Charmante maison de campagne avec vue sur la mer et vignoble privé – Rustico à vendre en Toscane

Découvrez l'authentique style de vie toscan dans une ferme restaurée avec soin, offrant une vue imprenable sur la mer et disposant de son propre vignoble. Cette maison de campagne exclusive en Toscane, située à seulement 15 minutes du centre historique de Pise, allie élégance rustique et confort moderne. C'est une propriété idéale en Toscane pour ceux qui souhaitent acquérir un rustico de style dans le Chianti ou ses environs.

Cette propriété spacieuse d'environ 580 m² de surface habitable et utile se compose de deux logements indépendants et de deux dépendances aménageables (80 m² et 90 m²), nichés dans un magnifique terrain de 7,5 hectares composé d'un vignoble bien entretenu, d'une oliveraie et d'une forêt naturelle. L'architecture particulière avec des éléments typiques de la Toscane tels que les poutres apparentes, les sols en terre cuite et les pièces lumineuses crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Grâce à son niveau de finition élevé et à sa disponibilité immédiate, cette propriété est idéale comme maison de vacances, résidence secondaire ou Bed & Breakfast en Toscane, avec un potentiel de location intéressant et la possibilité de construire une piscine pour encore plus de qualité de vie.

Cette propriété exceptionnelle est située au cœur du paysage vallonné pittoresque de San Giuliano Terme, une commune riche en traditions entre les villes culturelles de Pise et Lucques, à seulement 15 minutes du centre-ville de Pise. La région allie l'authenticité toscane à une excellente desserte et à une multitude d'expériences qui enrichissent chaque jour.

Dans les environs immédiats, vous découvrirez l'un des paysages les plus charmants de la Toscane, idéal pour faire de la randonnée, du vélo ou du jogging le long des oliveraies et des vignobles ou à travers les contreforts boisés des Monti Pisani.

Des sites culturels tels que la célèbre tour penchée de Pise, l'élégante vieille ville de Lucques et les thermes romans de San Giuliano (Terme di San Giuliano) se trouvent pratiquement à votre porte. Le centre historique de Pise est facilement accessible en 15 minutes, tandis que Lucques est à environ 25 minutes en voiture.

Pour une pause rafraîchissante, certaines des plus belles plages de la région vous attendent, notamment : - Marina di Pisa – charmante et familiale (environ 25 minutes) - Tirrenia – avec sa vaste plage de sable et son atmosphère méditerranéenne (environ 30 minutes) - Calambrone – préservée et idéale pour de longues promenades sur la plage (environ 30 minutes)

Les gourmets pourront se réjouir de découvertes culinaires : les spécialités typiques de la région comprennent la cecina (galette de pois chiches), les pici alle briciole (pâtes maison avec de la chapelure), la viande de porc Cinta Senese et, bien sûr, d'excellents vins et de l'huile d'olive extra vierge. Des restaurants populaires tels que le Ristorante Da Giancarlo, la Trattoria di Montemagno ou l'Osteria I Santi, pleine de charme, vous invitent à passer d'agréables moments. Vous trouverez des commerces pour vos achats quotidiens, des boulangeries, des cafés et des marchés hebdomadaires dans le centre voisin de San Giuliano Terme et dans les villages voisins. Pour les achats plus importants, les centres commerciaux de Pise ou Pontasserchio sont à votre disposition. Les soins médicaux sont assurés par l'Ospedale di Cisanello à Pise (à environ 15 minutes), l'un des hôpitaux les plus renommés de la région. L'aéroport international de Pise (Galileo Galilei) est accessible en moins de 20 minutes et offre de nombreuses liaisons directes vers les métropoles européennes. Le port ferry de Livourne est également facilement accessible en voiture en 35 minutes environ, ce qui est idéal pour des excursions vers la Corse ou la Sardaigne.

- Service de location possible (adaptable de manière modulaire)
- Visite en ligne possible
Habitat et confort
- Deux logements entièrement équipés avec entrées indépendantes
- Spacieux espace de vie principal avec triple salon, cuisine ouverte, quatre chambres et trois salles de bains.
- Deuxième unité avec salon/cuisine, deux chambres et salle de bains.
- Des pièces lumineuses alliant charme traditionnel et fonctionnalité moderne
- Éléments architecturaux typiques de la Toscane : carreaux en terre cuite, plafonds en bois avec poutres apparentes.
Extérieur et loisirs
- Terrain de 7,5 hectares avec vignoble, oliveraie et forêt
- Possibilité de construire une piscine privée
- Deux dépendances en maçonnerie offrant un potentiel d'extension de l'espace habitable.
- Situation calme et isolée avec vue sur la mer
-Intégration harmonieuse dans la nature – idéal pour se détendre et ralentir le rythme
Technique et énergie
- Raccordement au réseau public d'eau
- Réservoir de gaz liquéfié pour un approvisionnement énergétique fiable
- Bonne voie d'accès à la propriété, même pour les véhicules de grande taille.
Sécurité
- Structure solide et qualité de vie élevée
- Accès séparé aux deux logements – idéal pour une utilisation multigénérationnelle ou pour la location.
Situation et accessibilité
- À seulement 15 minutes en voiture du centre-ville de Pise.
- Facilement accessible par des routes bien aménagées
- Proximité de vignobles renommés, de sites culturels et de la côte toscane
- Vue panoramique imprenable jusqu'à la mer
Divers / Extras
- Idéal comme résidence secondaire ou bien à louer.
- Visite en ligne possible
- Service de location personnalisable
- Une opportunité exceptionnelle alliant emplacement, superficie et style.

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