Villa avec vue panoramique en Toscane – Projet de rénovation avec piscine et vue sur la mer

Cette offre immobilière exclusive présente une villa unique offrant une vue panoramique incomparable sur la mer et l'île de Giglio, située dans une position dominante dans l'un des plus beaux endroits de la côte toscane. La propriété comprend une charmante maison de campagne authentique de 84 m², qui peut être agrandie pour atteindre une surface habitable d'environ 100 m². Le bâtiment peut être agrandi jusqu'à 30 %, ce qui offre de nouvelles possibilités d'utilisation et augmente considérablement le confort de vie. \n\nLe vaste terrain de 7 000 m² en terrasses entoure la propriété et lui confère non seulement de l'intimité, mais aussi un espace généreux pour des aménagements extérieurs et d'éventuelles extensions. Il convient de souligner la vue exceptionnelle vers le sud, qui offre non seulement une vue fascinante sur la mer, mais aussi des couchers de soleil spectaculaires – un atout incomparable de la propriété. La route d'accès au terrain est en bon état, ce qui facilite l'accès malgré l'emplacement privilégié. La construction et l'installation d'une piscine avec vue sur la mer sont envisageables et soulignent le potentiel de ce projet prestigieux. Pour la rénovation ou la nouvelle construction, les coûts de construction sont estimés entre 2 000 et 3 000 euros par mètre carré afin de garantir une classe d'efficacité énergétique de haute qualité selon les normes modernes. Sur le plan architectural, la villa séduit par son concept de toiture ventilée qui assure un climat intérieur agréable. Ce projet s'adresse aux amateurs du mode de vie toscan qui recherchent une propriété exceptionnelle avec un potentiel d'investissement et de développement dans l'une des régions les plus charmantes d'Italie. Votre nouvelle villa s'intègre harmonieusement dans le paysage pittoresque et offre, outre un confort de vie de premier ordre, de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit comme refuge privé ou comme investissement rentable sur la côte italienne.

La propriété est située dans la province de Grosseto, une région contiguë de la Toscane réputée pour la diversité de ses paysages entre côte, collines et parcs naturels. La région bénéficie d'un climat méditerranéen doux, avec des étés chauds et des hivers doux, ce qui la rend idéale pour les activités physiques telles que la randonnée, le jogging et le vélo dans un environnement varié. À quelques minutes seulement se trouvent certaines des plus belles plages de la Maremme, notamment la célèbre plage de Cala Violina, Le Rocchette et Principina a Mare, réputées pour leur beauté naturelle et leur sable cristallin. L'infrastructure touristique est excellente, avec de nombreux restaurants de plage et trattorias servant des spécialités toscanes typiques, telles que du poisson frais, des plats de gibier et des vins locaux. Outre les beautés naturelles de la côte, des villes historiques telles que Grosseto et Massa Marittima invitent à la découverte culturelle avec leurs ruelles médiévales, leurs églises et leurs musées. Pour vos achats quotidiens, de nombreux marchés et supermarchés sont disponibles à proximité immédiate. \n\nLa région est bien desservie grâce à la proximité de l'aéroport de Pise (à environ 140 km) et de Florence (à environ 160 km), ainsi que du port ferry de Piombino, une plaque tournante importante pour les liaisons vers l'île d'Elbe. De plus, un hôpital moderne situé à Grosseto (à environ 20 minutes en voiture) permet d'accéder rapidement à des soins médicaux.

Généralités
- Service de location possible (adaptable de manière modulaire)
- Visite en ligne possible
Extérieur et terrain
- Superficie du terrain : 7 000 m² de terrain en terrasses
- Possibilité d'aménager une piscine avec vue sur la mer.
- Situation dominante avec vue panoramique
Aménagement intérieur
- Maison de campagne nécessitant des travaux de rénovation, avec possibilité d'agrandissement
- Toit ventilé pour un climat ambiant optimal
Technique et énergie
- Possibilité de planifier une nouvelle construction avec une classe d'efficacité énergétique élevée
Sécurité
- Accès par une route d'accès en bon état
Divers / Extras
- Propriété exclusive avec vue sur la mer
- Emplacement exceptionnel en Toscane avec un potentiel de développement varié

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