Complexe immobilier avec domaine viticole en Toscane, zone truffière et réserve de gibier

Le complexe immobilier, qui était à l'origine une ferme, est entouré de vignobles, d'oliviers et de bois, sur une superficie totale de 101,93 hectares. Les bâtiments ont tous été construits entre le XIXe et le XXe siècle, puis rénovés dans le respect des formes d'origine, ce qui a donné naissance au complexe avec piscine (15 × 7,5 mètres) et solarium.
Le complexe immobilier, utilisé par la société, ne nécessite qu'un entretien de routine, à condition qu'il soit effectué de manière rigoureuse. Le complexe, d'une surface brute d'environ 1 460,00 m², se compose de 3 bâtiments et 10 unités résidentielles.
Il existe des unités avec des surfaces intérieures comprises entre 55,00 et 110,00 m². Elles se distinguent tant par leur fonctionnalité que par le soin apporté aux détails de l'aménagement et sont chacune dotées d'un espace extérieur exclusif. Outre les appartements, le cœur du complexe comprend également : ■ La maison principale d'environ 240,00 m²

■ Les locaux utilisés par l'exploitation agricole (cave à vin, entrepôts, etc.) pour une superficie supplémentaire de 380,00 m². La partie agricole de l'entreprise est naturellement axée sur la culture spécialisée de vignobles et d'oliveraies, les terres arables et l'entretien de la forêt d'origine.
Le vignoble couvre une superficie d'environ 5,50 hectares ; ses raisins (Malvasia et Trebbiano, Sangiovese et Ciliegiolo Ancellotta) sont en partie vendus directement et en partie utilisés pour la production d'un vin IGT Toscane blanc et rouge.
L'oliveraie compte environ 480 oliviers répartis sur une superficie d'environ 1,1100 hectare (11 100 m²) et constitue la base de la production d'huile.
À Tartufaia, nichée dans l'exploitation forestière, grâce à l'entretien et à la maintenance systématiques des bois, associés à la vocation naturelle de ces terres, on peut trouver et récolter les magnifiques truffes blanches de San Miniato, un produit aujourd'hui connu et apprécié dans le monde entier. Avec ses terrains truffiers, l'entreprise fait partie du Consortium Truffes Barbialla / Collegalli.
La réserve de chasse s'étend sur environ 95 hectares (950 000 mètres carrés) dans le cadre de l'entreprise de chasse Barbialla / Collegalli. Cette institution joue un rôle important dans la gestion, le contrôle et l'amélioration de la faune sauvage (faisans, lièvres, cerfs, chevreuils) et la réintroduction d'espèces indigènes telles que le « sanglier » de la Maremme. La chasse est strictement contrôlée par la sélection des chasseurs et la limitation des entrées dans la réserve. Sur le territoire de l'entreprise, il est possible d'acquérir des volumes récupérables : le premier, appelé « Podere Casato », est situé dans le « plateau » vallonné. Le deuxième bâtiment, appelé « Podere Vallicella », est situé à Valliva et à proximité de la forêt. De ce bâtiment, les murs porteurs (et autres éléments structurels) sont les éléments qui permettent la reconstruction future de la propriété pour un total d'environ 550,00 euros bruts sur deux étages. Ces volumes peuvent également être utilisés à l'avenir pour la construction d'autres bâtiments, soit à l'emplacement actuel des bâtiments existants, soit en déplaçant des volumes à l'intérieur de la zone de l'exploitation.

Montaione La ferme est située dans les collines toscanes, le long de la vallée de la rivière Egola, dans la commune de Montaione, à la frontière entre les régions de Florence et de Pise. L'exploitation bénéficie d'un excellent réseau de communication avec les principales villes de Toscane. En effet, les villes de Florence, Pise et Sienne sont accessibles en environ 45 minutes, tandis que la célèbre ville de San Gimignano se trouve à seulement 25 minutes en voiture.

- Service de location possible (adaptable de manière modulaire)
- Visite en ligne possible
- 10 unités
- soin du détail
- Ciliegiolo
- réserve naturelle
- IGT vin rouge
- IGT vin blanc
- Aéroport international à moins d'une heure
- Malvasier
- Oliveraie
- Production d'huile d'olive
- Vue panoramique
- un environnement calme
- Parking privé
- Respect de la tradition
- Sangiovese
- Piscine
- Trebbiano
- Région truffière
- style toscan
- Vignoble
- Bois

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à vos questions, vous donner des rendez-vous sur place ou vous proposer des biens comparables. Vous pouvez la joindre aux numéros suivants :
- Notre numéro de service gratuit : 0800-0005683 (uniquement en Allemagne)
- Notre ligne directe pour les biens immobiliers en Toscane : +49 (0)511 65475-4
Nous sommes membres de l'Association immobilière allemande (IVD) depuis 1977. Depuis 2020, nous sommes agents immobiliers agréés par la Chambre de commerce et d'industrie (IHK).