Exkluzív kőház panorámás kilátással és medencével Toszkánában

Ez a bájos villa a hagyományos toszkán hangulatot és a modern kényelmet ötvözi. Összesen öt egyedi kialakítású hálószobával – mindegyik saját fürdőszobával – és egy további vendég WC-vel a földszinten, ez az ingatlan tökéletes magáncélra vagy exkluzív nyaralóként.

A ház teljesen bútorozottan kerül eladásra, két szett kiváló minőségű ágyneművel és elegáns kerti bútorokkal együtt. Így az új tulajdonos azonnal beköltözhet, kiadhatja a házat, vagy mindkettőt könnyedén kombinálhatja. Minden hálószoba szeretettel berendezett, a puha textíliák színei harmonizálnak a fürdőszobák művészi mintázatú csempéjével, ami minden szobának egyedi hangulatot kölcsönöz.

Műszaki felszereltség és kényelem Az egész ház új villanyhálózattal és modern szaniterekkel lett felszerelve. A biztonsági berendezések és a kazánház – egy nagyméretű melegvíz-tartállyal együtt – egy külön, zárható helyiségben található. A gáz központi fűtést a TOSGAS szolgáltató biztosítja. A szennyvízcsatornához való közvetlen csatlakozásnak köszönhetően nincs szükség a szeptikus tartály ürítésére, így nem merülnek fel további költségek. Az egész ház padlója stílusos, világosszürke kerámialapokkal van burkolva, amelyek nemcsak elegáns megjelenést kölcsönöznek, hanem nyáron kellemes hűvösséget biztosítanak és könnyen tisztíthatók. Emellett nagy sebességű WLAN is rendelkezésre áll egy kiegészítő jelerősítővel, így a külső területek is optimálisan hálózatba kapcsolódnak. A biztonságra nagy hangsúlyt fektetünk: a földszinti ablakok és ajtók robusztus alumíniumból készültek. Egy modern, alkalmazással vezérelhető kamerarendszer lehetővé teszi a ház távoli megfigyelését. A kamerák szirénákkal és mozgásérzékelőkkel vannak felszerelve, ha további biztonsági intézkedésekre van szükség. Kiegészítő védelmet biztosítanak a füst- és szén-monoxid-érzékelők. A vastag kőfalak nyáron kellemes hűvösséget biztosítanak a házban, télen pedig megtartják a meleget. A teakfa ablakok és redőnyök nemrégiben kerültek felújításra, és speciális bevonattal lettek időjárásállóvá.

Konyha – stílus és funkcionalitás A Lia Grossi által tervezett modern konyha minden igényt kielégít. Két elektromos sütővel, egy nagy teljesítményű 5-égő gáztűzhelygel, egy tágas amerikai dupla hűtőszekrénnyel és egy külön borhűtővel van felszerelve. A fehér kvarc munkalapok és a tágas konyhasziget bőséges helyet biztosítanak a főzéshez és az étkezéshez. További kényelmet nyújtanak a beépített készülékek, mint a mosógép/szárító, mosogatógép, páraelszívó és a mosogató felett elrejtett ruhaszárító. Az összes konyhai eszköz, edény és kiváló minőségű bor-, pezsgő- és vízpoharak az eladásban benne vannak.

Étkező – elegancia és kényelem A szomszédos étkező egy kihúzható, masszív faasztallal rendelkezik, amely akár tíz főnek is helyet biztosít. Az együttest elegáns tölgyfa székek és két magas szék a legkisebb családtagok számára egészítik ki. A kandalló mellett egy kényelmes fotel olvasólámpával csábít egy pihentető szünetre. Három szárnyas ajtó vezet innen közvetlenül a teraszra és a kertbe. A szomszédos taverna nagy beépített szekrénye praktikus tárolóhelyet kínál, ahol a háztartási gépek és a személyes tárgyak biztonságosan elhelyezhetők.

Nappali – a pihenés helye Az ízlésesen berendezett nappali a konyhával szemben található, és két luxus velúr kanapéval, egy nagy szőnyeggel, valamint egy falra szerelt, WLAN-csatlakozással rendelkező okos tévével van felszerelve. A kis munkaterület ideális otthoni irodai tevékenységekhez. A nagy ablakok és ajtók csodálatos kilátást nyújtanak a kertre és a környező hegyekre, és sok természetes fényt biztosítanak. Kiváló minőségű fém redőnyök védik a bejáratokat és további kényelmet nyújtanak. Hálószobák – karakteres pihenőhelyek Földszinti 1. hálószoba: king-size ágy, fésülködőasztal, ülőgarnitúra, gardróbszoba. Saját fürdőszoba nagy üveg zuhanykabinnal, bidével, szabadon álló mosdóval és tükörrel.

2. hálószoba: a nappaliból lépcsőn elérhető. Magas mennyezet, king-size ágy, szekrény, lágy óceánkék árnyalatok. Saját fürdőszoba üveg zuhanykabinnal, bidével és természetes fényt beengedő ablakokkal. Emelet A felújított kő lépcső kovácsoltvas korláttal vezet három további hálószobához:

3. és 4. hálószoba: mindegyikben két egyszemélyes ágy, beépített szekrények és saját fürdőszoba. Panorámás kilátás a rétekre és az Appenninekre. 5. hálószoba: a legnagyobb hálószoba két egyszemélyes ággyal, antik diófa szekrénnyel és fésülködőasztallal. Saját fürdőszoba üveg zuhanykabinnal és stílusos zsályazöld csempével.

A világos folyosó a tetőtérhez és egy zárható szekrényhez vezet, ahol ágyneműt és törölközőt lehet tárolni. Külső terület – mediterrán idill Kert és terasz (kb. 456 m²) A tágas terasz eredeti csempével van burkolva, és tükrözi a történelmi falazat varázsát. Több ülősarok biztosít napfényt vagy árnyékot a nap minden szakában. A panorámás kilátás a hegyekre lélegzetelállító. Az étkező felett található pergola akár 16 főnek is helyet biztosít, és egyedülálló hangulatot teremt a társasági élethez. Medence A fűthető sós vizű medence (3 x 5 m, 1 m mély) pihenésre csábít. Az integrált ülősarokból közvetlenül a frissítő vízből élvezhető a látványos kilátás. Telek és erdőterület (kb. 10 911 m²) A birtokhoz körülbelül három hektár mezőgazdasági terület, egy kis erdő és egy patak tartozik. Pajta (kb. 225 m²)
A kétszintes pajta hatalmas lehetőségeket kínál további lakóterületek, jógastúdió vagy butik-retreat kialakítására. Szívesen megbeszéljük az érdeklődőkkel a felhasználás bővítésének lehetséges koncepcióit. Ez a rendkívüli ingatlan sokféle lehetőséget kínál: akár magánvisszavonulási helyként, többgenerációs házként, exkluzív nyaralóként vagy stílusos rendezvényhelyszínként – egy igazi toszkán gyöngyszem.

A villa Casatico-ban található, egy bájos településen, Camporgiano községben, a Garfagnana régióban, Toszkánában. A zöld völgyben, a fenséges Apu-Alpok és az Appennini-hegység között fekvő Casatico idilli környezetet és lélegzetelállító panorámát kínál. A régió gazdag történelme és kultúrája a környező történelmi városokban és falvakban is megmutatkozik. Közeli strandok Bár Casatico a szárazföld belsejében fekszik, autóval könnyen megközelíthetőek Toszkána legszebb strandjai: - Viareggio: körülbelül 60 km-re található, hosszú homokos strandjairól és elegáns tengerparti sétányáról ismert.
- Forte dei Marmi: körülbelül 70 km-re található, exkluzív strandklubokkal és luxus környezetben várja a vendégeket. - Marina di Pietrasanta: körülbelül 65 km-re található, népszerű tengerparti üdülőhely, széles strandokkal és élénk hangulattal.

Látnivalók A közelben számos kulturális és történelmi látnivaló található: - Rocca di Camporgiano: Lenyűgöző erődítmény Camporgiano szívében, amely a régió gazdag történelmét tükrözi. - Castello di Verrucole: Felújított középkori vár San Romanóban, amely lenyűgöző betekintést nyújt a múltba.
- Grotta del Vento: lenyűgöző barlangrendszer az Apu-Alpokban, ideális kalandos kirándulásokhoz. Éttermek A környéken számos étterem várja a kulináris élvezetek kedvelőit: - La Poiana: hagyományos toszkán étterem Camporgianóban, helyi specialitásokkal.
- Ristorante Il Vecchio Mulino: Castelnuovo di Garfagnana településén található, autentikus konyhájáról és hangulatos légköréről ismert. - Osteria al Ritrovo del Platano: egy hangulatos étterem a Piazza al Serchio téren, amely regionális ételeket kínál.

Napi bevásárlás Camporgiano és a környező falvakban szupermarketek, pékségek és heti piacok találhatók, ahol friss helyi termékeket kínálnak. Nagyobb bevásárlásokhoz Castelnuovo di Garfagnana ajánlott, amely körülbelül 10 km-re fekszik, és számos üzletet és szolgáltatást kínál.

Szabadidős tevékenységek A régió a természet szerelmeseinek paradicsoma, és számos lehetőséget kínál: - Futás: A környező országutak és ösvények kiválóan alkalmasak reggeli futásra a természetben. - Túrázás: Számos túraútvonal található, köztük a közeli Apuán-Alpok Nemzeti Parkban.
- Kerékpározás: A dombos táj változatos útvonalakat kínál mind a szabadidős, mind a profi kerékpárosok számára. A régió kulináris különlegességei A Garfagnana régió híres hagyományos finomságairól: - Farro della Garfagnana: egy tönkölybúza, amelyet számos regionális ételben használnak.
- Castagnaccio: gesztenyés sütemény, amely különösen az őszi hónapokban népszerű. - Pecorino della Garfagnana: ízletes juhsajt, amelyet gyakran mézzel vagy lekvárral tálalnak. Távolságok fontos intézményekhez - Kórház: A legközelebbi kórház Castelnuovo di Garfagnana városában található, körülbelül 10 km-re Casaticótól.
- Repülőtér: A pisai nemzetközi repülőtér körülbelül 100 km-re található, és rendszeres járatokat indít számos európai célállomásra. Ez a leírás jól rávilágít arra a vonzó kombinációra, amely a csendes, természetközeli környezet és a kulturális látnivalókhoz és fontos intézményekhez való közelség között fennáll, és amely Casatico, Camporgiano életét olyan különlegessé teszi.

- Bérelhető szolgáltatás (modulárisan testre szabható)
- Online megtekintés lehetséges
Exkluzív lakóminőség
Luxus belső tér toszkán stílusban
Egyedülálló építészet bájos kőfalakkal
Nagyon világos szobák nagy ablakokkal
Teljesen felújított és bútorozott
Kényelem és technika
Nagy sebességű WLAN kerti lefedettség
Több jármű számára magánparkoló
200 m²-es bővítési lehetőség
Közvetlenül a szennyvízcsatornához csatlakoztatva (nincs szennyvíztartály)
Biztonság és szolgáltatás
Ring biztonsági kamerák alkalmazásvezérléssel
Mozgásérzékelők és szirénák szükség szerint aktiválhatók
Füst- és szén-monoxid-érzékelők
Modulárisan testreszabható bérleti szolgáltatás
Online látogatás elérhető
Kültéri területek és szabadidő
Fűthető sós vizű medence (3 m x 5 m)
Panorámás kilátás az Appennini-hegységre
Tágas terasz pergolával és étkezővel, akár 16 fő számára
Csendes környezet, tágas telekkel (kb. 10 911 m²)
Rövid, jól járható földút a villához

Felkeltettük az érdeklődését? Csapatunk szívesen áll rendelkezésére részletes kérdésekkel, helyszíni találkozókkal vagy összehasonlító ingatlanokkal kapcsolatban az alábbi telefonszámokon:
- ingyenes telefonszámunk: 0800-0005683 (csak Németországon belül)
- Közvetlen telefonszámunk toszkán ingatlanokhoz: +49 (0)511 65475-4
1977 óta vagyunk a Német Ingatlanszövetség (IVD) tagja. Az Ipari és Kereskedelmi Kamara (IHK) által engedélyezett ingatlanügynök/közvetítő 2020 óta.