Encantadora casa de campo con vistas al mar y viñedo propio: compre un rustico en la Toscana

Disfrute del auténtico estilo de vida toscano en una casa de campo restaurada con mucho cariño, con unas vistas de ensueño al mar y su propio viñedo. Esta exclusiva casa de campo en la Toscana, a solo 15 minutos del centro histórico de Pisa, combina la elegancia rústica con la comodidad moderna, lo que la convierte en una propiedad ideal en la Toscana para quienes desean comprar un rustico con estilo en Chianti o sus alrededores.

La espaciosa propiedad, con unos 580 m² de superficie habitable y útil, consta de dos viviendas independientes y dos edificios anexos ampliables (80 m² y 90 m²), todo ello enclavado en una fantástica parcela de 7,5 hectáreas que se compone de un viñedo bien cuidado, un olivar y un bosque natural. La arquitectura especial, con elementos típicos toscanos como vigas de madera a la vista, suelos de terracota y habitaciones muy luminosas, crea un ambiente cálido y acogedor.

Gracias al alto nivel de acabado y a que está lista para entrar a vivir, esta propiedad es perfecta como casa de vacaciones, residencia para la tercera edad o bed & breakfast en la Toscana, con un atractivo potencial de alquiler y la opción de construir una piscina para disfrutar aún más de la calidad de vida.

Esta extraordinaria propiedad está situada en medio del pintoresco paisaje montañoso de San Giuliano Terme, un municipio tradicional entre las ciudades culturales de Pisa y Lucca, a solo unos 15 minutos del centro de Pisa. La región combina la autenticidad toscana con excelentes conexiones y una gran variedad de experiencias que enriquecen cada día.

En las inmediaciones se abre uno de los paisajes más encantadores de la Toscana, perfecto para practicar senderismo, ciclismo o footing entre olivares y viñedos o por las boscosas estribaciones de los Monti Pisani.

Atractivos culturales como la mundialmente famosa Torre Inclinada de Pisa, el elegante casco antiguo de Lucca y las termas románicas de San Giuliano (Terme di San Giuliano) se encuentran prácticamente a las puertas de la casa. El centro histórico de Pisa se encuentra a solo 15 minutos, mientras que Lucca se encuentra a unos 25 minutos en coche.

Para disfrutar de un refrescante descanso, algunas de las playas más bonitas de la región le invitan a visitarlas, entre ellas: - Marina di Pisa: encantadora y familiar (a unos 25 minutos). - Tirrenia: con una amplia playa de arena y un ambiente mediterráneo (a unos 30 minutos). - Calambrone: natural e ideal para dar largos paseos por la playa (a unos 30 minutos).

Los amantes de la buena mesa podrán disfrutar de descubrimientos culinarios: entre las especialidades típicas de la región se encuentran la cecina (tortas de garbanzos), los pici alle briciole (pasta casera con migas de pan), la carne de cerdo Cinta Senese y, por supuesto, excelentes vinos y aceite de oliva virgen extra. Locales populares como el Ristorante Da Giancarlo, la Trattoria di Montemagno o la pintoresca Osteria I Santi invitan a pasar unas horas agradables. En el cercano centro de San Giuliano Terme y en los pueblos vecinos hay tiendas para las necesidades diarias, panaderías, cafeterías y mercados semanales. Para compras más grandes, están disponibles los centros comerciales de Pisa o Pontasserchio. La asistencia médica está garantizada por el Ospedale di Cisanello de Pisa (a unos 15 minutos), uno de los hospitales más prestigiosos de la región. El aeropuerto internacional de Pisa (Galileo Galilei) se encuentra a menos de 20 minutos y ofrece numerosas conexiones directas con las principales ciudades europeas. El puerto de Livorno también está bien comunicado en coche, a unos 35 minutos, lo que resulta ideal para excursiones a las islas de Córcega o Cerdeña.

- Posibilidad de servicio de alquiler (adaptable modularmente)
- Visita online posible
Vivienda y comodidad
- Dos unidades residenciales completamente equipadas con entradas independientes.
- Amplia zona de estar con triple salón, cocina-comedor, cuatro dormitorios y tres baños.
- Segunda unidad con salón-cocina, dos dormitorios y baño.
- Habitaciones luminosas con encanto tradicional y funcionalidad moderna.
- Elementos típicos del diseño toscano: baldosas de terracota, techos de madera con vigas a la vista.
Exterior y ocio
- 7,5 hectáreas de terreno con viñedo, olivar y bosque.
- Posibilidad de construir una piscina privada.
- Dos edificios anexos de mampostería con potencial para ampliar la superficie habitable.
- Ubicación tranquila y aislada con vistas al mar.
-Armoniosa integración en la naturaleza: ideal para relajarse y desconectar.
Tecnología y energía
- Conexión a la red pública de agua.
- Depósito de gas licuado para un suministro energético fiable
- Buena carretera de acceso a la propiedad, incluso para vehículos grandes.
Seguridad
- Estructura sólida con alta calidad de vida
- Acceso independiente a ambas viviendas, ideal para uso multigeneracional o alquiler.
Ubicación y accesibilidad
- A solo 15 minutos en coche del centro de Pisa.
- Fácilmente accesible a través de carreteras bien construidas.
- Cerca de bodegas de renombre, lugares de interés cultural y la costa toscana.
- Vistas panorámicas sin obstáculos hasta el mar.
Otros / Extras
- Ideal como residencia vacacional o para alquilar.
- Se puede visitar en línea
- Servicio de alquiler personalizable
- Una auténtica rareza por su combinación de ubicación, tamaño y estilo.

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