位于托斯卡纳基安尼的农舍——占地3公顷，面积220平方米，拥有500米通道，通过有机认证

该房产位于托斯卡纳的基安尼镇，包括一栋约220平方米的主楼（分为两个独立单元）和两栋附属建筑。 底层公寓面积约为 50 平方米，设有厨房、卧室和浴室。房屋的主体部分分为两层，设有开放式厨房、壁炉、火炉和带空调的卧室。 设备包括用于供暖和热水的颗粒燃料供暖系统、双层玻璃窗和隔热屋顶结构。

该地块面积约为 30,000 平方米，并获得有机认证。该地产上种植着橄榄树，并拥有森林面积。有关有机认证的可转让性以及使用可能性的详细信息，应单独进行审查。两栋独立的附属建筑提供了额外的仓储或车间空间以及一个门廊。原则上可以将其用作公寓，但任何改造都需要进行建筑审查。

通往该地产的道路是一条约 500 米长的未铺砌田间小道。在潮湿或冬季天气条件下，通行可能会受到限制。建议使用具有足够离地间隙的合适车辆，四轮驱动车辆最为理想。在出发之前，请务必现实地评估您的可行方案。该地产没有游泳池，但可以后期建造，但需要根据当地法规和许可进行评估。

该物业位于基安尼附近的乡村地区，距离海岸约 37 公里。比萨距离约 43 公里，佛罗伦萨距离约 84 公里。锡耶纳位于东南方向约 85 公里处。该地区以农田、橄榄树林和森林为特色，提供充足的宁静和隐私。

基安尼有基本的购物场所和餐厅，提供托斯卡纳地区的特色美食。周边地区还有沃尔泰拉和圣吉米尼亚诺等历史名城，是受欢迎的观光景点。由于地势起伏，这里非常适合徒步和骑车。

通往大城市的交通由完善的公路网络提供。最近的大型机场比萨机场距离这里约 45 分钟车程。附近有医疗中心。该地点适合对农业、乡村居住环境感兴趣的买家，也可作为度假/第二居所。

- 可提供租赁服务（可模块化定制）
- 可在线查看
一般
室外区域及场地
- 占地约30,000平方米，有橄榄园和森林
- 有机认证土地，检查可转让性
- 附属建筑的门廊
- 未铺砌的通道约500米（潮湿/冬季条件下难度较大）
- 原则上可以使用游泳池（需审查许可/实施情况）
内饰
- 分为两个住宅单元
- 居住面积约220平方米
- 壁炉和颗粒燃料供暖系统，用于供暖和热水供应
- 主卧室的空调
- 隔热屋顶内部
- 窗户采用双层玻璃
附属建筑
- 两个用于仓储/车间使用的附属建筑
- 改造或改建原则上可行，但需要进行建筑法规审查
位置与交通
- 距离海岸约37公里
- 距离比萨约 43 公里，距离佛罗伦萨约 84 公里，距离锡耶纳约 85 公里
- 环境安静，乡村风情
技术与安全
- 可逐步扩展太阳能电池板
其他 / 附加服务
- 注意：请对通行条件进行现实评估
- 无独立式游泳池
- 可模块化实施的租赁服务
- 注册后可观看视频/更多内容

我们是否激发了您的兴趣？我们的团队将很乐意回答您的任何详细问题，帮助您安排现场预约或寻找类似房产。您可以通过以下电话号码联系我们：
- 我们的免费服务热线:0800-0005683（仅限德国境内）
- 我们的托斯卡纳房地产直接拨号电话：+49 （0）511 65475-4
自1977年以来，我们一直是德国房地产协会（IVD）的会员。自2020年以来，我们一直是工商会（IHK）的持牌房地产经纪人/经纪人。