Maison de campagne exclusive en pierre avec vue panoramique et piscine en Toscane

Cette charmante villa offre une combinaison réussie entre le charme traditionnel toscan et le confort moderne. Avec cinq chambres à coucher individuelles, chacune avec salle de bain privée, ainsi qu'un WC supplémentaire au rez-de-chaussée, cette propriété est idéale pour un usage privé ou comme location de vacances exclusive.

La maison est vendue entièrement meublée, y compris deux jeux de linge de lit de haute qualité et un élégant mobilier de jardin. Le nouveau propriétaire peut ainsi emménager immédiatement, louer la maison ou combiner les deux sans effort. Chaque chambre est meublée avec soin, les textiles doux étant assortis aux carreaux artistiquement décorés des salles de bains respectives, ce qui confère à chaque pièce une atmosphère unique.

Équipement technique et confort Toute la maison a été équipée d'une nouvelle installation électrique et de sanitaires modernes. Le système de sécurité et la chaudière, y compris un grand réservoir d'eau chaude, se trouvent dans une pièce séparée et verrouillable. Le chauffage central au gaz avec radiateurs est fourni par le fournisseur TOSGAS. Grâce au raccordement direct au système d'égouts, il n'y a pas de frais supplémentaires pour la vidange d'une fosse septique. Les sols de toute la maison sont recouverts d'élégants carreaux de céramique gris clair, qui non seulement confèrent un aspect raffiné, mais gardent également la maison agréablement fraîche en été et sont faciles à nettoyer. De plus, une connexion Wi-Fi haut débit avec un amplificateur de signal supplémentaire est disponible, de sorte que les espaces extérieurs sont également parfaitement connectés. La sécurité est une priorité absolue : les volets et les portes du rez-de-chaussée sont en aluminium robuste. Un système moderne de caméras en boucle avec commande par application permet de surveiller la maison à distance. Les caméras sont équipées de sirènes et de détecteurs de mouvement si des mesures de sécurité supplémentaires sont nécessaires. Des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone offrent une protection complète. Les murs épais en pierre gardent la maison agréablement fraîche en été et emmagasinent la chaleur en hiver. Les fenêtres et les volets en teck ont été récemment restaurés et rendus résistants aux intempéries grâce à un vernis spécial.

Cuisine – Quand le style rencontre la fonctionnalité La cuisine moderne, conçue par Lia Grossi, comble tous les souhaits. Elle est équipée de deux fours électriques à convection, d'une cuisinière à gaz 5 feux puissante, d'un grand réfrigérateur américain double et d'un réfrigérateur à vin séparé. Les plans de travail en quartz blanc et un îlot central spacieux offrent beaucoup d'espace pour cuisiner et profiter. Des appareils intégrés tels qu'un lave-linge/sèche-linge, un lave-vaisselle, une hotte aspirante et un étendoir à linge dissimulé au-dessus de l'évier offrent un confort supplémentaire. Tous les ustensiles de cuisine, la vaisselle et les verres de qualité pour le vin, le champagne et l'eau sont inclus dans la vente.

Salle à manger – élégance et confort La salle à manger attenante séduit par sa table à rallonges en bois massif pouvant accueillir jusqu'à dix personnes. L'ensemble est complété par d'élégantes chaises en chêne avec dossier croisé et deux chaises hautes pour les plus jeunes membres de la famille. Un fauteuil confortable avec une lampe de lecture près de la fenêtre invite à faire une pause détente. Trois portes battantes mènent directement à la terrasse et au jardin. Un grand placard encastré dans la taverne adjacente offre un espace de rangement pratique où vous pouvez ranger vos appareils ménagers et vos effets personnels en toute sécurité.

Salon – Un lieu de détente Le salon élégamment meublé est situé en face de la cuisine et est équipé de deux luxueux canapés en velours, d'un grand tapis et d'une télévision connectée murale avec connexion Wi-Fi. Un petit espace de travail est idéal pour le télétravail. De grandes fenêtres et portes offrent une vue magnifique sur le jardin et les montagnes environnantes et laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. Des volets métalliques de haute qualité protègent les accès et offrent un confort supplémentaire. Chambres – Des refuges de caractère Chambre 1 au rez-de-chaussée : lit king-size, coiffeuse, coin salon, dressing. Salle de bains attenante avec grande cabine de douche en verre, bidet, lavabo indépendant et miroir.

Chambre 2 : accessible par un escalier dans le salon. Hauts plafonds, lit king-size, armoire, tons doux bleu océan. Salle de bains attenante avec cabine de douche en verre, bidet et fenêtre laissant entrer la lumière du jour. Étage supérieur L'escalier en pierre restauré avec rampe en fer forgé mène à trois autres chambres :

Chambres 3 et 4 : chacune avec deux lits simples, des armoires encastrées et une salle de bains privative. Vue panoramique sur les prairies et les Apennins. Chambre 5 : plus grande chambre avec deux lits simples, une armoire ancienne en noyer et une coiffeuse. Salle de bains attenante avec cabine de douche en verre et élégants carreaux vert sauge.

Le couloir lumineux donne accès au grenier et à un placard verrouillable pour le linge de lit et les serviettes. Espace extérieur - Idylle méditerranéenne Jardin et terrasse (environ 456 m²) La terrasse spacieuse est carrelée d'origine et reflète le charme de la maçonnerie historique. Plusieurs coins salon offrent du soleil ou de l'ombre à tout moment de la journée. La vue panoramique sur les montagnes est à couper le souffle. Une pergola au-dessus de la salle à manger peut accueillir jusqu'à 16 personnes et crée une ambiance unique pour des moments conviviaux. Piscine La piscine d'eau salée chauffée (3 x 5 m, 1 m de profondeur) invite à la détente. Un coin salon intégré permet de profiter de la vue spectaculaire directement depuis l'eau rafraîchissante. Terrain et surface boisée (environ 10 911 m²) La propriété comprend environ trois hectares de terres agricoles, un petit bois et un ruisseau. Grange (environ 225 m²)
La grange à deux étages offre un énorme potentiel de transformation en espace de vie supplémentaire, en studio de yoga ou en boutique-retraite. Nous serions ravis de discuter avec les personnes intéressées des concepts possibles pour une extension de l'utilisation. Cette propriété exceptionnelle offre de nombreuses possibilités : qu'il s'agisse d'un refuge privé, d'une maison multigénérationnelle, d'une propriété de vacances exclusive ou d'un lieu événementiel élégant, c'est un véritable joyau en Toscane.

La villa est située à Casatico, un charmant hameau de la commune de Camporgiano, dans la région de la Garfagnana, en Toscane. Niché dans une vallée verdoyante entre les majestueuses Alpes apuanes et les Apennins, Casatico offre un cadre idyllique avec des vues panoramiques à couper le souffle. La région est imprégnée d'une histoire et d'une culture riches, qui se reflètent dans les villes et villages historiques environnants. Plages à proximité Bien que Casatico soit situé à l'intérieur des terres, certaines des plus belles plages toscanes sont accessibles en voiture : - Viareggio : à environ 60 km, célèbre pour ses longues plages de sable et son élégante promenade en bord de mer.
- Forte dei Marmi : à environ 70 km, offre des clubs de plage exclusifs et une ambiance luxueuse. - Marina di Pietrasanta : à environ 65 km, une station balnéaire populaire avec de vastes plages et une atmosphère animée.

À voir Dans les environs immédiats, vous trouverez de nombreuses attractions culturelles et historiques : - Rocca di Camporgiano : une forteresse impressionnante au cœur de Camporgiano, qui reflète la riche histoire de la région. - Castello di Verrucole : un château médiéval restauré à San Romano, qui offre un aperçu fascinant du passé.
- Grotta del Vento : un impressionnant réseau de grottes dans les Alpes apuanes, idéal pour des excursions aventureuses. Restaurants Pour les plaisirs culinaires, plusieurs restaurants sont à votre disposition dans les environs : - La Poiana : un restaurant toscan traditionnel à Camporgiano qui sert des spécialités locales.
- Ristorante Il Vecchio Mulino : situé à Castelnuovo di Garfagnana, réputé pour sa cuisine authentique et son atmosphère chaleureuse. - Osteria al Ritrovo del Platano : un charmant restaurant sur la Piazza al Serchio qui propose des plats régionaux.

Commerces pour les besoins quotidiens À Camporgiano et dans les villages environnants, vous trouverez des supermarchés, des boulangeries et des marchés hebdomadaires proposant des produits frais locaux. Pour les achats plus importants, Castelnuovo di Garfagnana, situé à environ 10 km, offre un large choix de magasins et de services.

Activités de loisirs La région est un paradis pour les amoureux de la nature et offre de nombreuses possibilités : - Jogging : les routes et sentiers de campagne environnants sont parfaits pour les courses matinales en pleine nature. - Randonnée : il existe de nombreux sentiers de randonnée, notamment dans le parc national des Alpes Apuanes situé à proximité.
- Balades à vélo : le paysage vallonné offre des itinéraires variés pour les cyclistes amateurs et professionnels. Spécialités culinaires de la région La région de la Garfagnana est réputée pour ses spécialités traditionnelles : - Farro della Garfagnana : une céréale à base d'épeautre utilisée dans de nombreux plats régionaux.
- Castagnaccio : un gâteau aux châtaignes particulièrement apprécié en automne. - Pecorino della Garfagnana : un fromage de brebis savoureux, souvent servi avec du miel ou de la confiture. Distances vers les infrastructures importantes - Hôpital : l'hôpital le plus proche se trouve à Castelnuovo di Garfagnana, à environ 10 km de Casatico.
- Aéroport : l'aéroport international de Pise est à environ 100 km et offre des liaisons régulières vers de nombreuses destinations européennes. Cette description de l'emplacement souligne la combinaison attrayante d'un environnement calme et naturel et de la proximité de sites culturels et d'infrastructures importantes qui rendent la vie à Casatico, Camporgiano, si particulière.

- Service de location possible (adaptable de manière modulaire)
- Visite en ligne possible
Une qualité de vie exclusive
Intérieur luxueux de style toscan
Architecture unique avec de charmants murs en pierre
Pièces très lumineuses avec de grandes fenêtres
Entièrement rénové et meublé
Confort et technologie
WLAN haut débit avec couverture du jardin
Parking privé pour plusieurs véhicules
Possibilité d'agrandissement de 200 m².
Directement raccordé au système d'égouts (pas de fosse septique)
Sécurité et service
Caméras de sécurité Ring avec contrôle via application
Détecteurs de mouvement et sirènes activables si nécessaire
Détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone
Service de location modulaire et personnalisable
Visite en ligne disponible
Extérieur et loisirs
Piscine d'eau salée chauffée (3 m x 5 m)
Vue panoramique sur les montagnes des Apennins
Grande terrasse avec pergola et coin repas pouvant accueillir jusqu'à 16 personnes
Environnement calme avec vaste terrain (environ 10 911 m²)
Chemin de campagne court et facilement praticable menant à la villa.

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