Luxusvillával rendelkező farm-borászat

A GAZDASÁGI HÁZ
A Fattoria egy szép, érintetlen völgyben található, a San Miniato középkori falu körüli dombok között. A fekvés irigylésre méltó, mivel Toszkána 4 legfontosabb városa könnyen megközelíthető: Firenze, Pisa, Lucca és Siena.
A farm az 1700-as évekből származik. Eredetileg podere volt, egy nagyobb birtokon lévő földterület.
Ma egy modern biofarm, amely nagy mennyiségben termel különböző zöldségeket, fűszernövényeket és szamócát, és természetesen bort.
Különböző zöldségeket termesztünk, elsősorban édesköményt, póréhagymát, káposztát, fehérrépát, paradicsomot, burgonyát, salátát, spárgát, articsókát, hagymát és fokhagymát, gondosan megtervezett vetésforgóban, hogy a földet ne használjuk ki túlzottan. Most kezdtük el az aromás fűszernövények termesztését, amelyekre nagy a kereslet. Tavasszal és nyáron epret termesztünk. Itt nagyon jól terem, és méltán váltunk híressé a környéken. Gyümölcsünk és zöldségünk nagy része bioboltokba kerül, de heti rendszerességgel szállítunk dobozokat közvetlenül a családoknak is.
A San-Given, Merlot és Cabernet szőlővel beültetett 2,5 hektáros szőlőültetvényünkön akár 10 000 palack bor is terem.
A SZŐLŐGAZDASÁG
A szőlőültetvényeken 1,2 hektár San Giovese, 0,7 hektár Merlot és 0,6 hektár Cabernet szőlő van telepítve. Évente 5000 és 10 000 palack bor között termelünk. Az Il Rosso Biologico, vagyis a toszkán vörösbor három szőlőfajta keveréke. Évről évre változik, a szüret függvényében. Jó hírnévnek örvend a régióban. Az Il Rosso Biologico teljes egészében házon belül készül. A szőlőszürettől kezdve az erjesztésen át az érlelésig és a palackozásig.
A gazdaság
A Fattoria egy szép, érintetlen völgyben található, a San Miniato középkori falu körüli dombok közé ékelődve. A fekvés irigylésre méltó, hiszen Toszkána 4 legfontosabb városa könnyen elérhető: Firenze, Pisa, Lucca és Siena.
A gazdaság 54 hektáron terül el, és zöldségtermesztést, két szőlőültetvényt, olajfaligeteket, szántóföldet és fásítást foglal magában.
A gazdaság 1700-ra nyúlik vissza.
A falut a múltban "Három háznak" nevezték, és különböző korszakokban épült. Úgy vélik, hogy a főépület (ma "Villa") volt az eredeti parasztház a XVIII. században, míg a többi épületet később építették hozzá.
A falu 5 épületből áll
1. A villa: kb. 500 m2, amelyet a jelenlegi tulajdonosok a semmiből építettek 2010 és 2012 között. Formálisan felújítás volt, de a valóságban csak a külső falakat tartották meg, minden más, az alapoktól kezdve, új. Ez tehát egy modern, kétszintes villa, amely a legtisztább toszkán stílusban épült (minden beszállító és munkaerő helyi), földrengésbiztos vasbetonszerkezettel, a falak dupla szigetelésével és a legújabb generációs rendszerekkel: padlófűtés (földgáz kondenzációs kazán), légkondicionálás, ablakok stb.
A ház 6 hálószobából áll, mindegyik fürdőszobával, két nappaliból, nagy konyhából és különböző mellékhelyiségekből, köztük egy mosókonyhából és egy nagy garázsból. Az épületet egy nagy terasz teszi teljessé. A garázshoz tartozik egy melléképület is, amely különböző célokra használható: Reggelizőszoba, üzleti szoba, fitneszterem stb.
2. A Vörös ház: kb. 600 m2, 2010-ben részben felújított, új ablakokkal, fa fűtéssel stb.
A földszintet jelenleg cégépületként használják (üzlet, iroda, raktár, műhely, öltözők, pince), az első emeleten pedig 3 lakás található, összesen 6 hálószobával és 3 fürdőszobával.
Megfelelő felújítással akár 12 B&B szobát, vagy alternatívaként 6 parasztházi lakást is ki lehetne alakítani.
3. Il Casaletto: kb. 200m2 egy történelmi épületben, amelyet valószínűleg száraz raktárként használtak. Egy szép meglévő projekt 2 lakást vagy 6 B&B szobát foglalhatna magában.
4. A Fienile: 100 m2 egy pompás vidéki épületben, amelyet étteremmé vagy szobává vagy lakássá lehetne átalakítani; a nagy magasság miatt egy nagy félemelet hozható létre, hogy növelni lehessen a hasznos területet.
5. A fészer: 100 m2 termelési terület, amely meghagyható úgy, ahogy van, vagy átalakítható pincévé, mezőgazdasági berendezések helyiségévé stb.
Jelenleg nincs medence, de a pajta előtt egy jó méretű medence kialakítható.
Így összesen, ha lenne érdeklődés a szálláshelyek biztosítására, körülbelül 18 fürdőszobás szobát lehetne kialakítani; minden további bővítés a Pma (Mezőgazdasági fejlesztési program) keretében történne, ami az egész ingatlan megvásárlása esetén lenne lehetséges.
Különféle zöldségeket termesztünk, elsősorban édesköményt, póréhagymát, káposztát, fehérrépát, paradicsomot, burgonyát, salátát, spárgát, articsókát, hagymát és fokhagymát, gondosan megtervezett vetésforgóban, hogy ne használjuk túl a földet. Most kezdtük el az aromás fűszernövények termesztését, amelyekre nagy a kereslet. Tavasszal és nyáron epret termesztünk. Itt nagyon jól terem, és méltán váltunk híressé a környéken. A legtöbb zöldség és gyümölcs bioboltokba kerül, de heti rendszerességgel szállítunk dobozokat közvetlenül a családoknak is.
A San Given, Merlot és Cabernet szőlőfajtákkal beültetett 2,5 hektáros szőlőültetvényünkön akár 10 000 palackot is termelhetünk.
A szőlőültetvény
A szőlőültetvényeken 1,2 hektár San Giovese, 0,7 hektár Merlot és 0,6 hektár Cabernet szőlő van telepítve. Évente 5000 és 10 000 palack bor között termelünk. Az Il Rosso Biologico, vagyis a toszkán vörösbor három szőlőfajta házasítása. Évről évre változik, a szüret függvényében. Jó hírnévnek örvend a régióban. Az Il Rosso Biologico teljes egészében házon belül készül. A szőlőszürettől az erjesztésen át az érlelésig és a palackozásig.

A 28 000 lakosú San Miniato város Pisától mintegy 50 kilométerre keletre fekszik, és a San Miniato al Tedesco ("a németeké") nevet viseli, hogy megkülönböztesse a Firenze tartományban található azonos nevű várostól. Ennek oka, hogy a város a 10. századtól a 14. század közepéig német uralom alatt állt, mielőtt 1347-ben Firenzéhez került. A német uralom alatt töltött időre még ma is emlékeztet a Torre di Federico II, a II. frigyes által építtetett torony. A torony a Torre di Matilde toronnyal együtt jellemzi San Miniato sziluettjét, így a festői óváros már messziről láthatóvá válik, ahogy közeledünk.
A csodálatos Duomo Santa Maria Assunta e San Genesio a 12. századból származik, és az építés idejéből származó román stílusú elemeket, valamint gótikus hatásokat is tartalmaz, amelyeket számos modernizálással építettek be az épületbe. A szép Piazza del Popolon található Chiesa San Domenico templomban Masolino da Panicales tiszteletére készült freskók és Donatello szobra látható.
San Miniato a Cittàslow mozgalom tagja is. A helyiek nyugalma és derűje gyorsan átragad a látogatókra. A toszkánai élet magas színvonalát itt a toszkán specialitások élvezete közben lehet megízlelni. A San Miniatóban és környékén található kis éttermekben a toszkán konyha csúcspontjait a régió friss alapanyagaiból készítik el.

- Bérelhető szolgáltatás (modulárisan testre szabható)
- Online megtekintés lehetséges
- 2 vendégház
- hihetetlen hely
- PANZIÓ
- Tücskök
- Biogazdaság
- Téglafalak
- aprólékos részletek
- Pince
- közel a szolgáltatásokhoz
- a turisztikai központ közelében
- felújításra szoruló melléképület
- Domináns pozíció
- kizárólagos tulajdon
- Kandalló / kandalló
- Ideális egész éves használatra
- Kert
- Szőlő
- Vendéglakás
- nemzetközi repülőtér 1 órán belül
- Merlot
- Sangiovese
- Úszómedence lehetséges
- toszkán stílus
- egyedi villa
- Villa és melléképület
- Szőlőskert
- borászat

Felkeltettük az érdeklődését? Csapatunk szívesen áll rendelkezésére részletes kérdésekkel, helyszíni találkozókkal vagy összehasonlító ingatlanokkal kapcsolatban az alábbi telefonszámokon:
- ingyenes telefonszámunk: 0800-0005683 (csak Németországon belül)
- Közvetlen telefonszámunk toszkán ingatlanokhoz: +49 (0)511 65475-4
1977 óta vagyunk a Német Ingatlanszövetség (IVD) tagja. Az Ipari és Kereskedelmi Kamara (IHK) által engedélyezett ingatlanügynök/közvetítő 2020 óta.