen wir mit Ihnen gemeinsam die individuelle Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!