Esclusiva casa di campagna in pietra con vista panoramica e piscina in Toscana

Questa affascinante villa offre una combinazione perfetta tra il fascino tradizionale toscano e il comfort moderno. Con un totale di cinque camere da letto arredate in modo personalizzato, ciascuna con bagno privato, e un bagno aggiuntivo per gli ospiti al piano terra, questa proprietà è ideale per uso privato o come esclusiva casa vacanze.

La casa viene venduta completamente arredata, compresi due set di biancheria da letto di alta qualità ed eleganti mobili da giardino. In questo modo, il nuovo proprietario può trasferirsi immediatamente, affittare la casa o combinare entrambe le opzioni senza alcuno sforzo. Ogni camera da letto è arredata con cura, con tessuti morbidi abbinati ai colori delle piastrelle dai motivi artistici dei rispettivi bagni, che conferiscono a ogni stanza un'atmosfera unica.

Dotazioni tecniche e comfort L'intera casa è stata dotata di un nuovo impianto elettrico e di moderni servizi igienici. L'impianto di sicurezza e la caldaia, compreso un ampio serbatoio di acqua calda, si trovano in un locale separato e chiudibile a chiave. Il riscaldamento centralizzato a gas con radiatori è fornito dal fornitore TOSGAS. Grazie al collegamento diretto al sistema fognario, non sono previsti costi aggiuntivi per lo svuotamento di una fossa biologica. I pavimenti di tutta la casa sono rivestiti con eleganti piastrelle in ceramica grigio chiaro, che non solo conferiscono un aspetto raffinato, ma mantengono la casa piacevolmente fresca in estate e sono facili da pulire. È inoltre disponibile una connessione Wi-Fi ad alta velocità con un amplificatore di segnale aggiuntivo, in modo che anche le aree esterne siano perfettamente collegate. La sicurezza è una priorità assoluta: le persiane e le porte al piano terra sono realizzate in robusto alluminio. Un moderno sistema di telecamere ad anello con controllo tramite app consente di monitorare la casa a distanza. Le telecamere sono dotate di sirene e sensori di movimento, qualora fossero necessarie ulteriori misure di sicurezza. Inoltre, i rilevatori di fumo e monossido di carbonio garantiscono una protezione completa. Gli spessi muri in pietra mantengono la casa piacevolmente fresca d'estate e conservano il calore d'inverno. Le finestre e le persiane in teak sono state recentemente restaurate e rese resistenti alle intemperie con una verniciatura speciale.

Cucina: lo stile incontra la funzionalità La moderna cucina progettata da Lia Grossi soddisfa ogni esigenza. È dotata di due forni elettrici a convezione, un potente piano cottura a gas a 5 fuochi, un ampio frigorifero doppio americano e un frigorifero separato per il vino. I piani di lavoro in quarzo bianco e una spaziosa isola offrono molto spazio per cucinare e gustare i piatti preparati. Ulteriore comfort è offerto da elettrodomestici integrati come lavatrice/asciugatrice, lavastoviglie, cappa aspirante e uno stendibiancheria nascosto sopra il lavello. Tutti gli utensili da cucina, le stoviglie e i bicchieri di alta qualità per vino, champagne e acqua sono inclusi nella vendita.

Zona pranzo: eleganza e intimità L'adiacente zona pranzo colpisce per il tavolo allungabile in legno massello che può ospitare fino a dieci persone. Il tutto è completato da eleganti sedie in rovere con schienale a croce e due seggioloni per i membri più piccoli della famiglia. Una comoda poltrona con lampada da lettura vicino alla finestra invita a concedersi una pausa rilassante. Da qui, tre porte a battente conducono direttamente alla terrazza e al giardino. Un ampio armadio a muro nella taverna adiacente offre un pratico spazio dove riporre elettrodomestici e oggetti personali in tutta sicurezza.

Soggiorno: un luogo di relax Il soggiorno, arredato con stile, si trova di fronte alla cucina ed è dotato di due lussuosi divani in velluto, un grande tappeto e una Smart TV a parete con connessione Wi-Fi. Una piccola zona lavoro è ideale per l'home office. Le ampie finestre e porte offrono una splendida vista sul giardino e sulle montagne circostanti e garantiscono molta luce naturale. Persiane in metallo di alta qualità proteggono gli accessi e offrono un comfort aggiuntivo. Camere da letto: rifugi di carattere Camera da letto 1 al piano terra: letto king-size, toletta, seduta, cabina armadio. Bagno privato con ampia cabina doccia in vetro, bidet, lavabo indipendente e specchio.

Camera da letto 2: accessibile tramite una scala nel soggiorno. Soffitti alti, letto king size, armadio, delicate tonalità blu oceano. Bagno privato con cabina doccia in vetro, bidet e finestra con luce naturale. Piano superiore La scala in pietra restaurata con ringhiera in ferro battuto conduce ad altre tre camere da letto:

Camere da letto 3 e 4: entrambe con due letti singoli, armadi a muro e bagno privato. Vista panoramica sui prati e sull'Appennino. Camera da letto 5: camera da letto più grande con due letti singoli, antico armadio in noce e toletta. Bagno privato con box doccia in vetro e eleganti piastrelle color salvia.

Il luminoso corridoio conduce alla mansarda e a un ripostiglio con serratura per la biancheria da letto e da bagno. Area esterna - Idillio mediterraneo Giardino e terrazza (circa 456 m²) L'ampia terrazza è rivestita con piastrelle originali e riflette il fascino delle mura storiche. Diverse zone salotto offrono sole o ombra in ogni momento della giornata. La vista panoramica sulle montagne è mozzafiato. Un pergolato sopra la zona pranzo può ospitare fino a 16 persone e crea un ambiente unico per momenti conviviali. Piscina La piscina riscaldata con acqua salata (3 x 5 m, 1 m di profondità) invita al relax. Una zona salotto integrata permette di godere della vista spettacolare direttamente dall'acqua rinfrescante. Terreno e bosco (circa 10.911 m²) La proprietà comprende circa tre ettari di terreno agricolo, un piccolo bosco e un ruscello. Fienile (circa 225 m²)
Il fienile a due piani offre un enorme potenziale per essere trasformato in ulteriore spazio abitativo, uno studio di yoga o un boutique retreat. Saremo lieti di discutere con gli interessati possibili idee per un ampliamento dell'utilizzo. Questa straordinaria proprietà offre molteplici possibilità: come rifugio privato, casa multigenerazionale, esclusiva casa vacanze o elegante location per eventi - un vero gioiello in Toscana.

La villa si trova a Casatico, un incantevole borgo nel comune di Camporgiano, in Garfagnana, Toscana. Immerso in una verde vallata tra le maestose Alpi Apuane e l'Appennino, Casatico offre un ambiente idilliaco con panorami mozzafiato. La regione è caratterizzata da una ricca storia e cultura, che si riflette nelle città e nei borghi storici circostanti. Spiagge vicine Sebbene Casatico si trovi nell'entroterra, alcune delle più belle spiagge toscane sono raggiungibili in auto: - Viareggio: a circa 60 km di distanza, famosa per le sue lunghe spiagge sabbiose e l'elegante lungomare.
- Forte dei Marmi: a circa 70 km di distanza, offre esclusivi beach club e un ambiente lussuoso. - Marina di Pietrasanta: a circa 65 km di distanza, una rinomata località balneare con ampie spiagge e un'atmosfera vivace.

Attrazioni Nei dintorni si trovano numerose attrazioni culturali e storiche: - Rocca di Camporgiano: un'imponente fortezza nel cuore di Camporgiano, che riflette la ricca storia della regione. - Castello di Verrucole: un castello medievale restaurato a San Romano, che offre un affascinante spaccato del passato.
- Grotta del Vento: un imponente sistema di grotte nelle Alpi Apuane, ideale per escursioni avventurose. Ristoranti Per deliziare il palato, nella zona circostante è possibile scegliere tra diversi ristoranti: - La Poiana: un ristorante tradizionale toscano a Camporgiano che serve specialità locali.
- Ristorante Il Vecchio Mulino: situato a Castelnuovo di Garfagnana, rinomato per la sua cucina autentica e l'atmosfera accogliente. - Osteria al Ritrovo del Platano: un locale affascinante in Piazza al Serchio che propone piatti regionali.

Negozi per le necessità quotidiane A Camporgiano e nei paesi circostanti si trovano supermercati, panetterie e mercati settimanali che offrono prodotti freschi locali. Per acquisti più consistenti, Castelnuovo di Garfagnana, a circa 10 km di distanza, offre una vasta gamma di negozi e servizi.

Attività ricreative La regione è un paradiso per gli amanti della natura e offre numerose possibilità: - Jogging: le strade di campagna e i sentieri circostanti sono ideali per corse mattutine immersi nella natura. - Escursionismo: ci sono numerosi sentieri escursionistici, tra cui percorsi nel vicino Parco Nazionale delle Alpi Apuane.
- Escursioni in bicicletta: il paesaggio collinare offre percorsi variegati sia per ciclisti amatoriali che professionisti. Specialità culinarie della regione La Garfagnana è rinomata per le sue prelibatezze tradizionali: - Farro della Garfagnana: un cereale di farro utilizzato in molti piatti regionali.
- Castagnaccio: un dolce a base di castagne, particolarmente apprezzato nei mesi autunnali. - Pecorino della Garfagnana: un gustoso formaggio di pecora, spesso servito con miele o marmellata. Distanza dalle principali infrastrutture - Ospedale: l'ospedale più vicino si trova a Castelnuovo di Garfagnana, a circa 10 km da Casatico.
- Aeroporto: l'aeroporto internazionale di Pisa dista circa 100 km e offre collegamenti regolari con molte destinazioni europee. Questa descrizione della posizione sottolinea l'affascinante combinazione di un ambiente tranquillo e naturale e la vicinanza a luoghi di interesse culturale e servizi importanti, che rendono così speciale la vita a Casatico, Camporgiano.

- Servizio di noleggio possibile (modulabile)
- Visita online possibile
Qualità abitativa esclusiva
Interni di lusso in stile toscano
Architettura unica con affascinanti muri in pietra
Ambienti molto luminosi con ampie finestre.
Completamente ristrutturato e arredato
Comfort e tecnologia
WLAN ad alta velocità con copertura del giardino
Parcheggio privato per più veicoli
Possibilità di ampliamento di 200 m².
Collegato direttamente al sistema fognario (senza pozzo nero)
Sicurezza e assistenza
Telecamere di sicurezza Ring con controllo tramite app
Rilevatori di movimento e sirene attivabili su richiesta
Rilevatori di fumo e monossido di carbonio
Servizio di noleggio modulare e personalizzabile
Visita online disponibile
Esterni e tempo libero
Piscina riscaldata con acqua salata (3 m x 5 m)
Panorama sulle montagne dell'Appennino
Ampia terrazza con pergola e zona pranzo per un massimo di 16 persone.
Zona tranquilla con ampio terreno (circa 10.911 m²)
Breve strada sterrata facilmente percorribile fino alla villa.

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