Bezugsfertige 2-SZ-Maisonette mit Meerblick & großer Veranda – Maleme bei Chania (Kreta)

2 SZ | Maisonette (1. & 2. OG) | ca. 96,41 m² Innenfläche + ca. 52,29 m² Außenflächen | Meerblick | bezugsfertig | Vermietung möglich (Rules) | keine Käuferprovision

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Diese bezugsfertige Maisonette in Maleme (Platanias/Chania) ist ideal als Zweitwohnsitz auf Kreta: modernes Duplex-Konzept, Meerblick (gemäß Planungsunterlagen) und eine großzügige Außenfläche, die sich als Ess- und Loungezone hervorragend nutzen lässt.

Der Lebensmittelpunkt liegt auf der unteren Ebene (1. OG) mit offenem Wohn-/Essbereich und integrierter Küche sowie direktem Zugang zur Veranda. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad auf dieser Ebene erhöhen die Flexibilität im Alltag. Oben (2. OG) ergänzen ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Bad die private Rückzugszone. Kurzzeitvermietung ist grundsätzlich möglich; maßgeblich sind die Rules of Operation & Management (ohne Renditeversprechen).

Maleme liegt an der Nordwestküste Kretas in der Gemeinde Platanias (Region Chania). Die Lage verbindet Strandnähe mit guter Erreichbarkeit Richtung Chania und eignet sich damit für Eigennutzung ebenso wie für längere Aufenthalte im Jahresverlauf.

Strände & Umgebung: Maleme Beach (lange Küstenlinie, teils Sand mit glatten Kieseln) liegt fußläufig. Für klassische Strandtage mit Infrastruktur bieten sich Platanias Beach und Agia Marina Beach an. Westkretas bekannte Ausflugsstrände Falassarna, Balos und Elafonisi sind – je nach Saison – als Tagesziele erreichbar.

Alltag & Versorgung: Im Ort und im Umfeld finden sich üblicherweise Einkaufsmöglichkeiten und Tavernen/Cafés; das deutlich größere Angebot bietet die Stadt Chania.

Bewegung: Jogging entlang der Küstenwege und Strandabschnitte; Rad- und Tourenfahrten Richtung Platanias/Chania oder westwärts Richtung Kolymbari.

Hinweis Umfeld: In der Nähe befindet sich das frühere Flugfeld Maleme; es handelt sich nicht um einen Linienflughafen. Vereinzelt können Aktivitäten kleinerer Flugzeuge vorkommen.

Entfernungen (Orientierungswerte): Flughafen Chania (CHQ) ca. 36,3 km; Krankenhaus Chania ca. 19,4 km; Fährhafen Souda ca. 24,6 km.

Flächen (klar getrennt)
• Innenfläche: ca. 96,41 m² (griechische Ausweisung)
• Untere Ebene: ca. 59,88 m² | Obere Ebene: ca. 36,53 m²
• Außenflächen: ca. 52,29 m² (separat ausgewiesen) – Veranda/Terrassenbereiche
• Abstellraum (Underground Storage): vorhanden, Größe/Nummer gemäß Dokumentenpaket [OFFEN]
• Privater Stellplatz: nein (nicht ausgewiesen)

Wohnen & Komfort
• Maisonette auf 1. & 2. OG
• Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
• 2 Schlafzimmer (mit Einbauschränken)
• 2 Duschbäder (Fenster gemäß Planung)
• Meerblick (gemäß Planungsunterlagen)

Küche & Geräte
• Elektrogeräte inklusive: Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug, Backofen + Cerankochfeld, Waschmaschine

Materialien & Innenausbau (Highlights gemäß technischer Spezifikation)
• Wohn-/Küchenbereich: großformatige Keramikfliesen (ca. 120×60 cm)
• Schlafbereiche: Eiche-Holzboden (semi-massiv)
• Bad: Zementmörtel-Finish (Boden/Wand) mit Versiegelung
• Küche: EGGER-Oberflächen, LED-Arbeitslicht (Details gemäß Spezifikation)

Fenster, Beschattung, Sicherheit
• Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, Doppel-/teils Dreifachverglasung, Screens
• Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
• Sicherheitseingangstür, Insektenschutz

Technik & Energie
• Energieeffizienzklasse A+
• Multi-Split-System zum Kühlen/Heizen
• Warmwasser über Solar-/Boilersystem
• Alarmanlage vorbereitet (Vorverkabelung)

Gemeinschaft & Betrieb
• Gemeinschaftspool (ca. 120 m²), Nutzung gemäß Regelwerk
• Professionelles Property-Management für Gemeinschaftsflächen
• Aufzug im Gebäude/Komplex (Erschließung der oberen Ebenen)

• Flächenhinweis: Innenfläche nach griechischer Ausweisung; Außenflächen separat ausgewiesen.
• Vermietung: Kurzzeitvermietung grundsätzlich möglich; maßgeblich sind die Rules of Operation & Management. Keine Rendite-/Einnahmegarantien.
• Community Fees: Richtwert ca. 70–100 € / Monat je Einheit (abhängig von Kosten und Miteigentumsanteil).
• Steuern: Laut Entwickler keine 24% MwSt./VAT; Käufer zahlt Transfer Tax 3,09% (vertraglich/anwaltlich maßgeblich; keine Steuerberatung).
• Bilder: Teilweise Realfotos (Model Apartment) und ggf. Renderings; maßgeblich sind Grundriss/Lageplan/Unterlagen.
• Transparenz: Keine Käuferprovision.