Affascinante casa di campagna con vista mare e vigneto privato – Rustico in vendita in Toscana

Scoprite l'autentico stile di vita toscano in un casale restaurato con cura, con una splendida vista sul mare e un vigneto privato. Questa esclusiva casa di campagna in Toscana, a soli 15 minuti dal centro storico di Pisa, unisce l'eleganza rustica alla qualità della vita moderna: una proprietà ideale in Toscana per chi desidera acquistare un rustico di classe nel Chianti o nei dintorni.

La spaziosa proprietà, con circa 580 m² di superficie abitabile e utile, è composta da due unità abitative indipendenti e due annessi ampliabili (80 m² e 90 m²), immersi in un terreno da sogno di 7,5 ettari, composto da un vigneto ben curato, un uliveto e un bosco naturale. La particolare architettura con elementi tipici toscani come travi a vista, pavimenti in cotto e stanze luminose crea un'atmosfera calda e accogliente.

Grazie agli elevati standard di costruzione e alla disponibilità immediata, questa proprietà è perfetta come casa vacanze, residenza per la terza età o bed & breakfast in Toscana, con un interessante potenziale di affitto e la possibilità di costruire una piscina per una qualità di vita ancora migliore.

Questa straordinaria proprietà è situata nel cuore del pittoresco paesaggio collinare di San Giuliano Terme, un comune ricco di tradizione tra le città culturali di Pisa e Lucca, a soli 15 minuti dal centro di Pisa. La regione unisce l'autenticità toscana a ottimi collegamenti e una varietà di esperienze che arricchiscono ogni giorno.

Nelle immediate vicinanze si apre uno dei paesaggi più affascinanti della Toscana, perfetto per escursioni a piedi, in bicicletta o per fare jogging tra gli uliveti e i vigneti o attraverso le boscosissime propaggini dei Monti Pisani.

Attrazioni culturali come la famosa Torre Pendente di Pisa, l'elegante centro storico di Lucca e le terme romaniche di San Giuliano (Terme di San Giuliano) si trovano praticamente a due passi. Il centro storico di Pisa è comodamente raggiungibile in 15 minuti, mentre Lucca è a circa 25 minuti in auto.

Per una pausa rinfrescante, alcune delle spiagge più belle della regione invitano a soffermarsi, tra cui: - Marina di Pisa – affascinante e adatta alle famiglie (circa 25 minuti) - Tirrenia – con un'ampia spiaggia sabbiosa e un'atmosfera mediterranea (circa 30 minuti) - Calambrone – incontaminata e ideale per lunghe passeggiate sulla spiaggia (circa 30 minuti)

I buongustai potranno godersi scoperte culinarie: tra le specialità tipiche della regione figurano la cecina (focaccia di ceci), i pici alle briciole (pasta fatta in casa con briciole di pane), la carne di maiale Cinta Senese e, naturalmente, ottimi vini e olio d'oliva extravergine. Locali rinomati come il Ristorante Da Giancarlo, la Trattoria di Montemagno o la rustica Osteria I Santi invitano a trascorrere ore piacevoli. Nel vicino centro di San Giuliano Terme e nei paesi limitrofi si trovano negozi per le necessità quotidiane, panetterie, caffè e mercati settimanali. Per acquisti più consistenti sono disponibili i centri commerciali di Pisa o Pontasserchio. L'assistenza medica è garantita dall'Ospedale di Cisanello a Pisa (circa 15 minuti), uno degli ospedali più rinomati della regione. L'aeroporto internazionale di Pisa (Galileo Galilei) è raggiungibile in meno di 20 minuti e offre numerosi collegamenti diretti con le principali città europee. Anche il porto di Livorno è facilmente raggiungibile in auto in circa 35 minuti, ideale per escursioni in Corsica o in Sardegna.

- Servizio di noleggio possibile (modulabile)
- Visita online possibile
Abitare e comfort
- Due unità abitative completamente attrezzate con ingressi separati.
- Ampia zona giorno con triplo soggiorno, cucina abitabile, quattro camere da letto e tre bagni.
- Seconda unità con soggiorno/cucina, due camere da letto e bagno.
- Ambienti luminosi con fascino tradizionale e funzionalità moderna
- Elementi tipici dello stile toscano: piastrelle in cotto, soffitti in legno con travi a vista.
Esterni e tempo libero
- Terreno di 7,5 ettari con vigneto, oliveto e bosco
- Possibilità di costruire una piscina privata.
- Due edifici annessi in muratura con potenziale per ampliare lo spazio abitativo.
- Posizione tranquilla e isolata con vista sul mare
- Armoniosa integrazione nella natura – ideale per il relax e il riposo
Tecnologia ed energia
- Allacciamento alla rete idrica pubblica
- Serbatoio per gas liquido per un approvvigionamento energetico affidabile
- Buona strada di accesso alla proprietà, anche per veicoli di grandi dimensioni.
Sicurezza
- Struttura solida con elevata qualità abitativa
- Accesso separato alle due unità abitative: ideale per uso multigenerazionale o per affitto.
Posizione e raggiungibilità
- A soli 15 minuti in auto dal centro di Pisa.
- Facilmente raggiungibile tramite strade ben sviluppate.
- Vicinanza a rinomate cantine vinicole, siti culturali e alla costa toscana
- Panorama mozzafiato fino al mare
Altro / Extra
- Ideale come residenza per le vacanze o immobile da affittare.
- È possibile effettuare una visita online
- Servizio di noleggio personalizzabile
- Una rarità assoluta in questa combinazione di posizione, dimensioni e stile.

Abbiamo suscitato il suo interesse? Per domande dettagliate, appuntamenti in loco o per immobili di confronto, il nostro team è a sua disposizione ai seguenti numeri di telefono:
- il nostro numero di assistenza gratuito 0800-0005683 (solo in Germania)
- Il nostro numero diretto per gli immobili in Toscana: +49 (0)511 65475-4
Siamo membri dell'Associazione immobiliare tedesca (IVD) dal 1977. Dal 2020 siamo agenti immobiliari autorizzati dalla Camera di commercio e dell'industria (IHK).